Los precios desorbitados de los inmuebles están generando dudas entre los inversores.

Los precios inmobiliarios en Hanói siguen disparándose, especialmente en las zonas suburbanas. Muchos inversores han suspendido temporalmente las transacciones para observar el mercado, conscientes de los crecientes riesgos.

Los precios inmobiliarios en Hanói siguen disparándose, especialmente en las zonas suburbanas. Muchos inversores han suspendido temporalmente las transacciones para observar el mercado, conscientes de los crecientes riesgos.

Muchos terrenos en las afueras, a decenas de kilómetros del centro de la ciudad, tienen precios que alcanzan los cientos de millones de VND por metro cuadrado (Foto: TV).

Un precio "increíble".

Thanh Luong, agente inmobiliario, esperaba ansioso a las afueras de la sala de subastas en el distrito de Hoai Duc y suspiró repetidamente al enterarse de que la oferta ganadora había alcanzado los 90 millones de VND por metro cuadrado. Cree que será muy difícil vender terrenos tan caros. De hecho, para encontrar compradores, algunos grupos han reducido sus márgenes de beneficio, pasando de cientos de millones de VND a tan solo decenas de millones por parcela.

“La subasta de terrenos es una transacción directa entre inversores que compran y venden entre sí. Con cada transacción, el precio aumenta ligeramente. Los inversores F0, F1 y F2 tienen la posibilidad de obtener ganancias, pero no entiendo cómo los inversores F3 y F4 podrán obtenerlas cuando el valor total del terreno ya es muy elevado, alrededor de 10 mil millones de VND o más”, compartió el Sr. Luong.

Un inversor llamado TN, presente en la mayoría de las subastas de terrenos en Hanói, compartía esta opinión. Este año, numerosos grupos de otras localidades acudieron a las subastas de terrenos en las afueras de la capital y ofrecieron precios muy elevados, superando la aceptación del mercado.

Los precios de los terrenos en Hanói son actualmente muy altos, por lo que los inversores que tienden a "especular" correrán un gran riesgo; invertir en esta etapa conlleva consecuencias importantes.

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La valoración de bienes inmuebles con fines de inversión requiere una reflexión profunda y continua sobre el valor de mercado.

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“En Hanói, el segmento de subastas de terrenos en particular, y el mercado inmobiliario en general, tienen precios excesivamente altos. Debo usar la expresión 'extremadamente altos' para describir con precisión la situación actual. Muchos grupos que conozco han negado con la cabeza y se han marchado de la subasta al ver cifras de 90 a 100 millones de VND/m2 en la lista de precios”, dijo TN.

Para no quedarse atrás de Hoai Duc, los precios de los terrenos en Dong Anh también están alcanzando nuevos récords. Hai Trieu, un inversor con muchos años de experiencia en la zona, comentó que desde finales del año pasado, muchos compradores adquirieron parcelas cerca del puente Tu Lien a precios de transacción de alrededor de 90 millones de VND/m². Ahora las están revendiendo a precios de hasta 180 millones de VND/m². Se prevé que, una vez iniciada la construcción del puente, el precio podría dispararse hasta los 200-250 millones de VND/m².

"La mayoría de los terrenos en venta en el distrito de Dong Anh pertenecen a inversores. Casi no se venden terrenos ni casas para uso residencial. Cada vez que un terreno cambia de propietario, su precio aumenta en miles de millones de dongs, y esta tendencia alcista no muestra signos de detenerse", informó el Sr. Trieu.

El auge del mercado inmobiliario se ha extendido incluso al sector de terrenos agrícolas . La Sra. Thuy Quynh (una inversora) sigue sorprendida por la disposición de sus competidores del sector a invertir. A finales de noviembre de 2024, un inversor, propietario del terreno, le ofreció comprar más de 800 metros cuadrados de arrozales en la comuna de Hien Ninh (distrito de Soc Son) por aproximadamente 500 millones de VND.

“Me gustó mucho el terreno porque el precio era inferior al promedio. Además, la Ley de Tierras de 2024, que amplía el número de personas autorizadas a comprar tierras de cultivo de arroz, también contribuye a que este segmento sea más atractivo. Tenía previsto dar un anticipo, pero debido a asuntos familiares, tuve que posponer la compra”, expresó con pesar la Sra. Thuy Quynh.

Poco más de una semana después de que la Sra. Quynh se retirara de la transacción, el propietario del terreno encontró un nuevo comprador. Este comprador incluso lo adquirió a un precio más alto, hasta 580 millones de VND. La propia Sra. Quynh se mostró muy sorprendida por la liquidez de este segmento. Esto indica que el optimismo del mercado está alcanzando un nivel muy alto.

Reevaluar el mercado para evitar comprar en el momento de mayor auge.

Según el Sr. Hai Trieu, el cuarto trimestre de 2024 podría considerarse el momento de máximo precio para los inmuebles residenciales en las zonas suburbanas. La probabilidad de un aumento repentino de precios es prácticamente nula. Por lo tanto, los inversores que tienden a especular correrán un riesgo considerable si invierten durante este periodo. La mayoría de las personas que actualmente poseen terrenos en las afueras planean invertir a medio y largo plazo, al menos entre 3 y 5 años.

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A pesar de haber amasado su fortuna en el sector inmobiliario suburbano, TN admite sentirse inquieto por el actual y descontrolado aumento de precios. Sumado a las noticias negativas sobre las subastas de terrenos y el alza de los tipos de interés bancarios, este inversor cree que el mercado está a punto de perder impulso y se estancará. Tampoco descarta la posibilidad de que el capital abandone Hanói y se traslade a provincias vecinas, o incluso a Ciudad Ho Chi Minh.

En declaraciones a un reportero del periódico Investment Newspaper, el Sr. KN, director de una empresa especializada en la compraventa de terrenos, comentó que los precios inmobiliarios en Hanói han alcanzado un nuevo nivel. Esto se debe en parte a la escasez de terrenos pequeños.

Según la Ley de Tierras de 2024, el tamaño mínimo de parcela para la subdivisión de terrenos residenciales en barrios y ciudades es de al menos 50 m². En las comunas de tierras bajas, es de 80 m² o más. El mayor tamaño de las parcelas implica que la inversión total requerida por los inversores también es mayor que antes. Por ejemplo, en el distrito de Soc Son, actualmente es muy difícil para los inversores con menos de mil millones de VND encontrar una parcela en una buena ubicación, analizó el Sr. KN.

Este director aconseja que, durante el auge del mercado inmobiliario, los inversores limiten el uso de un alto apalancamiento financiero. Además, la seguridad debe ser una prioridad aún mayor a medida que los tipos de interés comiencen a subir de nuevo. Este es precisamente el momento en que los inversores a corto plazo deben reevaluar sus estrategias de inversión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html