¿Por qué los precios de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh son más altos que en Hanoi?

(Dan Tri) - Los precios de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh son más altos que en Hanoi debido a la escasez de oferta y los altos precios de los proyectos recién inaugurados. Se espera que el suministro futuro mejore.

Los precios varían entre cientos de millones de VND/m2.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que el precio de venta primario de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh para fines de 2024 alcanzará los 310 millones de VND/m2, un aumento del 13% respecto al mismo período del año pasado, con una tasa de absorción de casi el 80%.

La información fue compartida por el Sr. Kiet en un evento reciente, enfatizando que la nueva oferta de alto precio proviene de proyectos en Thu Thiem y Phu My Hung, que oscilan entre 680 y 900 millones de VND/m2 de tierra.

Se registra que el precio de transacción de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh es aproximadamente 90 millones de VND/m2 más alto que el nivel de precios del mismo segmento en Hanoi. El precio de venta en Hanoi ronda los 220 millones de VND/m2, un 20% más en comparación con el año pasado.

La diferencia en los precios de villas y casas adosadas entre Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi también fue mencionada por la unidad de investigación JLL en su informe de mercado de 2024. En consecuencia, el precio de apertura de nuevas villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 16.936 USD/m2 (aproximadamente 430 millones de VND/m2), un aumento del 11% respecto al año anterior. Mientras tanto, Hanoi registró un precio de 10.451 USD/m2 (unos 265 millones de VND/m2), un aumento del 44%.

Un informe del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Servicios Dat Xanh (DXS - FERI) también señaló que, para las casas adosadas y las villas, los precios de transacción en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas son más altos que en Hanoi y las provincias vecinas. Todos estos mercados han mostrado una tendencia al alza en los precios durante el último año, con incrementos comunes que oscilan entre el 3 y el 10%.

Los expertos de JLL dijeron que el aumento de precios de las casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh se debe al hecho de que los proyectos recién lanzados tienen precios altos, mientras que al mismo tiempo, los proyectos de bajo precio que se han vendido se eliminan del mercado primario. En Hanoi, la oferta es abrumadora debido a una serie de grandes proyectos en el segmento de alta gama.

Los precios de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh son más altos que en Hanoi (Foto: Quang Anh).

Aunque los precios de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh son más altos, las unidades de investigación han descubierto que la oferta en este mercado es insuficiente. CBRE Vietnam afirmó que en los últimos dos años, la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh no provino de proyectos urbanos de gran escala.

Por lo tanto, la nueva oferta en 2024 disminuirá entre un 80 y un 90% en comparación con el período 2016-2022, proveniente principalmente de proyectos en el distrito de Binh Chanh. Los demás proyectos recién inaugurados son todos de pequeña escala, de sólo entre 10 y 50 unidades por inauguración.

JLL señaló que la razón de la escasez es que los proyectos de preventa aún no son elegibles para firmar contratos de venta. Al mismo tiempo, los inversores se muestran más cautelosos en el contexto de la transición hacia un nuevo marco legal.

Se prevé que el suministro a Ciudad Ho Chi Minh mejore este año

Este año, CBRE prevé que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh podría alcanzar unas 2.000 unidades, ocho veces más que el año pasado, gracias a los nuevos proyectos urbanos que se están implementando en el este y el sur. La tendencia de aumento de precios continuará, ya que se espera que los proyectos recién inaugurados mantengan precios de 300 a 400 millones de VND/m2.

JLL cree que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh está dominado por el segmento de alta gama, y ​​faltan proyectos de vivienda comercial adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de las personas.

Este año, se espera que el mercado reciba una mayor oferta en el segmento de precios más bajos, concentrado principalmente en áreas fuera del radio de 10 km desde el centro. También se espera que se promuevan políticas de ventas preferenciales para estimular la demanda.

En Hanoi, además de la oferta de las próximas fases de los proyectos existentes, CBRE cree que el mercado registrará oferta de nuevos proyectos urbanos en Dan Phuong, Long Bien y Tay Ho en los próximos 2-3 años. Se espera que la oferta total de bienes inmuebles vinculados a la tierra en Hanoi supere las 7.000 unidades este año.

JLL cree que la oferta de Hanoi todavía está liderada por proyectos de gran tamaño. La oferta y los precios serán más diversos, diferenciados por ubicación y se espera que lleguen a muchos públicos, especialmente a aquellos con necesidades de vivienda o inversión a largo plazo. Cabe destacar que los compradores tienden a ser cautelosos y priorizan la búsqueda de productos con valor real en el futuro cercano.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm