(Dan Tri) - Los precios de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh son más altos que en Hanói debido a la escasez de oferta y a los altos precios de los nuevos proyectos. Se espera que la oferta mejore en el futuro.
Los precios varían entre cientos de millones de VND/m2.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que el precio de venta primario de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh para fines de 2024 alcanzará los 310 millones de VND/m2, un aumento del 13% respecto al mismo período del año pasado, con una tasa de absorción de casi el 80%.
La información fue compartida por el Sr. Kiet en un evento reciente, enfatizando que la nueva oferta de alto precio proviene de proyectos en Thu Thiem y Phu My Hung, que oscilan entre 680 y 900 millones de VND/m2 de tierra.
El precio de transacción de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh es aproximadamente 90 millones de VND/m² superior al del mismo segmento en Hanói. El precio de venta en Hanói es de aproximadamente 220 millones de VND/m², un aumento del 20 % con respecto al año pasado.
La diferencia de precios entre las villas y casas adosadas de Ciudad Ho Chi Minh y Hanói también fue mencionada por la unidad de investigación JLL en su informe de mercado de 2024. En consecuencia, el precio de apertura de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 16.936 USD/m² (unos 430 millones de VND/m²), un aumento del 11 % con respecto al año anterior. Por su parte, Hanói registró un precio de 10.451 USD/m² (unos 265 millones de VND/m²), un aumento del 44 %.
El informe del Instituto de Servicios Económicos , Financieros e Inmobiliarios Dat Xanh (DXS - FERI) también indicó que, para casas adosadas y villas, los precios de transacción en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas son más altos que en Hanói y provincias vecinas. Todos estos mercados han mostrado una tendencia al alza en los precios durante el último año, con un incremento promedio de entre el 3 % y el 10 %.
Los expertos de JLL afirmaron que el aumento de los precios de las casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh se debe a proyectos recién lanzados con precios elevados, mientras que, al mismo tiempo, los proyectos de bajo precio que se han agotado se eliminan del mercado primario. Mientras tanto, en Hanói, la mayor oferta proviene de varios proyectos de gran envergadura en el segmento de lujo.
Los precios de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh son más altos que en Hanoi (Foto: Quang Anh).
Aunque los precios de las villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh son más altos, los estudios han constatado que la oferta en este mercado es escasa. CBRE Vietnam afirmó que, en los últimos dos años, la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh no ha provenido de proyectos urbanos a gran escala.
Por lo tanto, la nueva oferta en 2024 disminuirá entre un 80 % y un 90 % en comparación con el período 2016-2022, principalmente proveniente de proyectos en el distrito de Binh Chanh. Los demás proyectos recién lanzados son todos de pequeña escala, con solo entre 10 y 50 unidades por lanzamiento.
JLL señaló que la razón de la escasez es que los proyectos en preventa aún no son elegibles para firmar contratos de venta. Al mismo tiempo, los inversores están siendo más cautelosos en el contexto de la transición a un nuevo marco legal.
Se prevé que el suministro a Ciudad Ho Chi Minh mejore este año
Este año, CBRE prevé que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh podría alcanzar unas 2.000 unidades, ocho veces más que el año pasado, gracias a los nuevos proyectos urbanos que se están implementando en el este y el sur. La tendencia al alza de los precios continuará, ya que se espera que los nuevos proyectos mantengan precios entre 300 y 400 millones de VND/m².
JLL cree que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh está dominado por el segmento de alta gama, y faltan proyectos de vivienda comercial adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de las personas.
Este año, se espera que el mercado reciba mayor oferta en el segmento de precios más bajos, principalmente en zonas fuera del radio de 10 km del centro. También se prevé la promoción de políticas de venta preferencial para estimular la demanda.
En Hanói, además de la oferta de las próximas fases de los proyectos existentes, CBRE cree que el mercado registrará una alta demanda de nuevos proyectos urbanos en Dan Phuong, Long Bien y Tay Ho en los próximos 2-3 años. Se espera que la oferta total de inmuebles con terrenos en Hanói supere las 7.000 unidades este año.
JLL cree que la oferta de Hanói sigue estando impulsada por grandes proyectos. La oferta y los precios serán más diversos, diferenciados por ubicación, y se espera que lleguen a muchos clientes, especialmente a aquellos con necesidades de vivienda o inversión a largo plazo. Cabe destacar que los compradores tienden a ser cautelosos y priorizan la búsqueda de productos con valor residencial real en el futuro cercano.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
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