Los altos precios dificultan la compra de una casa por parte de quienes la desean.

Los expertos comentaron que en el mercado de Hanoi , el segmento de apartamentos en venta ha registrado muchas señales de recuperación positivas en los últimos tiempos.

La oferta ha mejorado en comparación con hace cinco años, pero los precios siguen siendo altos, lo que hace difícil que los clientes con necesidades reales de vivienda puedan costearlas debido a sus presupuestos limitados.

En comparación con los 5 años anteriores, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói en 2024 alcanzó las 24.996 unidades, la cifra más alta desde 2020. Si bien la oferta ha mejorado, los precios se mantienen altos. El precio de venta principal (el precio de venta directa del inversor) alcanzó los 75 millones de VND/m², un 9 % más intertrimestral y un 29 % más interanual.

Los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron el 59% del total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto al 2% de 2020. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 40%. Los apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND representaron solo alrededor del 1% de la cuota de mercado.

Entre 2012 y 2013, en Ciudad Ho Chi Minh , el precio de los apartamentos de gama media rondaba los 22-25 millones de VND/m², el de los apartamentos de alta gama rondaba los 30 millones de VND/m², mientras que el salario de los profesionales de oficina rondaba los 20 millones de VND/mes. Tras más de una década, el precio de los apartamentos de gama media rondaba los 50-65 millones de VND/m², mientras que el de los profesionales de oficina rondaba los 25 millones de VND/m².

A partir de esta evidencia, el economista Dinh The Hien comentó que, actualmente, los precios inmobiliarios están aumentando rápidamente, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea inaccesible para las personas. Los salarios no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios. Los precios actuales siguen siendo superiores a la capacidad de la mayoría de las personas, especialmente en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Los precios de la vivienda aún superan con creces el crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas. Si los precios de la vivienda pueden bajar o no es una pregunta difícil, un gran desafío para el mercado inmobiliario.

La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanói, comentó que el precio de los apartamentos en venta en el mercado primario de Hanói sigue siendo alto. Incluso el segmento de apartamentos de clase C, que antes se consideraba vivienda comercial de bajo coste, con un precio promedio que oscilaba entre 30 y 40 millones de VND/m², ahora ronda los 50 millones de VND/m². Los apartamentos con precios más bajos son muy escasos.

Los altos precios están afectando significativamente la asequibilidad de los clientes con necesidades reales de vivienda. Esto representa un gran problema para el segmento de vivienda asequible. Sin embargo, el segmento de lujo aún registra una buena demanda, afirmó la Sra. Hang.

Un estudio de Savills Vietnam muestra que, si bien los apartamentos de clase B dominan la nueva oferta con una cuota de mercado cercana al 97 %, aún logran una buena tasa de absorción del 85 % gracias a una personalidad jurídica clara y a inversores de renombre. Por lo tanto, la Sra. Hang cree que el problema actual del mercado radica en la escasez de apartamentos económicos y asequibles, pero es innegable que existe una gran demanda en el segmento de apartamentos de mayor precio.

En 2025, se espera que la oferta de apartamentos nuevos en el mercado de Hanói alcance las 25.200 unidades. De estas, la clase B sigue liderando la oferta, representando el 88 % de la oferta futura. A partir de 2026, se pondrán a la venta unos 70.000 apartamentos de 91 proyectos. Se espera que Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai representen aproximadamente el 52 % de la cuota de mercado.

Los expertos de Savills comentaron que, actualmente, el mercado está desequilibrado en cuanto a la oferta, pero con los ajustes de la Ley de Suelo, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, en el futuro próximo se concentrarán más zonas aptas para el desarrollo de vivienda asequible. Esto se debe a que la ley de la oferta y la demanda demuestra que, cuando hay demanda, la oferta se irá satisfaciendo gradualmente.

Por otro lado, los compradores aún tienen otras opciones para aprovechar la oportunidad de adquirir una vivienda. Si bien solo representa una pequeña proporción, no se puede decir que la oferta de apartamentos por debajo de los 2 mil millones de VND haya desaparecido por completo, sino que la cantidad disponible actualmente en el mercado primario es cada vez más escasa. En el mercado secundario, estos apartamentos aún existen, aunque la mayoría se encuentran en zonas alejadas del centro y con espacios reducidos.

Además, en términos de planificación, aún hay muchos proyectos en trámite. Por lo tanto, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND podría seguir complementándose en el futuro cercano. Si esta oferta no surge del mercado comercial, la vivienda social será una solución alternativa. La puesta en marcha de más proyectos de vivienda social contribuirá positivamente a satisfacer las necesidades de vivienda de la población.

Al hablar sobre la oportunidad de ser propietario de una vivienda, la Sra. Hang comentó: «Ser propietario de una vivienda requiere conocimientos completos y también lleva tiempo acumular recursos. Especialmente para los jóvenes, al graduarse y terminar la escuela, la mayoría no cuenta con los recursos suficientes para comprar una casa de inmediato, por lo que acumular recursos es inevitable. Los compradores pueden buscar paquetes de apoyo financiero. El apalancamiento ayuda a acortar el tiempo necesario para adquirir un inmueble; sin embargo, se necesita un plan financiero razonable para garantizar la asequibilidad».

Además, otra estrategia a considerar es buscar inmuebles en zonas más alejadas del centro de la ciudad, donde los precios son más razonables. Esto puede requerir flexibilidad para mudarse, pero es una solución viable para quienes tienen un presupuesto limitado. Además, el sólido desarrollo de la infraestructura de transporte de Hanói en los próximos años, con varios proyectos destacados como los puentes de Tu Lien, Ngoc Hoi y Tran Hung Dao, y el proyecto componente 3 de la Carretera de Circunvalación 4 - Región Capital, facilitará la conexión entre Hanói y las zonas vecinas.

Incluso si no está listo para comprar una casa, alquilar sigue siendo una buena solución. Esta tendencia es popular en muchos países, especialmente cuando los precios de las viviendas son altos y los jóvenes necesitan tiempo para ahorrar. Actualmente, existen muchas opciones para alquilar casas de buena calidad, cubriendo así sus necesidades de vivienda mientras espera la oportunidad de comprar una.

En general, ser propietario de una vivienda no es solo una simple decisión de compra, sino que también requiere una estrategia financiera inteligente. Ya sea que se opte por comprar directamente, alquilar una casa o invertir en bienes raíces en cualquier segmento, cada persona debe considerar cuidadosamente su situación financiera y sus planes personales, recomiendan los expertos.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513