Los altos precios dificultan la compra de una vivienda para quienes la desean.

Los expertos comentaron que, en el mercado de Hanoi , el segmento de apartamentos en venta ha registrado muchas señales positivas de recuperación en los últimos tiempos.

La oferta ha mejorado en comparación con hace cinco años, pero los precios siguen siendo altos. Esto dificulta que los clientes con necesidades reales de vivienda puedan acceder a una vivienda debido a sus presupuestos limitados.

En comparación con los cinco años anteriores, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói en 2024 alcanzó las 24.996 unidades, la cifra más alta desde 2020. Si bien la oferta de apartamentos ha mejorado, los precios siguen siendo elevados. El precio de venta al público (el precio de venta directa del inversor) alcanzó los 75 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 9 % con respecto al trimestre anterior y del 29 % con respecto al año anterior.

Los apartamentos con un precio superior a 4.000 millones de VND representaron el 59% del total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto al 2% de 2020. Los apartamentos con un precio entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 40%. Los apartamentos con un precio inferior a 2.000 millones de VND solo representaron alrededor del 1% de la cuota de mercado.

Entre 2012 y 2013, en Ciudad Ho Chi Minh , el precio de los apartamentos de gama media rondaba los 22-25 millones de VND/m², mientras que los de lujo se situaban en torno a los 30 millones de VND/m². El salario mensual de los oficinistas era de aproximadamente 20 millones de VND. Más de una década después, el precio de los apartamentos de gama media se situaba entre los 50 y los 65 millones de VND/m², pero el salario de los oficinistas seguía siendo de tan solo 25 millones de VND/m².

A partir de esta evidencia, el economista Dinh The Hien comentó que, actualmente, los precios de los bienes raíces están aumentando rápidamente, lo que hace que la compra de una vivienda sea inalcanzable para muchas personas. Los salarios no logran seguir el ritmo del aumento de los precios. Los precios actuales siguen estando fuera del alcance de la mayoría de la población, especialmente en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. El crecimiento de los precios de la vivienda continúa superando con creces el crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas. La posibilidad de que los precios de la vivienda disminuyan o no es una pregunta difícil, un gran desafío para el mercado inmobiliario.

La Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó que el precio de los apartamentos en venta en el mercado primario de Hanoi se mantiene elevado. Incluso el segmento de apartamentos de clase C, considerado vivienda comercial de bajo costo con un precio promedio que antes fluctuaba entre 30 y 40 millones de VND/m², ha alcanzado ahora los 50 millones de VND/m². Los apartamentos con precios más bajos son muy escasos.

El elevado nivel de precios está afectando significativamente la accesibilidad a la vivienda para los clientes con necesidades reales de vivienda. Esto representa un gran problema para el segmento de vivienda asequible. Sin embargo, el segmento de lujo sigue registrando una buena demanda, según señaló la Sra. Hang.

Un estudio de Savills Vietnam revela que, si bien los apartamentos de clase B dominan la nueva oferta con una cuota de mercado de aproximadamente el 97%, mantienen una buena tasa de absorción del 85% gracias a su estatus legal claro y a inversores de renombre. Por lo tanto, la Sra. Hang considera que el problema actual del mercado radica en la escasez de apartamentos económicos y asequibles, aunque es innegable que existe una gran demanda en el segmento de apartamentos de mayor precio.

Se prevé que en 2025 la oferta de apartamentos nuevos en el mercado de Hanói alcance las 25.200 unidades. De estas, la categoría B seguirá liderando, representando el 88% de la oferta futura. A partir de 2026, se lanzarán a la venta aproximadamente 70.000 apartamentos de 91 proyectos. Se estima que Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai aportarán cerca del 52% de la cuota de mercado.

Los expertos de Savills comentaron que, actualmente, el mercado presenta un desequilibrio en la oferta, pero que, con las modificaciones introducidas por la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, en el futuro se priorizarán las zonas aptas para el desarrollo de viviendas asequibles. Esto se debe a que la ley de la oferta y la demanda establece que, cuando existe demanda, la oferta se irá satisfaciendo gradualmente.

Por otro lado, los compradores aún tienen otras opciones para aprovechar la oportunidad de adquirir una vivienda. Si bien representan una pequeña proporción, no se puede decir que la oferta de apartamentos por debajo de los 2 mil millones de VND haya desaparecido por completo; sin embargo, la cantidad disponible en el mercado primario es cada vez más escasa. En el mercado secundario, todavía existen apartamentos similares, aunque la mayoría se ubican en zonas alejadas del centro y son de menor tamaño.

Además, en cuanto a la planificación, existen numerosos proyectos en desarrollo. Por lo tanto, es posible que el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND continúe creciendo en el futuro cercano. Si esta oferta no se materializa en el mercado comercial, la vivienda social se presentará como una alternativa viable. El lanzamiento de más proyectos de vivienda social contribuirá positivamente a satisfacer las necesidades de vivienda de la población.

Al hablar sobre la oportunidad de adquirir una vivienda, la Sra. Hang comentó: «Comprar una casa requiere un conocimiento profundo y tiempo para ahorrar. Sobre todo para los jóvenes, que al graduarse no suelen tener los recursos suficientes para comprar una casa de inmediato, por lo que ahorrar es fundamental. Los compradores pueden buscar opciones de financiamiento. El apalancamiento ayuda a acelerar el proceso, pero es necesario contar con un plan financiero adecuado para garantizar la asequibilidad».

Además, otra estrategia a considerar es buscar propiedades en zonas más alejadas del centro de la ciudad, donde los precios son más razonables. Esto puede requerir flexibilidad en la mudanza, pero es una solución viable para quienes tienen presupuestos limitados. Cabe mencionar que el importante desarrollo de la infraestructura de transporte de Hanói en los próximos años, con proyectos destacados como los puentes Tu Lien, Ngoc Hoi y Tran Hung Dao, y el tercer componente de la Circunvalación 4 - Región Capital, facilitará la conexión entre Hanói y las zonas aledañas.

Aunque no estés listo para comprar una casa, alquilar sigue siendo una buena opción. Esta es una tendencia popular en muchos países, sobre todo cuando los precios de la vivienda son altos y los jóvenes necesitan tiempo para ahorrar. Actualmente, existen muchas opciones para alquilar casas de buena calidad que cubren las necesidades básicas mientras esperas la oportunidad de comprar una vivienda.

En general, ser propietario de una vivienda no es solo una decisión de compra, sino que también requiere una estrategia financiera inteligente. Ya sea que se opte por comprar al contado, alquilar o invertir en bienes raíces en cualquier segmento, cada persona debe considerar cuidadosamente su situación financiera y sus planes personales, según recomiendan los expertos.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513