Los altos precios dificultan la compra de una casa por parte de quienes la desean.

Los expertos comentaron que en el mercado de Hanoi , el segmento de apartamentos en venta ha registrado muchas señales de recuperación positivas en los últimos tiempos.

La oferta ha mejorado en comparación con hace cinco años, pero los precios siguen siendo altos. Esto hace que a los clientes con necesidades reales de vivienda les resulte difícil costearlas debido a sus presupuestos limitados.

En comparación con los cinco años anteriores, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói en 2024 alcanzó las 24.996 unidades, la cifra más alta desde 2020. Si bien la oferta ha mejorado, los precios se mantienen altos. El precio de oferta primaria (precio de venta directa del inversor) alcanzó los 75 millones de VND/m2, un 9% más que en el trimestre anterior y un 29% más que en el mismo periodo del año anterior.

Los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron el 59% del total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto del 2% en 2020. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 40%. Los apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND solo representan alrededor del 1% de la cuota de mercado.

Fase 2012 – 2013, en Ciudad. En Ho Chi Minh City , el precio de los apartamentos de gama media es de sólo 22 a 25 millones de VND/m2, los apartamentos de alta gama son de unos 30 millones de VND/m2, luego el salario de los profesionales de oficina es de unos 20 millones de VND/mes. Después de más de una década, el precio de los apartamentos de gama media ha alcanzado los 50-65 millones de VND/m2, pero el salario de los profesionales de oficinas es de sólo unos 25 millones de VND/m2.

A partir de esta evidencia, el economista Dinh The Hien comentó que actualmente los precios de los bienes raíces están aumentando rápidamente, lo que hace que la propiedad de una vivienda esté fuera del alcance de las personas. Los salarios no han seguido el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios. Los precios actuales todavía están fuera del alcance de la mayoría de las personas, especialmente en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi. Los precios de las viviendas siguen superando el crecimiento de los ingresos para la mayoría de las personas. Si los precios de la vivienda podrán bajar o no es una pregunta difícil, un enorme desafío para el mercado inmobiliario.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó que los precios de los apartamentos en venta en el mercado primario de Hanoi siguen siendo altos. Incluso el segmento de apartamentos de clase C, que antes se consideraba vivienda comercial de bajo coste con un precio medio que fluctuaba entre 30 y 40 millones de VND/m2, ha alcanzado ahora unos 50 millones de VND/m2. Son raros los apartamentos de precios más bajos.

Los altos precios están afectando significativamente la asequibilidad de los clientes con necesidades reales de vivienda. Este es un gran problema para el segmento de vivienda asequible. Sin embargo, el segmento de alta gama todavía registra una buena demanda, planteó la Sra. Hang.

Una encuesta de Savills Vietnam muestra que, aunque los apartamentos de clase B dominan la nueva oferta con una participación de mercado de aproximadamente el 97%, aún logran una buena tasa de absorción del 85% gracias a un estatus legal claro y a inversores de buena reputación. Por lo tanto, la Sra. Hang cree que el problema actual del mercado es la escasez de apartamentos económicos y asequibles, pero es innegable que existe una gran demanda de apartamentos de mayor precio.

Se espera que en 2025 la oferta de nuevos apartamentos en el mercado de Hanoi alcance los 25.200 apartamentos. Entre ellos, el Grado B continúa liderando, representando el 88% de la oferta futura. A partir de 2026 se abrirán a la venta alrededor de 70.000 apartamentos de 91 proyectos. Se espera que las áreas de Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai contribuyan con aproximadamente el 52% de la participación de mercado.

Los expertos de Savills comentaron que actualmente el mercado experimenta un desequilibrio en la oferta, pero con los ajustes de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, en el próximo tiempo las áreas aptas para desarrollar viviendas asequibles recibirán más atención. Porque la ley de la oferta y la demanda demuestra que cuando hay demanda, la oferta seguramente se irá satisfaciendo poco a poco.

Por otro lado, los compradores todavía tienen otras opciones para aprovechar la oportunidad de poseer una vivienda. Aunque solo representa una pequeña proporción, no se puede decir que la oferta de apartamentos por menos de 2 mil millones de VND haya desaparecido por completo, pero principalmente la cantidad actualmente disponible en el mercado primario es cada vez más escasa. En el mercado secundario, estos apartamentos todavía están disponibles, aunque la mayoría están ubicados en zonas remotas y son de tamaño pequeño.

Además, en términos de planificación, todavía hay muchos proyectos en trámite. Por lo tanto, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND puede seguir complementándose en el futuro cercano. Si esta oferta no proviene del mercado comercial, la vivienda social será una alternativa. Cuando se lancen al mercado más proyectos de vivienda social, contribuirán positivamente a resolver las necesidades de vivienda de las personas.

Al hablar sobre la oportunidad de ser propietario de una vivienda, la Sra. Hang comentó: «Ser propietario de una vivienda requiere conocimientos completos y también lleva tiempo acumular recursos. Especialmente para los jóvenes, al graduarse y terminar la escuela, la mayoría no cuenta con los recursos suficientes para comprar una casa de inmediato, por lo que acumular recursos es inevitable. Los compradores pueden buscar paquetes de apoyo financiero. El apalancamiento ayuda a acortar el tiempo necesario para adquirir un inmueble; sin embargo, se necesita un plan financiero razonable para garantizar la asequibilidad».

Además, otra estrategia a tener en cuenta es buscar propiedades en zonas más alejadas del centro de la ciudad, donde los precios son más razonables. Esto puede requerir flexibilidad en el viaje, pero es una solución viable para aquellos con un presupuesto limitado. Sin mencionar el fuerte desarrollo de la infraestructura de transporte de Hanoi en los próximos años con una serie de proyectos destacados como los puentes Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao y el proyecto componente 3 de la Carretera de Circunvalación 4 - Región Capital apoyarán la conexión entre Hanoi y las áreas vecinas para ser más convenientes.

Incluso si no está listo para comprar una casa, alquilar es una solución adecuada. Esta también es una tendencia común en muchos países, especialmente cuando los precios de la vivienda son altos y los jóvenes necesitan tiempo para acumular finanzas. Hoy en día existen muchas opciones para poder alquilar una casa con buena calidad, cubriendo las necesidades de vida mientras se espera la oportunidad de comprar una casa.

En general, ser propietario de una vivienda no es sólo una decisión de compra, sino que también requiere una estrategia financiera inteligente. Ya sea que elija comprar directamente, alquilar una casa o invertir en bienes raíces en cualquier segmento, cada persona debe considerarlo cuidadosamente en función de sus condiciones financieras y planes personales, recomiendan los expertos.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513