Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan de forma anormal debido al impacto de los grupos de interés.

La actual burbuja inmobiliaria en algunas zonas de Hanoi estallará en un futuro próximo - Foto: NAM TRAN

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó esto en el seminario Nuevas Oportunidades del Mercado Inmobiliario , organizado por los periódicos Nong Thon Ngay Nay y Dan Viet el 1 de agosto en Hanoi, justo cuando entraron en vigor las tres leyes sobre Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios.

La burbuja inmobiliaria estallará.

Según el Sr. Dinh, los precios de los apartamentos han subido, pero no se han registrado muchas transacciones. Esto podría deberse a un grupo de especuladores deshonestos que están inflando los precios.

"La razón del aumento inusual de los precios de los apartamentos en Hanoi se debe en parte a una grave escasez de oferta, ya que no hay nuevos proyectos y solo se están implementando proyectos antiguos.

"Con una oferta escasa y de mala calidad, la demanda de vivienda asequible es alta, pero la oferta en el mercado es inexistente. Incluso la demanda de inversión inmobiliaria no se satisface debido a la falta de oferta", añadió el Sr. Dinh.

Espera que en el futuro se resuelvan muchos proyectos y que la oferta del mercado sea más abundante y diversificada. Esto reducirá la brecha entre la oferta y la demanda y disminuirá la presión sobre el aumento de precios en el mercado.

Al pronosticar el precio de los apartamentos en Hanoi en el futuro, el Sr. Dinh dijo que desde ahora hasta finales de año, el mercado de Hanoi tendrá muchos nuevos proyectos de apartamentos y habrá varios miles más de productos de nuevos proyectos.

En cuanto a los precios de venta, cualquier zona que haya experimentado recientemente una burbuja inmobiliaria sin duda se desinflará y los precios bajarán. Sin embargo, la tendencia general es que los precios de los apartamentos no bajarán cuando aumenten los factores de mercado, como el precio del terreno y la compensación por la desocupación del terreno.

Además, la concesión de licencias para proyectos ya no es tan sencilla como antes. Solo inversores cualificados pueden realizar proyectos. Cuando la oferta y la demanda se equilibren gradualmente, los precios de los apartamentos se determinarán por la oferta y la demanda.

Resumen del debate de la mañana del 1 de agosto - Foto: B.NGOC

Las tres leyes entran en vigor, ¿las localidades ya no tendrán miedo de equivocarse?

En el seminario, numerosos expertos y gerentes comentaron que, con las claras disposiciones legales de las tres leyes que acaban de entrar en vigor, se resolverán los problemas de cientos de proyectos inmobiliarios. Los funcionarios locales ya no temerán cometer errores al llevar a cabo los procedimientos para resolver los problemas de cada proyecto.

Según el Sr. Dao Trung Chinh, Director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Territoriales del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , la pronta aprobación de tres leyes (Ley de Tierras, Ley de Vivienda y Ley de Negocios Inmobiliarios) resolverá una serie de problemas, incluidos los problemas en la valoración de tierras y la implementación de las obligaciones financieras de las tierras.

El Sr. Chinh explicó que, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 2003, había proyectos que llevaban 20 años estancados sin solución. Cuando se promulgó la Ley de Tierras de 2013, muchas localidades se vieron afectadas por la imposibilidad de determinar los precios de los terrenos. Muchos funcionarios locales temían cometer errores y no se atrevían a actuar. La Ley de Tierras de 2024, que acaba de entrar en vigor, resolverá estos problemas.

El Sr. Le Van Binh, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que es necesario aclarar si las dificultades actuales de los proyectos inmobiliarios se deben a políticas legales que imposibilitan su implementación o porque el proceso de implementación no está de acuerdo con las regulaciones.

Creo que la segunda parte es más problemática. Si lo hacemos de forma secuencial y conforme a la normativa, debemos tener un proyecto de inversión, seleccionar un inversor y proceder con la asignación de terrenos. Una vez tomada la decisión de asignar terrenos, debemos cumplir con las obligaciones financieras antes de poder asignar terrenos en el campo, obtener un certificado de derechos de uso del suelo y luego construir el proyecto.

Pero muchos proyectos anteriores no siguieron los pasos en orden. En cuanto se tomó la decisión sobre la asignación del terreno, el proyecto se hipotecaba. El terreno se construía y se vendía antes de cumplir con las obligaciones financieras. Esto se debe a que no se hizo correctamente", enfatizó el Sr. Binh.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, también enfatizó la necesidad de aclarar si las dificultades actuales de muchos proyectos se deben a mecanismos o no a una implementación inadecuada de procesos y procedimientos. Los problemas con los procedimientos no pueden solucionarse porque no se ajustan a la normativa legal.

El Sr. Hung también admitió que en el pasado hubo dificultades debido a errores de las propias empresas, del mecanismo e incluso de los bancos que prestaron a proyectos sin los documentos legales suficientes, lo que dio lugar a una gran cantidad de activos atrasados.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm