'Los precios de los apartamentos en Hanói aumentan de forma anormal debido al impacto de los grupos de interés'

La actual burbuja inmobiliaria en algunas zonas de Hanói estallará próximamente. - Foto: NAM TRAN

El Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, lo afirmó en el seminario Nuevas Oportunidades del Mercado Inmobiliario , organizado por el periódico Nong Thon Ngay Nay y Dan Viet el 1 de agosto en Hanoi, justo en el momento en que entraron en vigor las tres leyes sobre Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios.

La burbuja inmobiliaria va a estallar.

Según el Sr. Dinh, los precios de los apartamentos han aumentado, pero las transacciones reales han sido escasas. Esto podría deberse a un grupo de especuladores deshonestos que están inflando los precios.

"El motivo del inusual aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi se debe en parte a una grave escasez de oferta, ya que no se están llevando a cabo nuevos proyectos, solo proyectos antiguos."

«Debido a la escasa oferta y la mala calidad, la demanda de viviendas asequibles es alta, pero la oferta en el mercado es inexistente. Incluso la demanda de inversión inmobiliaria no se satisface por la falta de oferta», añadió el Sr. Dinh.

Confía en que, próximamente, se resolverán muchos proyectos y la oferta en el mercado será más abundante y diversa. Esto reducirá la brecha entre la oferta y la demanda y disminuirá la presión al alza de los precios.

Al pronosticar el precio de los apartamentos en Hanoi en el futuro próximo, el Sr. Dinh dijo que desde ahora hasta fin de año, aparecerán muchos proyectos nuevos de apartamentos en el mercado de Hanoi, y habrá varios miles de productos más provenientes de nuevos proyectos.

En cuanto a los precios de venta, cualquier zona que haya experimentado recientemente una burbuja inmobiliaria sufrirá sin duda una desinflación y una bajada de precios. Sin embargo, la tendencia general es que los precios de los apartamentos no bajarán cuando aumenten factores de mercado como el precio del suelo y las indemnizaciones por la demolición de terrenos.

Además, la obtención de licencias para proyectos ya no es tan sencilla como antes. Solo los inversores cualificados pueden llevar a cabo el proyecto. Cuando la oferta y la demanda se equilibren gradualmente, los precios de los apartamentos se determinarán por la oferta y la demanda.

Resumen del debate de la mañana del 1 de agosto - Foto: B.NGOC

Una vez que entren en vigor las tres leyes, ¿dejarán las localidades de tener miedo a cometer errores?

En el seminario, numerosos expertos y gerentes comentaron que, gracias a la claridad de las regulaciones legales de las tres leyes que acaban de entrar en vigor, se resolverán los problemas de cientos de proyectos inmobiliarios. Los funcionarios locales ya no temerán cometer errores al realizar los trámites para resolver los problemas de cada proyecto.

Según el Sr. Dao Trung Chinh, Director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , la pronta aprobación de tres leyes (Ley de Tierras, Ley de Vivienda y Ley de Negocios Inmobiliarios) resolverá una serie de problemas, incluidos los relacionados con la valoración de tierras y el cumplimiento de las obligaciones financieras sobre la tierra.

El Sr. Chinh comentó que, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 2003, existían proyectos estancados durante 20 años sin resolverse. Tras la promulgación de la Ley de Tierras de 2013, muchas localidades se encontraban en una situación difícil debido a la dificultad para determinar los precios de los terrenos. Numerosos funcionarios locales temían cometer errores y no se atrevían a actuar. La Ley de Tierras de 2024, que acaba de entrar en vigor, solucionará estos problemas.

El Sr. Le Van Binh, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que es necesario aclarar si las dificultades actuales de los proyectos inmobiliarios se deben a políticas legales que impiden su ejecución, o a que el proceso de ejecución no se ajusta a la normativa.

"Creo que la segunda parte es más problemática. Si lo hacemos de forma secuencial y conforme a la normativa, debemos tener un proyecto de inversión, seleccionar un inversor y proceder a la asignación de terrenos. Una vez tomada la decisión de asignar el terreno, debemos cumplir con las obligaciones financieras antes de poder asignarlo, obtener el certificado de derechos de uso del suelo y, finalmente, construir el proyecto."

Pero muchos proyectos anteriores no siguieron los pasos en orden. Tan pronto como se tomaba la decisión de adjudicar el terreno, se hipotecaba el proyecto y se vendía antes de cumplir con las obligaciones financieras. Eso se debe a que no se hizo correctamente”, enfatizó el Sr. Binh.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Hung, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam, también hizo hincapié en la necesidad de aclarar si las dificultades actuales de muchos proyectos se deben al mecanismo o a la aplicación incorrecta de los procesos y procedimientos. Los problemas con los procedimientos no se pueden solucionar porque no se ajustan a la normativa legal.

El señor Hung también admitió que en el pasado hubo dificultades debido a errores de las propias empresas, del mecanismo e incluso de los bancos que prestaban dinero a proyectos sin la documentación legal suficiente, lo que dio lugar a una gran cantidad de activos atrasados.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm