Los precios de los apartamentos ya no aumentan rápidamente

Los precios de los apartamentos ya no aumentan rápidamente, pero los compradores todavía tienen la mentalidad de esperar a que los precios de los bienes raíces sigan bajando.

Según un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el primer trimestre de 2023, más del 72% de las transacciones de vivienda fueron apartamentos. La tasa de absorción total del mercado inmobiliario alcanzó alrededor del 11%, equivalente a más de 2.700 transacciones, equivalente al 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Los precios de los apartamentos siguen registrándose en un nivel alto debido principalmente a proyectos de alta gama, el precio promedio en la ciudad de Ho Chi Minh alcanza los 74 millones de VND/m2, la tasa de aumento de los precios de los apartamentos tiende a desacelerarse.

De manera similar, el informe de mercado de abril de 2023 de Batdongsan.com.vn también mostró que el nivel de interés en el segmento de apartamentos a nivel nacional disminuyó un 8% y el número de listados también disminuyó un 17% en comparación con el mes anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de interés en apartamentos disminuyó un 8% y el número de anuncios disminuyó un 19%. En los primeros 4 meses de 2023, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron casi estables en todos los segmentos.

También en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos asequibles no tuvieron cambios en los precios de venta, los apartamentos de gama media aumentaron un 2%, mientras que los apartamentos de lujo aumentaron un 6%. Así, los precios de los pisos en las grandes ciudades llevan muchos meses estancados, ya no aumentan tan rápidamente como antes, pero tampoco disminuyen. El 43% de las personas con necesidades inmobiliarias todavía están esperando que los precios de los inmuebles bajen.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que en el futuro cercano, los precios de los apartamentos difícilmente disminuirán profundamente porque los tipos de apartamentos que satisfacen las necesidades reales de vivienda siguen siendo el punto brillante del mercado inmobiliario. En una encuesta reciente realizada por Batdongsan.com.vn, el 49% de los corredores calificaron los apartamentos en venta y alquiler como el tipo de propiedad inmobiliaria con mayor potencial en 2023. Actualmente, la tasa de urbanización de la ciudad de Ho Chi Minh es de alrededor del 70%, todo el país tiene 8 provincias y ciudades con una tasa de urbanización de más del 50%, por lo que todavía hay espacio para el desarrollo y la demanda de vivienda urbana siempre existe.

Para quienes compran para vivir, comprar una casa en este momento cubrirá sus necesidades de inmediato. Los inversores deben calcular con mucho más cuidado, ya que los costos de inversión están relacionados con la recuperación del capital, por lo que necesitan obtener información detallada sobre la posibilidad de fluctuaciones en los precios de alquiler, los precios de venta, la rentabilidad del alquiler, etc. Los compradores también deben considerar cuidadosamente su situación financiera, considerando su propio capital, capacidad de endeudamiento y capacidad de pago de deudas para evitar la pasividad en cuanto al flujo de caja, analizó el Sr. Quoc Anh.

Al pronosticar el mercado de apartamentos en el futuro, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que a partir del segundo trimestre de 2023, se espera que las transacciones sean mejores. En concreto, el precio de los pisos de gama baja no bajará, pero tampoco aumentará rápidamente. El precio de los pisos de gama media y alta, que antes tenían una tendencia al alza virtual, también se ajustará a un nivel más adecuado al valor real. Actualmente el mercado está restableciendo el equilibrio, el precio se está acercando gradualmente al valor real. Esta es una oportunidad para quienes tienen necesidades reales de comprar para vivir, negocio o inversión a largo plazo, pueden optar por dar el dinero de entrada, aumentando el poder adquisitivo para el mercado.

Muchos expertos en bienes raíces también comentaron que todavía existe una demanda real de bienes raíces y que las buenas políticas que apoyan el mercado han creado un impulso relativo; el momento más difícil del mercado inmobiliario ha pasado. Recientemente, el número de búsquedas de inmuebles también ha mostrado signos más positivos. Aunque la oferta inmobiliaria sigue siendo escasa, los tipos de interés se han enfriado y se ha abierto espacio para el crédito. Este puede ser un buen momento para que los inversores investiguen y consideren invertir su dinero. Porque el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2023 ha mostrado señales de cambio positivo gracias al apoyo del Gobierno y las medidas de eliminación de dificultades.

Fuente: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-khong-con-tang-nong-357728.html