Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente y las personas de bajos ingresos renuncian a su sueño de tener una casa propia

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Es difícil encontrar apartamentos con precios inferiores a 32 millones de VND/m²

El Sr. Ly Van Phung dejó su ciudad natal en Hoa Lu, Ninh Binh para iniciar un negocio en Hanoi durante más de 14 años. Después de 6 años de matrimonio y 2 hijos, siempre aspiró a comprar un departamento para "establecerse, tener una carrera y estabilizar su vida".

Él y su esposa dirigen un negocio en la aldea artesanal de Trieu Khuc (distrito de Thanh Tri) y venden frutas por internet, por lo que ahorran más de 100 millones de VND cada año.

El fuerte aumento de los precios de los apartamentos está alejando a las personas de bajos ingresos de su sueño de tener su propia casa. (Ilustración)

El Sr. Phung dijo que después de más de 6 años de ahorro, él y su esposa han ganado más de 800 millones de VND.

Ambas familias acordaron apoyarnos a mi esposo y a mí con aproximadamente mil millones de VND para comprar una casa. Sumando ambas cantidades, teníamos unos 2 mil millones de VND para comprar un apartamento. Pensábamos que con esa cantidad de dinero podríamos encontrar un apartamento de unos 55 a 65 metros cuadrados, dos dormitorios y dos baños.

"Sin embargo, durante muchos meses hemos publicado continuamente información y pedido a agentes inmobiliarios que busquen apartamentos adecuados, pero no hemos encontrado ninguno con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND", dijo el Sr. Phung.

Según el Sr. Phung, al buscar comprar un apartamento nuevo en Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, no hay ningún apartamento con un precio inferior a 38 millones de VND/m2. Por lo general, los departamentos en el proyecto de departamentos Rose Town 79 Ngoc Hoi se venden a precios altísimos en las casas de bolsa inmobiliarias.

Apartamento de 2 habitaciones más 1, superficie 89 m², mobiliario básico, precio de pago directo tras descuento: 3.900 millones de VND, aproximadamente 44 millones de VND/m². Apartamento de 3 habitaciones, 104 m², mobiliario básico, precio tentativo: 4.900 millones, más de 47 millones de VND/m².

También buscamos un apartamento más pequeño pero en todos los pisos decían que estaban agotados o que había que volver a comprarlo a 52 millones/m2. "Con estos precios, nosotros los trabajadores ni siquiera nos atreveríamos a soñar con comprar un apartamento", afirmó el señor Phung.

Los reporteros investigan en el proyecto de apartamentos Wisteria Hidone Royal Park, ubicado en el área urbana de Hinode Royal Park, comuna de Kim Chung - comuna de Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Un corredor inmobiliario de este proyecto dijo que se espera que el proyecto esté terminado y entregado a principios de 2025. El inversor solo instalará puertas, cerraduras, pisos laminados en la sala de estar y un calentador de agua. El resto del equipamiento sanitario, bañera y ducha, están todos ausentes.

El inversor también tiene la política de pagar la totalidad o firmar un contrato de préstamo bancario. Si el comprador paga a tiempo, el precio se reducirá un 1% respecto al precio anunciado.

Si el banco avala el avance de la entrega del piso, el precio aumentará un 1,5% en comparación con un préstamo hipotecario, pero no garantiza el avance de la entrega. El inversor apoyará un período de gracia de 24 meses y sin intereses. "El precio promedio por metro cuadrado de un apartamento en el proyecto es de 45 a 48 millones de VND/m2", dijo un corredor de este proyecto.

PV investigó departamentos usados en proyectos que llevan muchos años en ejecución pero cuyo precio de venta también es muy alto.

Por lo general, en el edificio de apartamentos Licogi 19 - No. 25 Tan Mai, distrito de Hoang Mai (un proyecto que ha existido durante décadas), un apartamento con una superficie de 81m2, 2 dormitorios, 2 balcones también lo vende el propietario por 3.600 millones de VND, equivalente a unos 44,5 millones de VND/m2.

Otro apartamento en Linh Dam, conocida por ser una zona de viviendas de bajos ingresos con una densa población y una falta de lugares para que los estudiantes estudien, también se está vendiendo a un precio exorbitante. En concreto, un antiguo apartamento de 85 metros cuadrados, 2 habitaciones, 2 baños, con paredes desconchadas y degradadas, también está a la venta por 2.800 millones de VND, equivalentes a 33 millones de VND/metro cuadrado.

En 4 años, los precios de los apartamentos casi se duplicaron

Según el Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos a finales de 2023 son muy altos. En Hanoi, el precio de venta promedio de los departamentos de nueva construcción alcanzó aproximadamente VND 50,8 millones/m2, un aumento de casi el 7% trimestral (aproximadamente VND 3,6 millones/m2) y el 14% anual (aproximadamente VND 7 millones/m2).

El precio medio de un apartamento es de 45 millones de VND/m², el doble que en 2019. (Foto ilustrativa)

Al analizar la realidad de los apartamentos antiguos en el mercado de Hanoi, en los últimos cuatro años, muchos edificios de apartamentos han duplicado su precio, o incluso lo han aumentado.

Por ejemplo, un apartamento clase C con dos dormitorios en el distrito de Hoang Mai costaba 20 millones de VND/m2 en 2018, y ahora cuesta 35 millones de VND/m2. En cuanto al apartamento Tan Tay Do (Dan Phuong), de 2 habitaciones a finales de 2019 tenía un precio de entre 1.100 y 1.200 millones de VND, pero actualmente se ofrece a la venta a un precio de entre 2.200 y 2.500 millones de VND. Con los precios por las nubes, muchas personas no pueden encontrar apartamentos para comprar debido a la escasez de oferta.

Según un informe de Savills Vietnam, sólo en los últimos 4 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado un 77%. Solo en el tercer trimestre de 2023, el precio principal de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m2, un aumento de más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019, marcando el 19º trimestre consecutivo de aumento de precios.

En otras palabras, el precio de un apartamento es ahora casi el doble de caro que a principios de 2019. Mientras tanto, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi en el trimestre continuó disminuyendo un 65% en comparación con el mismo período del año pasado, hasta 1.891 apartamentos de clase B.

Cabe destacar que el mercado no registró ninguna nueva oferta de grado A y C en el último trimestre. La oferta primaria de departamentos alcanzó las 19.808 unidades, un 6% menos que en el mismo periodo del año anterior, de las cuales los departamentos clase B representaron el 92%. El número de viviendas vendidas descendió bruscamente un 42%, situándose en 2.100 unidades.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la razón de los altísimos precios de los apartamentos se debe al aumento de los precios de los terrenos y los costos de construcción.

Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos, la infraestructura y los servicios circundantes y los proyectos internos también lleva a que los precios del mercado primario o los precios de los proyectos recién lanzados sean siempre más altos que el nivel general.

Actualmente, es imposible encontrar un apartamento asequible por 30 millones de VND/m² en Hanói o Ciudad Ho Chi Minh. Entre 2018 y 2019, con un presupuesto de unos 2000 millones de VND, se podía adquirir un apartamento de entre 55 y 60 m² en distritos de Hanói como Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung y Hoang Mai.

Pero ahora, los precios de los apartamentos han aumentado muchas veces. "Por lo tanto, con 2 mil millones de VND, los compradores de viviendas tendrán dificultades para encontrar un nuevo apartamento en el centro de la ciudad", dijo el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh predijo que aunque los precios de los apartamentos ya están por las nubes, es probable que aumenten aún más porque la oferta es limitada, mientras que la demanda real de viviendas aumenta constantemente. Esto hace que sea cada vez más difícil para la gente comprar apartamentos cuando la demanda de viviendas está aumentando, no hay nuevos proyectos y los ingresos de las personas son limitados.

Esto es realmente difícil para las personas de bajos ingresos, las familias jóvenes y las familias de zonas rurales que se mudan a la ciudad. En el futuro, los proyectos de apartamentos seguirán encareciéndose debido a la escasez, mientras que los inversores deben optimizar sus ganancias cuando los costos de insumos, desde materiales y mano de obra hasta el precio del terreno, aumenten y se sumen al precio de costo, lo que provoca un aumento en los precios de los apartamentos, afirmó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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