Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente y las personas de bajos ingresos renuncian a su sueño de tener una vivienda propia.

Es difícil encontrar apartamentos con un precio inferior a 32 millones de VND/m².

El señor Ly Van Phung dejó su ciudad natal, Hoa Lu, Ninh Binh, para emprender un negocio en Hanoi hace más de 14 años. Tras 6 años de matrimonio y con 2 hijos pequeños, siempre aspiró a comprar un apartamento para "establecerse, desarrollar una carrera" y consolidar su vida.

Él y su esposa tienen un negocio en la aldea artesanal de Trieu Khuc (distrito de Thanh Tri) y venden frutas en línea, por lo que cada año ahorran más de 100 millones de VND.

El fuerte aumento de los precios de los apartamentos está alejando cada vez más a las personas de bajos ingresos de su sueño de tener una vivienda propia. (Foto ilustrativa)

El señor Phung dijo que después de más de 6 años de ahorro, él y su esposa tienen más de 800 millones de VND.

Ambas familias acordaron apoyarnos a mi esposo y a mí con aproximadamente 1.000 millones de VND cuando compramos una casa. Sumando ambas cantidades, teníamos alrededor de 2.000 millones de VND para comprar un apartamento. Pensábamos que con esa cantidad de dinero podríamos encontrar un apartamento de unos 55-65 metros cuadrados, con dos habitaciones y dos baños.

Sin embargo, desde hace muchos meses hemos estado publicando información de forma continua y pidiendo a los agentes inmobiliarios que busquen apartamentos adecuados, pero no hemos encontrado ninguno con un precio cercano a los 2.000 millones de VND”, dijo el Sr. Phung.

Según el Sr. Phung, al buscar comprar un apartamento nuevo en Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, no hay ninguno con un precio inferior a 38 millones de VND/m2. Normalmente, los apartamentos del proyecto Rose Town Apartment Project en 79 Ngoc Hoi se venden a precios exorbitantes en las casas de bolsa.

Apartamento de 2 dormitorios más 1 estudio, superficie 89m2, mobiliario básico, precio directo tras descuento: 3.900 millones de VND, aproximadamente 44 millones de VND/m2. Apartamento de 3 dormitorios, 104m2, mobiliario básico, precio aproximado: 4.900 millones de VND, más de 47 millones de VND/m2.

También buscamos apartamentos más pequeños, pero en todos los pisos decía que estaban agotados, o si lo estaban, teníamos que recomprarlos a 52 millones de VND/m2. Con esos precios, nosotros, los trabajadores, ni siquiera nos atreveríamos a soñar con comprar un apartamento”, dijo el Sr. Phung.

Periodistas investigaron el proyecto de apartamentos The Wisteria Hidone Royal Park, ubicado en la zona urbana de Hinode Royal Park, en la comuna de Kim Chung - Di Trach (Hoai Duc, Hanói). Los agentes inmobiliarios del proyecto indicaron que se prevé su finalización y entrega a principios de 2025. El inversor solo ha instalado puertas, cerraduras, suelo laminado en el salón y un calentador de agua. El resto de los sanitarios, bañeras y duchas, aún no están disponibles.

El inversor también tiene la política de pago al contado o de firma de un contrato de préstamo bancario. Si el comprador paga a tiempo, el precio se reducirá en un 1% con respecto al precio anunciado.

Si el banco garantiza el avance de la entrega de los apartamentos, el precio aumentará un 1,5 % en comparación con los préstamos hipotecarios, pero no garantiza dicho avance. El inversor ofrecerá un período de gracia de 24 meses sin intereses. El precio promedio por metro cuadrado de un apartamento en el proyecto oscila entre 45 y 48 millones de VND/m², según informó un agente inmobiliario del proyecto.

PV analizó apartamentos usados en proyectos que llevan muchos años en marcha, pero cuyo precio de venta también es muy elevado.

Normalmente, en el edificio de apartamentos Licogi 19 - No. 25 Tan Mai, distrito de Hoang Mai (un proyecto que existe desde hace décadas), un apartamento con una superficie de 81 m2, 2 dormitorios y 2 balcones también se vende por el propietario por 3.600 millones de VND, lo que equivale a unos 44,5 millones de VND/m2.

Otro apartamento en Linh Dam, una zona conocida por ser de bajos ingresos, densamente poblada y con escasez de residencias estudiantiles, también está a la venta a un precio exorbitante. En concreto, un antiguo apartamento de 85 metros cuadrados, con dos habitaciones, dos baños y paredes desconchadas y deterioradas, se vende por 2.800 millones de VND, lo que equivale a 33 millones de VND por metro cuadrado.

En 4 años, los precios de los apartamentos casi se duplicaron.

Según el Ministerio de Construcción , los precios de los apartamentos a finales de 2023 se encuentran en un nivel muy alto. En Hanói, el precio medio de venta de los apartamentos recién inaugurados alcanzó aproximadamente los 50,8 millones de VND/m², lo que supone un aumento de casi el 7 % trimestral (unos 3,6 millones de VND/m²) y del 14 % anual (unos 7 millones de VND/m²).

El precio medio de un apartamento es de 45 millones de VND/m2, el doble que en 2019. (Foto ilustrativa)

Analizando la situación de los apartamentos antiguos en el mercado de Hanoi, en los últimos 4 años, muchos edificios de apartamentos han duplicado su precio, o incluso lo han aumentado.

Por ejemplo, un apartamento de clase C con dos habitaciones en el distrito de Hoang Mai costaba 20 millones de VND/m² en 2018, pero ahora tiene un precio de 35 millones de VND/m². Por otro lado, un apartamento en Tan Tay Do (Dan Phuong), también con dos habitaciones, costaba entre 1.100 y 1.200 millones de VND a finales de 2019, pero actualmente se ofrece a la venta entre 2.200 y 2.500 millones de VND. Debido al repentino aumento de precios, muchas personas no pueden encontrar un apartamento para comprar por la escasez de oferta.

Según un informe de Savills Vietnam, en los últimos 4 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado un 77%. Tan solo en el tercer trimestre de 2023, el precio de venta de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m2, un aumento de más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019, lo que supone el decimonoveno trimestre consecutivo de aumento de precios.

En otras palabras, el precio de un apartamento es ahora casi el doble de caro que a principios de 2019. Mientras tanto, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi en el trimestre continuó disminuyendo un 65% en comparación con el mismo período del año pasado, hasta 1.891 apartamentos de clase B.

Cabe destacar que el mercado no registró ninguna nueva oferta de apartamentos de clase A y C en el último trimestre. La oferta inicial de apartamentos alcanzó las 19.808 unidades, un 6% menos que el año anterior, de las cuales el 92% correspondieron a apartamentos de clase B. El número de apartamentos vendidos disminuyó drásticamente un 42%, hasta las 2.100 unidades.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la razón de los altísimos precios de los apartamentos se debe al aumento de los precios del suelo y de los costes de construcción.

Además, la necesidad de invertir en la mejora de la calidad de los productos, la infraestructura y los servicios públicos circundantes, así como en proyectos internos, también conlleva que los precios del mercado primario o los precios de los proyectos recién lanzados sean siempre superiores al nivel general.

“Actualmente es imposible encontrar un apartamento asequible con un precio de 30 millones de VND/m2 en Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh. En 2018-2019, con un presupuesto de aproximadamente 2 mil millones de VND, los compradores podían adquirir un apartamento de 55 a 60 m2 en distritos de Hanoi como Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung y Hoang Mai.

Pero ahora, el precio de los apartamentos se ha incrementado muchas veces. Por lo tanto, con 2 mil millones de VND, a los compradores de vivienda les resultará difícil encontrar un nuevo apartamento en el centro de la ciudad”, dijo el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh predijo que, si bien los precios de los apartamentos ya son exorbitantes, probablemente seguirán aumentando debido a la limitada oferta, mientras que la demanda real de vivienda crece constantemente. Esto dificulta cada vez más la compra de apartamentos cuando la demanda de vivienda aumenta, no hay nuevos proyectos y los ingresos de las personas son limitados.

"Esto resulta realmente difícil para las personas de bajos ingresos, las familias jóvenes y las familias de zonas rurales que se mudan a la ciudad. En el futuro, los precios de los proyectos de apartamentos seguirán aumentando debido a la escasez y, al mismo tiempo, los inversores deben optimizar sus beneficios cuando aumentan los costes de los materiales, la mano de obra y el precio del terreno, todo lo cual se suma al precio de coste, lo que provoca un aumento de los precios de los apartamentos", afirmó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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