Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente y las personas de bajos ingresos renuncian a su sueño de tener una vivienda propia.

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Es difícil encontrar apartamentos con precios inferiores a 32 millones de VND/m²

El Sr. Ly Van Phung dejó su ciudad natal, Hoa Lu, Ninh Binh, para emprender un negocio en Hanói hace más de 14 años. Tras seis años de matrimonio y dos hijos pequeños, siempre aspiró a comprar un apartamento para establecerse, desarrollar una carrera y estabilizar su vida.

Él y su esposa dirigen un negocio en la aldea artesanal de Trieu Khuc (distrito de Thanh Tri) y venden frutas por internet, por lo que cada año ahorran más de 100 millones de VND.

El fuerte aumento en los precios de los apartamentos está alejando a las personas de bajos ingresos de su sueño de tener una vivienda propia. (Foto ilustrativa)

El Sr. Phung dijo que después de más de 6 años de ahorro, él y su esposa tienen más de 800 millones de VND.

Ambas familias acordaron apoyarnos a mi esposo y a mí con aproximadamente mil millones de VND para comprar una casa. Sumando ambas cantidades, teníamos unos 2 mil millones de VND para comprar un apartamento. Pensábamos que con esa cantidad de dinero podríamos encontrar un apartamento de unos 55 a 65 metros cuadrados, dos dormitorios y dos baños.

"Sin embargo, durante muchos meses hemos estado publicando información continuamente y pidiendo a los agentes inmobiliarios que busquen apartamentos adecuados, pero no hemos encontrado ninguno con un precio cercano a los 2 mil millones de VND", dijo el Sr. Phung.

Según el Sr. Phung, al buscar un apartamento nuevo en Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, ningún apartamento tiene un precio inferior a 38 millones de VND/m². Normalmente, los apartamentos del Proyecto de Apartamentos Rose Town, en Ngoc Hoi 79, se venden a precios exorbitantes en las casas de bolsa.

Apartamento de 2 dormitorios más 1, superficie 89 m2, mobiliario básico, precio directo después del descuento es de 3.900 millones de VND, aproximadamente 44 millones de VND/m2. Apartamento de 3 dormitorios 104 m2, mobiliario básico, precio tentativo 4.900 millones, más de 47 millones de VND/m2.

También buscamos apartamentos más pequeños, pero todos los pisos decían que estaban agotados, o si lo estaban, teníamos que recomprarlo a 52 millones de VND/m². Con esos precios, los trabajadores ni siquiera nos atreveríamos a comprar un apartamento", dijo el Sr. Phung.

Los reporteros investigaron el proyecto de apartamentos Wisteria Hidone Royal Park, ubicado en la zona urbana de Hinode Royal Park, comuna de Kim Chung - Di Trach (Hoai Duc, Hanói). Los agentes inmobiliarios del proyecto informaron que se espera que el proyecto esté terminado y entregado a principios de 2025. El inversor solo instaló puertas, cerraduras, suelo laminado en la sala de estar y un calentador de agua. El resto de los sanitarios, bañeras y duchas no están disponibles.

El inversor también tiene la política de pagar la totalidad del préstamo o firmar un contrato de préstamo bancario. Si el comprador paga a tiempo, el precio se reducirá un 1% respecto al precio anunciado.

Si el banco garantiza el avance de la entrega del apartamento, el precio aumentará un 1,5% en comparación con los préstamos hipotecarios, pero no garantiza el avance de la entrega. El inversor aceptará un período de gracia de 24 meses sin intereses. El precio promedio por metro cuadrado de un apartamento en el proyecto oscila entre 45 y 48 millones de VND/m², según un agente inmobiliario.

PV se ha fijado en viviendas de segunda mano en proyectos que llevan ya muchos años en marcha pero cuyo precio de venta también es muy elevado.

Por lo general, en el edificio de apartamentos Licogi 19 - No. 25 Tan Mai, distrito de Hoang Mai (un proyecto que ha existido durante décadas), el propietario también vende un apartamento con una superficie de 81 m2, 2 dormitorios, 2 balcones por 3.600 millones de VND, equivalente a unos 44,5 millones de VND/m2.

Otro apartamento en Linh Dam, conocida por ser una zona de bajos ingresos con alta densidad de población y escasez de plazas para estudiantes, también está a la venta a un precio exorbitante. En concreto, un apartamento antiguo de 85 metros cuadrados, dos dormitorios y dos baños, con paredes descascaradas y deterioradas, también está a la venta por 2.800 millones de VND, equivalentes a 33 millones de VND por metro cuadrado.

En 4 años, los precios de los apartamentos casi se duplicaron

Según el Ministerio de Construcción , los precios de los apartamentos a finales de 2023 se encontraban en un nivel muy alto. En Hanói, el precio medio de venta de los apartamentos de nueva construcción alcanzó los 50,8 millones de VND/m², lo que representa un aumento de casi el 7 % trimestral (unos 3,6 millones de VND/m²) y del 14 % anual (unos 7 millones de VND/m²).

El precio medio de un apartamento es de 45 millones de VND/m², el doble que en 2019. (Foto ilustrativa)

Al analizar la realidad de los apartamentos antiguos en el mercado de Hanoi, en los últimos cuatro años, muchos edificios de apartamentos han duplicado su precio, o incluso lo han superado.

Por ejemplo, un apartamento de clase C de dos dormitorios en el distrito de Hoang Mai costaba 20 millones de VND/m² en 2018, pero ahora cuesta 35 millones de VND/m². Mientras tanto, el apartamento de Tan Tay Do (Dan Phuong), de dos dormitorios, costaba entre 1.100 y 1.200 millones de VND a finales de 2019, pero actualmente se ofrece a la venta por entre 2.200 y 2.500 millones de VND. Con el repentino aumento de precios, muchas personas no pueden encontrar un apartamento para comprar debido a la escasez de oferta.

Según un informe de Savills Vietnam, en tan solo los últimos cuatro años, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado un 77 %. Solo en el tercer trimestre de 2023, el precio principal de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m², un aumento de más del 77 % en comparación con el primer trimestre de 2019, marcando el decimonoveno trimestre consecutivo de aumento de precios.

En otras palabras, el precio de un apartamento es ahora casi el doble de caro que a principios de 2019. Mientras tanto, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi en el trimestre continuó disminuyendo un 65% en comparación con el mismo período del año pasado, hasta 1.891 apartamentos de clase B.

Cabe destacar que el mercado no registró nuevas ofertas de apartamentos de Clase A y C en el último trimestre. La oferta principal de apartamentos alcanzó las 19.808 unidades, un 6% menos que en el mismo periodo del año anterior, de las cuales los apartamentos de Clase B representaron el 92%. El número de apartamentos vendidos disminuyó drásticamente un 42%, alcanzando las 2.100 unidades.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la razón de los altísimos precios de los apartamentos se debe al aumento de los precios de los terrenos y los costos de construcción.

Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos, la infraestructura y los servicios circundantes y los proyectos internos también lleva a que los precios del mercado primario o los precios de los proyectos recién lanzados sean siempre más altos que el nivel general.

Actualmente, es imposible encontrar un apartamento asequible a 30 millones de VND/m² en Hanói o Ciudad Ho Chi Minh. Entre 2018 y 2019, con un presupuesto de unos 2000 millones de VND, se podía adquirir un apartamento de 55 a 60 m² en distritos de Hanói como Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung y Hoang Mai.

Pero ahora, el precio de los apartamentos se ha multiplicado por dos. Por lo tanto, con 2 mil millones de VND, a los compradores de viviendas les resultará difícil encontrar un apartamento nuevo en el centro de la ciudad", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh predijo que, si bien los precios de los apartamentos ya están por las nubes, es probable que sigan aumentando debido a la oferta limitada, mientras que la demanda real de vivienda crece constantemente. Esto dificulta cada vez más la compra de apartamentos cuando la demanda de vivienda aumenta, no hay nuevos proyectos y los ingresos de las personas son limitados.

Esto es realmente difícil para las personas de bajos ingresos, las familias jóvenes y las familias de zonas rurales que se mudan a la ciudad. En el futuro, los proyectos de apartamentos seguirán encareciendo debido a la escasez, y al mismo tiempo, los inversores deben optimizar sus ganancias cuando los costos de insumos (materiales, mano de obra y terrenos) aumentan, lo cual se suma al precio de costo y provoca un aumento en los precios de los apartamentos, afirmó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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