El Sr. Tran Van Tien (Hoang Mai, Hanói ) comentó que, al ver el fuerte aumento en los precios de los apartamentos a finales de 2023, él y su esposa decidieron comprar un apartamento de 70 m² en la calle Ngoc Hoi (Hoang Mai, Hanói) por 2700 millones de VND. Tan solo tres meses después, el Sr. Tien se sorprendió al ver que el precio de venta de un apartamento similar en el complejo residencial que acababa de comprar había aumentado en 300 millones de VND.
" Actualmente, se ofrecen apartamentos con ubicaciones y zonas similares al que compré a precios que oscilan entre los 3 y los 3.100 millones de VND. Me sorprendió mucho porque, al comprar este apartamento, vi que el precio era bastante alto, pero no esperaba que después del Tet siguiera subiendo", dijo el Sr. Tien.
De igual manera, la Sra. Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanói) también obtuvo una ganancia de 200.000 millones de VND tras invertir unos meses en un apartamento. En diciembre de 2023, ella y su esposo compraron un apartamento en Linh Dam (Hoang Mai, Hanói) con el objetivo de explorar el mercado inmobiliario. En el momento de la compra, el precio del apartamento de 60 m² era de 2.600 millones de VND. Sin embargo, ahora un agente inmobiliario ha solicitado la recompra de su apartamento por 2.800 millones de VND.
El segmento de apartamentos continúa aumentando de precio a principios de 2024. (Foto de ilustración: Cong Hieu).
" El alto tipo de interés suena atractivo, pero si vendo este apartamento ahora, será difícil comprar uno similar con esa cantidad de dinero. Dado que los precios de los apartamentos no paran de subir, decidí no vender, sino alquilar, tanto para tener un flujo de caja mensual como para que el valor del activo aumente con el tiempo", dijo la Sra. Minh.
Según el último informe de PropertyGuru Vietnam sobre el mercado inmobiliario en febrero de 2024, en Hanoi, los precios de los apartamentos de alta gama (más de 50 millones/m2) y de los apartamentos de gama media (30-50 millones de VND/m2) continuaron aumentando, aproximadamente un 4% y un 3% respectivamente en comparación con enero.
Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el precio promedio de venta principal de apartamentos a nivel nacional es alto debido a que los productos lanzados al mercado superan los 40 millones de VND/m². El mercado carece por completo de proyectos asequibles y de bajo costo con precios inferiores a 30 millones de VND/m².
De esta manera, se ha restablecido y se sigue restableciendo el nuevo nivel de precios en todos los segmentos de precios de las viviendas, desde las asequibles y de gama media hasta las de gama alta.
Según expertos inmobiliarios, el reciente aumento en los precios de los apartamentos se debe a que la oferta en este segmento sigue siendo escasa. Además, las bajas tasas de interés para préstamos y ahorros han provocado un repunte en el mercado de apartamentos.
El experto Nguyen Quoc Anh afirmó que la tasa de urbanización de Hanói ronda el 51%, lo que significa que la ciudad necesita unos 70.000 apartamentos al año para resolver el problema de la vivienda de los trabajadores. Sin embargo, en realidad, la oferta en el mercado es demasiado limitada en comparación con la demanda. El Sr. Quoc Anh predijo que este año los precios de los apartamentos seguirán subiendo.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, también analizó que el precio de la compra, venta y alquiler de apartamentos ha aumentado continuamente en los últimos años, lo que ha roto con el prejuicio de que invertir en apartamentos es un activo de consumo. Anteriormente, la mayoría de los inversores pensaban que los apartamentos eran una forma de inversión que no generaba ganancias, sino solo pérdidas, y que optar por terrenos residenciales era la solución óptima debido a su fácil liquidez y alta rentabilidad.
Sin embargo, actualmente, invertir en departamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades porque no solo produce un flujo de efectivo constante por los alquileres mensuales (más alto que los ahorros), sino que también se beneficia del potencial de aumentos de precios.
El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam afirmó que los precios de alquiler seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento. Las perspectivas para el mercado de apartamentos se están aclarando a medida que la producción y la actividad comercial se recuperan gradualmente, lo que genera una gran demanda de vivienda en las grandes ciudades.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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