Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente, los inversores se desplazan a inmuebles adyacentes

En el contexto del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos en Hanoi , muchos inversores se ven obligados a reconsiderar sus estrategias. El segmento inmobiliario adyacente se ha convertido en una opción más brillante que nunca.

Los precios de los apartamentos aumentan "de forma impresionante", los inversores se desplazan a inmuebles adyacentes

En el contexto del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos en Hanoi, muchos inversores se ven obligados a reconsiderar sus estrategias. El segmento inmobiliario adyacente se ha convertido en una opción más brillante que nunca.

Los precios de los pisos en el centro de la ciudad "bailan", los inversores están hartos

Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente desde el cuarto trimestre de 2023, tanto en el mercado primario como en el secundario, y algunos proyectos incluso se anuncian para la venta a precios cercanos a los 100 millones de VND/m2.

Al inspeccionar un proyecto en (Thanh Xuan, Hanoi), los apartamentos aquí se ofrecen a la venta a 75-97 millones de VND / m2. En el proyecto de apartamentos en Tay Mo, Nam Tu Liem, el precio de venta es de 62,6 a 87,8 millones de VND/m2, un aumento del 28,5% después de 1 año. También se ofrece a la venta un proyecto en Lang Ha, Dong Da, a un precio de 90,5 a 125,7 millones de VND/m2, un incremento del 30,9% respecto al año pasado.

El precio antes mencionado se considera difícil de alcanzar para los residentes reales y difícil de aumentar aún más. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda también plantean desafíos para los inversores. El Sr. Son Tung (inversionista en Hanói) comentó: « El precio del alquiler no aumenta tan rápido como el precio de compra, lo que reduce el margen de beneficio del alquiler. Aunque tuve que gastar entre 6.000 y 7.000 millones de VND para comprar un apartamento, solo pude alquilarlo por menos de 10 millones de VND al mes. Quienes lo alquilan para vivir solo pueden pagar esa cantidad. Eso no incluye la depreciación de los muebles ni las reparaciones. Además, me enfrento a grandes riesgos al calcular el problema del pago de intereses de los préstamos ».

El Sr. Tung añadió: «Por lo tanto , estoy considerando invertir en inmuebles adyacentes o casas adosadas para generar flujo de caja a través de negocios o alquileres. Una opción es invertir en el centro de la ciudad para disfrutar de la comodidad. La otra es aprovechar la tendencia inmobiliaria local para aprovechar los futuros avances en infraestructura. Sin embargo, los precios inmobiliarios en Hanói son demasiado altos, así que, en lugar de invertir en apartamentos, una mejor opción sería invertir en inmuebles adyacentes en las afueras con precios razonables y derechos de propiedad a largo plazo ».

Comparando apartamentos y casas adosadas, está claro que las casas adosadas tienen ventajas significativas en la capacidad de explotar negocio y generar ganancias. Con un capital de aproximadamente 6-7 mil millones de VND, si invierten en apartamentos, los inversores generalmente solo ganan alrededor de 8 millones de VND por mes por el alquiler. Mientras tanto, las casas adosadas pueden generar ingresos por alquiler de entre 18 y más de 50 millones de VND por mes, dependiendo de la ubicación y el tamaño.

Lo más destacado de las casas adosadas de Song Hong Diamond City atrae a los inversores al este

En el noreste de la capital, en los últimos años, se ha invertido y desarrollado notablemente la infraestructura vial, sumado a la aparición de una serie de áreas urbanas habitables, atrayendo la atención de los inversionistas. Una de esas áreas urbanas es Song Hong Diamond City.

Ubicada en la intersección de las autopistas 379 y 382, ​​gracias a poseer una serie de ventajas sobresalientes como ubicación privilegiada, infraestructura sincrónica, posición de feng shui "primero cerca del mercado - segundo cerca del río - tercero cerca de la carretera" y disfrutar del bullicioso comercio 24/7 del mercado agrícola, Song Hong Diamond City es un punto brillante. En las dos fases de apertura, el proyecto registró un volumen de transacciones excepcional. Muchos inversionistas revelaron muchas razones por las cuales renunciaron a los departamentos para invertir en el segmento de casas adosadas aquí.

En primer lugar, aunque Song Hong Diamond City y el apartamento tienen precios totales similares, sus valores de uso son muy diferentes. Los apartamentos son de menor tamaño y muchas unidades no vienen con propiedad permanente del terreno. Esto limita los derechos de uso a largo plazo y la rentabilidad de los bienes inmuebles. Mientras tanto, la propiedad inmobiliaria es un factor clave en la inversión inmobiliaria .

Los bienes raíces a menudo otorgan al propietario plenos derechos para construir, modificar o convertir la función de uso según lo desee y sea adecuado para las necesidades personales o comerciales. Por el contrario, los apartamentos suelen estar limitados por regulaciones generales del consejo de administración y contratos de propiedad, lo que hace más difícil la explotación del espacio comercial. Con el sector inmobiliario, los inversores pueden explotar una variedad de modelos de negocio: desde el alquiler de locales hasta la apertura de oficinas, pasando por otras actividades de servicios.

Perspectiva de casas adosadas y villas en Song Hong Diamond City

El Sr. Nguyen Van Duc (58 años, Hanói) comentó: « Creo que la estructura de los edificios de apartamentos tiene un límite temporal; su vida útil suele ser de 50 a 70 años y se ve afectada por la legalidad del inversor. En el sector inmobiliario, la propiedad a largo plazo ayuda a proteger a los inversores de los riesgos relacionados con la normativa sobre propiedad, especialmente en caso de cambios en la legislación inmobiliaria o la planificación urbanística ».

El astuto inversor también comentó: « Ser propietario de un inmueble también permite duplicar las ganancias, lo que significa que se puede vivir en él y alquilarlo, o transferir parte del espacio para un negocio, lo que genera un flujo de ingresos estable y aumenta el valor de la propiedad. En particular, creo que las casas adosadas 1 y 2 en Song Hong Diamond City, ubicadas frente a la carretera 382, ​​frente a la escuela y la carretera principal, tendrán un valor de explotación comercial muy alto ».

En segundo lugar, al elegir una casa adosada, los propietarios tendrán un espacio habitable más flexible y versátil que un apartamento . Los inversores obtienen rendimientos compuestos al poder aprovechar su vivienda para generar un flujo de efectivo mensual y aumentar su valor con el tiempo. Es por eso que las casas adosadas en Song Hong Diamond City con un precio unitario de solo 2 millones/m2 son muy atractivas para los inversores. Las casas adosadas crean un espacio habitable cómodo y al mismo tiempo combinan negocios y alquiler a largo plazo. El espacio bullicioso del mercado agrícola en el proyecto y la amplia posición frontal ayudan a las casas adosadas a explotar muchos modelos de negocio.

Descripción general del proyecto Ciudad Diamante de Song Hong

Una vez que el edificio de apartamentos esté en funcionamiento, Song Hong Diamond City dará la bienvenida a miles de residentes. Las casas adosadas frente a este edificio de apartamentos de lujo pueden acoger una serie de grandes marcas de moda , restaurantes, supermercados... para alquilar para atender las necesidades de los residentes.

Con ventajas excepcionales que van desde la ubicación estratégica hasta el potencial de explotación diverso, las casas adosadas de Song Hong Diamond City ofrecen a los inversores un canal de inversión que no solo es estable sino que también tiene una alta rentabilidad. A medida que el mercado de apartamentos del centro de la ciudad se satura gradualmente, las casas adosadas son una opción de inversión inteligente y optimizan el valor de los activos a largo plazo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html