Los precios de los apartamentos aumentan, los precios de los bienes raíces disminuyen

El mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente.

En la rueda de prensa habitual correspondiente al cuarto trimestre de 2023, organizada por el Ministerio de la Construcción la tarde del 12 de enero, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado de la Vivienda y el Bienes Raíces (Ministerio de la Construcción), afirmó que en 2023 todo el país contará con 67 proyectos de vivienda comercial recién autorizados, 71 proyectos de construcción terminados y 197 proyectos aptos para la venta de viviendas.

El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario, informó en la conferencia de prensa.

En concreto, el Sr. Hai afirmó que la oferta total de viviendas en el mercado nacional en 2023 será de aproximadamente 107.275 apartamentos. De estos, 29.993 contarán con licencia para obra nueva, 29.612 estarán terminados y 52.670 podrán ponerse a la venta en el futuro.

En comparación con el mismo período de 2022, la oferta de viviendas en 2023 disminuyó drásticamente en cuanto al número de proyectos con licencia, proyectos terminados y proyectos aptos para la venta futura. Según el Sr. Hai, esto se debe a que, desde finales de 2022 hasta la primera mitad de 2023, el mercado inmobiliario atravesó numerosas dificultades, con escasa liquidez, lo que obligó a la suspensión de muchos proyectos.

Además, en comparación con 2022, las empresas inmobiliarias siguen enfrentando muchas dificultades en 2023. El número de empresas inmobiliarias de nueva creación disminuyó un 45%, mientras que el número de empresas disueltas aumentó un 7% y el número de empresas que dejaron de operar aumentó un 47%.

Además, siguen produciéndose recortes de personal en las empresas inmobiliarias, independientemente de su tamaño.

El Sr. Hai afirmó que, tras la implementación de una serie de soluciones por parte del Gobierno , el mercado inmobiliario experimentará cambios más positivos en el segundo semestre de 2023. La oferta mejorará y algunos proyectos se reanudarán tras una suspensión temporal. Asimismo, el volumen de transacciones de todo tipo de bienes raíces a finales de 2023 aumentará con respecto a principios de año, lo que demuestra la recuperación gradual del mercado.

Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh aumentan

En cuanto a los precios de los apartamentos en 2023, el Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda afirmó que los precios en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando, sobre todo en las zonas céntricas. Además, el mercado prácticamente carece de proyectos en el segmento de apartamentos asequibles por debajo de 25 millones de VND/ ^m² , concentrándose principalmente en el segmento medio, con precios entre 25 y 50 millones de VND/ ^m² .

En concreto, en Hanói, los precios en el distrito de Thanh Xuan aumentaron aproximadamente un 3,5%; en el distrito de Ha Dong, un 3,7%; en el distrito de Hoang Mai, un 3,8%; y en el distrito de Nam Tu Liem, un 4,1%.

Algunos proyectos con altos aumentos promedio de precios incluyen: Golden Land (Distrito de Thanh Xuan) aumentó en aproximadamente un 3,5%, a 38,7 millones de VND/ ^m2 ; HH2 Linh Dam (Distrito de Hoang Mai) aumentó en aproximadamente un 3,8%, a 25,7 ^millones de VND/ ^m2 ; The Sparks (Distrito de Ha Dong) aumentó en aproximadamente un 3,7%, a 28,3 millones de VND/ m2 ; Goldsilk Complex (Distrito de Ha Dong) aumentó en aproximadamente un 4,1%, a 33,5 millones de VND/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (Distrito de Nam Tu Liem) aumentó en aproximadamente un 4,1%, a 52,3 millones de VND/ ^m2 .

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de algunos apartamentos asequibles oscila entre 30 y 34 millones de VND/ m² , como en Belleza Apartment (Distrito 7), Citi Alto (Distrito 2) y Westgate (Distrito de Binh Chanh). El precio de los apartamentos en proyectos de gama ^media , como Saigon Riverside (Distrito 7), The Western Capital (Distrito 6) y Vinhomes Grand Park (Distrito 9), oscila entre 35 y 39 millones de VND/ m² ^. El precio de los apartamentos de lujo supera los 50 millones de VND/ ^m² .

En cuanto al segmento de villas y casas adosadas, el Sr. Hai comentó que, si bien el volumen de transacciones es bajo, el precio sigue siendo elevado. Concretamente, en Hanói, algunos proyectos como Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi y West Lake Urban Area - Starlake presentan precios de venta que oscilan entre 160 y 300 millones de VND/ m² a pesar del bajo volumen de transacciones ^.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de villas y casas adosadas ronda los 140-400 ^millones de VND/ m2 , como por ejemplo el proyecto de villas My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

En lo que respecta a las viviendas individuales y los terrenos en proyectos urbanísticos, el Sr. Hai dijo que, según un informe de investigación sobre el mercado inmobiliario, el precio de transacción secundario de las viviendas individuales en ciertas localidades tiende a disminuir de forma constante cada trimestre y a bajar entre un 10 y un 14 % en comparación con 2022.

La tendencia a la baja es fuerte en algunas localidades como: Da Nang (13,1%), Hanoi (10,8%), Ciudad Ho Chi Minh (12%), Khanh Hoa (12,3%), Dong Nai (10,9%)...

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm