Los precios de las casas adosadas y villas en Hanoi están aumentando rápidamente, los expertos dicen algo sorprendente

Los precios de las casas adosadas y los chalets han aumentado "fuertemente"

El informe del tercer trimestre de este año elaborado por muchas unidades de investigación de mercado muestra un panorama de las casas adosadas y villas en los últimos tiempos.

Cushman & Wakefield dijo que en Hanoi , se abrieron a la venta 2.629 nuevas casas adosadas (casas adyacentes, villas), un aumento del 934% intertrimestral y del 3.067% interanual. El precio primario promedio en este segmento también aumentó a USD 12.012/m2 (aproximadamente VND 300,3 millones/m2), lo que marca un aumento del 19% intertrimestral y del 120% interanual.

Según un informe de CBRE Vietnam, los últimos 9 meses han sido testigos de una explosión en el segmento de casas adosadas, con una oferta total de más de 3.500 unidades, la más alta en los últimos 5 años.

El volumen de transacciones en este segmento también aumentó fuertemente, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2.500 unidades vendidas, casi 5 veces más que el trimestre anterior. El precio de venta promedio de casas adosadas y villas principales el último trimestre aumentó significativamente en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 235 millones de VND/m2, un 16% más intertrimestral y casi un 27% más interanual.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , desde principios de año, los precios de las casas adosadas y villas en Hanoi han aumentado significativamente, y algunas incluso están a la venta por más de mil millones de VND/m2. Sin embargo, estos casos son raros y no comunes en el mercado.

Una zona de casas adosadas y villas en el oeste de Hanoi (Ilustración: Duong Tam).

En distritos como Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hoai Duc... el precio de venta de casas adosadas y villas fluctúa entre casi 300 millones de VND y más de 400 millones de VND/m2.

Por ejemplo, una villa de 200 m2 en un proyecto en el distrito de Hoang Mai se vende por 70 mil millones de VND, el equivalente a 350 millones de VND/m2. Mientras tanto, a principios de año, el precio de las villas en este proyecto era de sólo 270-300 millones de VND/m2.

Experto: Invertir en casas adosadas y villas en la actualidad será ineficaz y arriesgado

En declaraciones al reportero de Dan Tri , la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Evaluación e Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que los precios de las casas adosadas y las villas han subido mucho recientemente. La razón es que la oferta de este segmento no es mucha. Además, actualmente se están construyendo nuevas casas adosadas y villas en segmentos de gama alta, por lo que los precios están subiendo.

"Los precios de las viviendas principales de las villas y casas adosadas están al alza, lo que se traduce en precios elevados en el mercado secundario. Si bien los precios son altos, la tasa de absorción de las viviendas de baja altura también es bastante buena", afirmó la Sra. Mien.

Según ella, la oferta de casas adosadas y villas a corto plazo seguirá siendo limitada debido a los obstáculos legales. Por tanto, desde ahora hasta 2025 el precio de este segmento apenas disminuirá, sino que se mantendrá estable o aumentará ligeramente.

Las casas adosadas y villas en Hanoi han aumentado de precio considerablemente en los últimos tiempos (Foto: Duong Tam).

Desde una perspectiva de inversión, la Sra. Mien dijo que los precios de las villas y casas adosadas han aumentado considerablemente desde mediados del año pasado, por lo que los compradores también deben considerar el potencial de aumentos de precios debido a la ubicación y la infraestructura que rodea la casa.

"El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de transición, por lo que los asuntos son delicados y habrá riesgos latentes. Los compradores deben considerar cuidadosamente el potencial aumento de precio de la vivienda y, si utilizan apalancamiento financiero, también deben calcular su capacidad de pago", afirmó.

Según el experto inmobiliario Le Dinh Chung, recientemente los precios de las casas adosadas y villas en Hanoi también han aumentado igual que los de los apartamentos. Sin embargo, las casas con precios que van desde 700 millones a 1.000 millones de VND/m2 son sólo casos raros, que poseen ubicaciones privilegiadas o tienen factores especiales. Este precio es sólo el precio anunciado y no ha sido confirmado para una transacción, por lo que no puede representar el mercado de casas adosadas y villas.

Según él, el precio medio de las casas adosadas y villas en Hanoi ronda los 300 millones de VND/m2. Sin embargo, este segmento actualmente es ineficiente y tendrá riesgos debido al fuerte aumento de precios anterior. El aumento de precio de este segmento no será mucho pero el capital de inversión requerido es demasiado grande.

Las unidades de investigación también comparten el mismo pronóstico a largo plazo de que el segmento de villas y casas adosadas seguirá fluctuando en precio, especialmente en los distritos del centro de la ciudad y las áreas centrales. La razón principal es la escasez de oferta y la escasez cada vez mayor de tierras. Sin embargo, los expertos creen que este aumento de precios será más lento y sostenible, evitando fuertes fluctuaciones como en el pasado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm