Los precios de las casas adosadas y villas en Hanoi están aumentando rápidamente, dicen los expertos algo sorprendente

Los precios de las casas adosadas y los chalets han aumentado "fuertemente"

El informe del tercer trimestre de este año elaborado por muchas unidades de investigación de mercado muestra un panorama de las casas adosadas y villas en los últimos tiempos.

Cushman & Wakefield informó que en Hanói se pusieron a la venta 2629 nuevas casas adosadas (casas adosadas y villas), lo que representa un aumento del 934 % intertrimestral y del 3067 % interanual. El precio promedio principal de este segmento también aumentó hasta los 12 012 USD/m² (aproximadamente 300,3 millones de VND/m²), lo que representa un incremento del 19 % intertrimestral y del 120 % interanual.

Según un informe de CBRE Vietnam, los últimos 9 meses han sido testigos de una explosión en el segmento de casas adosadas, con una oferta total de más de 3.500 unidades, la más alta en los últimos 5 años.

El volumen de transacciones en este segmento también aumentó considerablemente, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2500 unidades vendidas, casi cinco veces más que el trimestre anterior. El precio promedio de venta de casas adosadas y villas en el último trimestre aumentó significativamente en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 235 millones de VND/m², un 16 % más intertrimestral y casi un 27 % más interanual.

Según una encuesta de Dan Tri , desde principios de año, los precios de las casas adosadas y villas en Hanói han aumentado significativamente, llegando incluso a superar los mil millones de VND/m². Sin embargo, estos casos son poco frecuentes en el mercado.

Una zona de casas adosadas y villas en el oeste de Hanoi (Ilustración: Duong Tam).

En distritos como Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hoai Duc... el precio de venta de casas adosadas y villas fluctúa entre casi 300 millones de VND y más de 400 millones de VND/m2.

Por ejemplo, una villa de 200 m² en un proyecto en el distrito de Hoang Mai se vende por 70 000 millones de dongs, equivalentes a 350 millones de dongs por m². Mientras tanto, a principios de año, el precio de una villa en este proyecto rondaba los 270-300 millones de dongs por m².

Experto: Invertir en casas adosadas y villas en la actualidad será ineficaz y arriesgado

En declaraciones a Dan Tri , la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que los precios de las casas adosadas y villas han aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Esto se debe a la escasa oferta en este segmento. Además, se están construyendo nuevas casas adosadas y villas en un segmento de alta gama, lo que ha impulsado el aumento de precios.

"Los precios de las viviendas principales de las villas y casas adosadas están al alza, lo que se traduce en precios elevados en el mercado secundario. Si bien los precios son altos, la tasa de absorción de las viviendas de baja altura también es bastante buena", afirmó la Sra. Mien.

Según ella, la oferta de casas adosadas y chalets seguirá siendo limitada a corto plazo debido a obstáculos legales. Por lo tanto, de aquí a 2025, el precio de este segmento apenas disminuirá, sino que se mantendrá o aumentará ligeramente.

Las casas adosadas y villas en Hanoi han aumentado de precio considerablemente en los últimos tiempos (Foto: Duong Tam).

Desde una perspectiva de inversión, la Sra. Mien dijo que los precios de las villas y casas adosadas han aumentado considerablemente desde mediados del año pasado, por lo que los compradores también deben considerar el potencial de aumentos de precios debido a la ubicación y la infraestructura que rodea la casa.

"El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de transición, por lo que los asuntos son delicados y habrá riesgos latentes. Los compradores deben considerar cuidadosamente el potencial aumento de precio de la vivienda y, si utilizan apalancamiento financiero, también deben calcular su capacidad de pago", afirmó.

Según el Sr. Le Dinh Chung, experto inmobiliario, recientemente, el precio de las casas adosadas y villas en Hanói también ha aumentado al mismo ritmo que el de los apartamentos. Sin embargo, las casas con precios entre 700 millones y 1.000 millones de VND/m² son solo casos excepcionales, con ubicaciones privilegiadas o características especiales. Este precio es solo el precio de venta y no ha sido confirmado para transacciones, por lo que no puede representar el mercado de casas adosadas y villas.

Según él, el precio promedio de las casas adosadas y villas en Hanói ronda los 300 millones de VND/m². Sin embargo, este segmento es actualmente ineficaz y conlleva riesgos, ya que el precio ha aumentado considerablemente anteriormente. El aumento de precio en este segmento no será significativo, pero la inversión es excesiva.

Los estudios de mercado también coinciden en que, a largo plazo, el segmento de villas y casas adosadas seguirá fluctuando de precio, especialmente en los distritos céntricos y las zonas céntricas. La principal razón reside en la escasez de oferta y la creciente reducción del fondo de suelo. Sin embargo, los expertos estiman que este aumento de precios se producirá de forma más lenta y sostenible, evitando fuertes fluctuaciones como en el pasado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm