Los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando rápidamente, mientras que las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh están en auge.

(NLDO) - Los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando rápidamente, mientras que la oferta, la demanda y los precios en Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo vibrantes después de la fusión.

El informe del segundo trimestre de 2025 de DKRA Consuiting en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores muestra un cambio importante en la oferta, la demanda y los precios de los bienes raíces en una dirección positiva.

La oferta de viviendas aumenta, la demanda cambia positivamente

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto a cargo de DKRA Consulting y Director de Inversiones del Grupo DKRA, en el segundo trimestre de 2025, la oferta principal del segmento de apartamentos aumentó un 40% con respecto al mismo período, alcanzando aproximadamente 20.583 unidades. Binh Duong (antiguo) y Ciudad Ho Chi Minh (antiguo) representaron el 79,6% de la oferta total. La demanda del mercado también experimentó una evolución positiva antes de la fusión de provincias y ciudades, con una demanda 3,3 veces superior a la del mismo período.

Cabe destacar que los precios de venta primarios aumentaron entre un 3% y un 8% con respecto al trimestre anterior, concentrándose en los segmentos de gama media y alta. La liquidez secundaria aumentó, en general, entre un 4% y un 11% en comparación con el primer trimestre de 2025.

En particular, el segmento de casas adosadas y villas también tuvo muchos puntos brillantes, cuando la oferta y el consumo primario aumentaron un 64% y 5,9 veces respectivamente durante el mismo período.

La nueva oferta se ha recuperado con fuerza, multiplicándose por seis en comparación con el mismo período, concentrándose principalmente en Long An (antiguo), representando más del 91%. Motivo: Muchos inversores, entre ellos Vingroup Corporation, han lanzado fuertes ventas. Los precios primarios aumentaron ligeramente un 2%, mientras que los secundarios aumentaron aproximadamente un 6% en comparación con el primer trimestre de 2025.

Según Avison Young Vietnam, el segmento de apartamentos en los dos principales mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh continúa recuperándose. En consecuencia, en Hanói, el precio promedio de la vivienda principal se situó entre 80,9 y 130,5 millones de VND/ ^m² . En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de precios de la vivienda principal aumentó entre un 4 % y un 6 % para los nuevos proyectos y entre un 2 % y un 4 % para los existentes. El antiguo mercado de Binh Duong está en pleno auge con una serie de proyectos con precios entre 40 y 50 millones de VND/m² ^. Este precio ha aumentado significativamente en comparación con el período 2018-2020 y presenta una tendencia al alza.

El 35% de la nueva oferta de viviendas se encuentra en el segmento asequible

Knight Frank Vietnam también reportó señales positivas en el mercado de apartamentos tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanói durante el primer semestre de 2025. En consecuencia, el precio promedio de venta en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 10 % con respecto al año anterior. La nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó aproximadamente 1500 viviendas, de las cuales el 35 % se clasificó en el segmento asequible.

Los precios de la vivienda en Hanoi están aumentando rápidamente, mientras que las transacciones en Ciudad Ho Chi Minh están en auge.

En particular, el precio medio de venta en Hanói aumentó un 6 % intertrimestral y un 26 % interanual. Hanói registró cerca de 7.100 apartamentos nuevos, un aumento del 129 % intertrimestral, pero una disminución del 16 % interanual.

La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se disparó en el segundo trimestre, con cerca de 2.300 apartamentos vendidos, un 230 % más que en el trimestre anterior y un 15 % más que en el mismo periodo del año anterior, lo que refleja un optimismo relativamente alto en el mercado inmobiliario. Hanói registró 7.400 apartamentos vendidos, casi el triple que en el trimestre anterior, aunque con una caída interanual del 23 %.

Razones por las que los precios inmobiliarios en Hanoi aumentan más rápido que en Ciudad Ho Chi Minh

Según el Sr. Son Hoang, subdirector de Valoración y Consultoría de Knight Frank Vietnam, tras la fusión, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh podría necesitar tiempo para adaptarse a las actualizaciones legales y de planificación, lo que previsiblemente ralentizará el proceso de aprobación de proyectos. Ante la escasez de oferta, se espera que los próximos proyectos de lujo impulsen un aumento del 5-7% en el segmento de lujo.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, comentó que la diferencia en la estructura de la oferta y la segmentación de productos es la razón principal por la que los precios de los bienes raíces en Hanoi aumentaron más rápido que en Ciudad Ho Chi Minh en el período reciente.

En concreto, en el segundo trimestre de 2025, el mercado de Hanói registró una recuperación tras la desaceleración de principios de año, con la apertura de 7.800 nuevos apartamentos, casi el doble que en el trimestre anterior. El número de transacciones también aumentó en consecuencia, alcanzando las 7.800 unidades.

En Ciudad Ho Chi Minh, One Mount Group registró un nuevo suministro limitado, pero el consumo superó la oferta y alcanzó las 2.900 unidades, un 72% más que en el mismo período, incluidos los productos que se lanzaron anteriormente.

En Hanoi, el precio de venta en el mercado primario es de aproximadamente 80-90 millones de VND/m2, un 5,6% más en comparación con el trimestre anterior y un 24% más en comparación con el mismo período del año pasado, lo que contribuye a impulsar el precio de venta promedio.

Sin embargo, no se lanzaron proyectos de gama media en Hanói este trimestre. Los apartamentos con precios más bajos, inferiores a 65 millones de VND/m², solo se encuentran dispersos en la zona urbana oriental de Hanói o en zonas aledañas.

El precio medio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ronda los 89 millones de VND/m2, casi sin cambios respecto al trimestre anterior, con fluctuaciones insignificantes y un 15% más alto que en el mismo periodo.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm