Los precios de la vivienda son cada vez más “caros”, ¿por qué?

La oferta de vivienda primaria en Ciudad Ho Chi Minh lidera el país

Según informes de mercado del Departamento de Investigación y Desarrollo del Grupo BHS (BHS R&D), en el período 2021-2022, el mercado inmobiliario vietnamita fue testigo de una grave disminución en la oferta, principalmente debido a problemas financieros y legales del proyecto.

El mercado inmobiliario casi no tiene liquidez, los proyectos han dejado de venderse, incluso han sido revocados o están envueltos en juicios y disputas con los clientes... Los cuellos de botella legales hacen que los inversores sean cada vez más cautelosos a la hora de decidir invertir en productos inmobiliarios.

Ante la situación de "erosión" de la confianza del mercado, desde mediados de 2022 hasta el primer semestre de 2023, el Estado intensificó la gestión endureciendo el crédito y reorganizando las barreras jurídicas en materia de tierras y viviendas.

Tras un año de esfuerzos por parte del Gobierno y los empresarios inmobiliarios, el flujo inmobiliario ha ido mostrando señales positivas, con productos que vuelven al mercado con una nueva imagen más atractiva, marcos legales más estrictos y políticas más preferenciales, aliviando las preocupaciones de los clientes.

Según datos de I+D de BHS, a fines de septiembre de 2023, había 33 provincias y ciudades en todo el país con proyectos inmobiliarios abiertos para la venta, lo que proporcionó al mercado un total de más de 203.300 productos de vivienda, incluidas viviendas de baja y alta altura.

De acuerdo con el artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, que estipula las condiciones para que los inmuebles que se formen en el futuro se pongan en circulación, el número de productos de vivienda principal que son legalmente elegibles para la venta según las disposiciones de la ley representa el 87%, equivalente a casi 178.000 unidades. De los cuales, los productos de apartamentos representan más del 72%, o alrededor de 129.000 apartamentos, los 49.000 productos restantes son de poca altura.

La realidad muestra que la tasa de productos legales de vivienda primaria ha ido aumentando paulatinamente en los últimos tiempos, lo que demuestra la eficacia de la estricta gestión del Estado a través del ajuste de las políticas legales sobre suelo y vivienda.

Según datos de I+D de BHS, la oferta primaria de vivienda legal está dispersa en las tres regiones del Norte, Centro y Sur y está distribuida de manera desigual: el 69% de los productos se concentran en el Sur, y las regiones Norte y Centro representan el 24% y el 7% de la oferta primaria total de vivienda legal a nivel nacional, respectivamente. La mayoría de los proyectos fueron lanzados antes de 2023, actualmente siguen manteniendo ventas, muy pocos proyectos nuevos se abren a la venta.

En el Sur, hay 88 proyectos de vivienda en venta con documentos legales completos, incluidos 47 proyectos de gran altura, que ofrecen 85.000 productos de apartamentos a los clientes; Los 41 proyectos restantes son productos de baja altura, que ofrecen a los clientes cerca de 38.000 opciones.

El Norte cuenta con una oferta de vivienda primaria con personalidad jurídica plena de aproximadamente 1/3 de la del Sur con 63 proyectos primarios con personalidad jurídica plena, de los cuales los productos de gran altura aún representan la mayoría con más de 36.000 productos de gran altura.

La región Central tiene la oferta más modesta de vivienda primaria con estatus legal, con 32 proyectos que ofrecen cerca de 12.000 productos, concentrados principalmente en Nghe An, Binh Dinh, Da Nang y Khanh Hoa.

Según el representante de I+D de BHS, la oferta de vivienda primaria con estatus legal completo se divide por localidad en detalle: Ciudad Ho Chi Minh lidera con casi 68.000 productos legales, lo que representa el 38% de la oferta legal total a nivel nacional, de los cuales hasta el 97% son productos de gran altura.

Hanoi cuenta con más de 41.000 productos de vivienda principal legales, de los cuales el 91% son apartamentos. A continuación se encuentra Binh Duong, que abastece al mercado con más de 20.000 unidades, Dong Nai con casi 12.000 unidades, Can Tho y Long An también tienen más de 5.000 productos con documentos legales completos...

Los centros económicos como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, junto con las ciudades industriales y ciudades satélite con potencial de desarrollo, siempre atraen a un gran número de trabajadores para vivir y trabajar; lo que provoca una creciente demanda de vivienda.

Para satisfacer la gran demanda, las localidades mencionadas se centran en el desarrollo de viviendas de gran altura con precios accesibles que las de baja altura; por lo tanto, estas zonas también lideran la oferta de vivienda legalizada, afirmó un representante de BHS R&D.

Los precios de la vivienda son cada vez más caros

Durante los períodos de “fiebre del suelo” en el mercado, es bastante común la situación de clientes que se apresuran a comprar inmuebles sin comprender a fondo los aspectos legales. Actualmente, después de casi 2 años de fluctuaciones del mercado, los clientes se han vuelto más cautelosos y difíciles antes de tomar decisiones de inversión.

Además, el Estado sigue modificando la ley de tierras en una dirección más estricta; Al mismo tiempo, se decidió abolir el marco de precios de la tierra y crear una nueva lista anual de precios de la tierra a partir del 1 de enero de 2026.

Al aplicar el nuevo método de cálculo de las tarifas por el uso del suelo, el costo de limpieza del sitio también es mayor, lo que hace que el nivel de inversión de entrada para cada proyecto sea más alto, lo que se espera que conduzca a precios de vivienda cada vez "más caros". (Foto: VNN)

El representante de I+D de BHS, el Sr. Hoang Huu Minh Dung, comentó: Los proyectos futuros deberán cumplir condiciones más estrictas para cumplir con los estándares legales para la venta, los inversores tardarán más tiempo en prepararse para la venta y es poco probable que el próximo mercado tenga una explosión en la oferta.

Al mismo tiempo, al aplicar el nuevo método de cálculo de las tarifas por el uso del suelo, el costo de limpieza del sitio también es mayor, lo que hace que el nivel de inversión de entrada para cada proyecto sea más alto, lo que se espera que conduzca a precios de vivienda cada vez "más caros".

"En el futuro próximo, el número de proyectos recién aprobados será escaso, por lo que los proyectos con documentación legal completa que se lanzan a la venta en esta etapa se consideran una oportunidad para los clientes que buscan seguridad y buenos precios al invertir en bienes raíces", afirmó el Sr. Dung.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-ngay-cang-dat-do-hon-vi-sao-post273621.html