El año pasado, algunos segmentos inmobiliarios alcanzaron niveles récord de precios. Sin embargo, según el Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ), el aumento de precios aún no ha terminado.
El año pasado, algunos segmentos inmobiliarios alcanzaron niveles récord de precios. Sin embargo, según el Instituto de Economía de la Construcción (Ministerio de Construcción), el aumento de precios aún no ha terminado.
Aumento de precio de alrededor del 8-10% en comparación con 2024
Según un informe del Instituto de Economía de la Construcción, la nueva oferta de vivienda comercial en 2025 aumentará en comparación con el año pasado. Sin embargo, la cesta de la compra sigue concentrándose mayoritariamente en los segmentos medio y alto.
Cabe destacar que esta unidad pronostica que la situación de las transacciones de vivienda y terrenos este año puede ser más dinámica que en 2024. Al mismo tiempo, se espera que los precios aumenten alrededor de un 8-10% en comparación con el año pasado.
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| Muchos nuevos proyectos de apartamentos se pondrán a la venta en 2025. Foto: Thanh Vu |
El Instituto de Economía de la Construcción hizo la evaluación anterior basándose en el impresionante objetivo de crecimiento económico en 2025. En consecuencia, la Asamblea Nacional ha establecido un objetivo de crecimiento del PIB para todo el año 2025 de alrededor del 6,5 - 7%. El Gobierno incluso ha fijado como objetivo una tasa de crecimiento económico superior al 8%.
Además, el corredor legal para el mercado también se va completando paulatinamente, ya que el trío formado por la Ley del Suelo, la Ley del Negocio Inmobiliario, la Ley de la Vivienda y la Ley de Entidades de Crédito han entrado en vigor y se van poniendo en práctica paulatinamente. Esto ayudará a resolver y eliminar las dificultades y deficiencias del mercado y apoyará el desarrollo empresarial.
Las tasas de interés preferenciales para préstamos hipotecarios en la banca comercial se encuentran actualmente en un nivel razonable. El paquete de crédito preferencial para vivienda social se ha ajustado a la baja en 2 puntos porcentuales en comparación con la implementación inicial del programa y podría seguir ajustándose a la baja en 2025. Esto será un factor positivo que influirá en el mercado inmobiliario para la movilización de capital crediticio bancario, afirmó el Instituto de Economía de la Construcción.
Además, la promoción por parte del Estado de proyectos clave de infraestructura de transporte también apoyará el desarrollo de la industria inmobiliaria, especialmente el mercado de la vivienda en las localidades.
Pronosticar otros segmentos
No sólo las viviendas comerciales, el número de viviendas sociales en venta también aumentará este año. Algunos proyectos incluyen NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); El Filmore (Da Nang); Zona de viviendas sociales en Ecogarden (Thua Thien - Hue); Residencia Harbor, Residencia MoonBay (Hai Phong); Viviendas sociales en el parque industrial de Phu Hoi (Lam Dong)...
La oferta de hoteles y complejos turísticos también se complementará con muchos proyectos completados y aquellos previstos para inaugurarse en 2025. Por ejemplo, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...
Se prevé que la demanda de habitaciones de hotel y las tasas de ocupación en el mercado en 2025 sigan aumentando. Los precios medios de alquiler podrían aumentar entre un 10 y un 15% respecto al año pasado.
En el segmento de venta de inmuebles tipo resort la situación también mejorará este año, a medida que el mercado se vaya adaptando gradualmente a las nuevas regulaciones. También se espera que la actividad de oferta y transacciones aumente en comparación con 2024.
También se registrará una tendencia positiva en el segmento inmobiliario industrial, ya que la oferta seguirá complementándose con una nueva ola de IED.
El mercado inmobiliario industrial de Vietnam aún cuenta con numerosas condiciones favorables para su desarrollo. La abundante inversión extranjera directa (IED) es un factor importante que impulsa el sólido crecimiento de este segmento, a la vez que aumenta la demanda de expansión de la producción de las empresas, afirmó el Instituto.
También se espera que la oferta de tierras para arrendamiento mejore a medida que se complete la planificación provincial. Se está acelerando el proceso de conversión de tierras agrícolas y forestales en tierras industriales, lo que contribuye a ampliar los fondos de tierras para satisfacer la demanda del mercado. Se prevé que la demanda de arrendamiento y las tasas de ocupación en los parques industriales en 2025 aumenten ligeramente en comparación con el período anterior.
“Se espera que los precios de alquiler de terrenos en parques industriales aumenten en 2025 entre un 4% y un 8%, mientras que los precios de alquiler de fábricas y almacenes ya construidos pueden aumentar entre un 2% y un 5% en comparación con 2024”, pronostica el Instituto de Economía de la Construcción.
Para el segmento de oficinas en alquiler y espacios comerciales, la oferta se complementará con una serie de proyectos con planes de apertura y entrada en operación, como el edificio Tien Bo Plaza (Hanoi), el centro comercial Aeon Xuan Thuy (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...
Se prevé que la demanda de arrendamiento y las tasas de ocupación en los centros comerciales en 2025 se mantendrán estables en comparación con el año pasado. Mientras tanto, la demanda y ocupación de oficinas podrían aumentar en comparación con 2024.
“Se pronostica que los precios de alquiler de oficinas se mantendrán estables o aumentarán ligeramente, mientras que los precios de alquiler en los centros comerciales pueden aumentar entre un 8 y un 10% en comparación con el año pasado”, dijo el Instituto de Economía de la Construcción.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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