El año pasado, algunos segmentos inmobiliarios alcanzaron precios récord. Sin embargo, según el Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ), el aumento de precios aún no ha cesado.
El año pasado, algunos segmentos inmobiliarios alcanzaron precios récord. Sin embargo, según el Instituto de Economía de la Construcción (Ministerio de Construcción), el aumento de precios aún no ha cesado.
Aumento de precio de alrededor del 8-10% en comparación con 2024
Según un informe del Instituto de Economía de la Construcción, la oferta de vivienda comercial aumentará en 2025 en comparación con el año pasado. Sin embargo, la oferta de vivienda comercial aún se concentra principalmente en los segmentos de gama media y alta.
Cabe destacar que esta unidad pronostica que la situación de las transacciones de vivienda y terrenos este año puede ser más dinámica que en 2024. Al mismo tiempo, se espera que los precios aumenten alrededor de un 8-10% en comparación con el año pasado.
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| Muchos nuevos proyectos de apartamentos se pondrán a la venta en 2025. Foto: Thanh Vu |
El Instituto de Economía de la Construcción hizo la evaluación anterior basándose en el impresionante objetivo de crecimiento económico en 2025. En consecuencia, la Asamblea Nacional ha establecido un objetivo de crecimiento del PIB de alrededor del 6,5 - 7% para todo el año 2025. El Gobierno incluso estableció un objetivo de una tasa de crecimiento económico de más del 8%.
Además, el corredor legal para el mercado también se está completando gradualmente con la entrada en vigor y la aplicación gradual de las tres Leyes de Tierras, Negocios Inmobiliarios, Vivienda y la Ley de Entidades Crediticias. Esto contribuirá a resolver y eliminar las dificultades y deficiencias del mercado e impulsará el desarrollo empresarial.
Las tasas de interés preferenciales para préstamos hipotecarios en la banca comercial se encuentran actualmente en un nivel razonable. El paquete de crédito preferencial para vivienda social se ha ajustado a la baja en 2 puntos porcentuales en comparación con la implementación inicial del programa y podría seguir ajustándose a la baja en 2025. Esto será un factor positivo que influirá en el mercado inmobiliario para la movilización de capital crediticio bancario, afirmó el Instituto de Economía de la Construcción.
Además, la promoción por parte del Estado de proyectos clave de infraestructura de transporte también apoyará el desarrollo de la industria inmobiliaria, especialmente el mercado de la vivienda en las localidades.
Pronosticar otros segmentos
Este año, no solo aumentará la vivienda comercial, sino también el número de viviendas sociales en venta. Algunos proyectos incluyen NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanói); The Filmore (Da Nang); la zona de viviendas sociales en Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); y viviendas sociales en el parque industrial Phu Hoi (Lam Dong).
La oferta de hoteles y complejos turísticos también se complementará con muchos proyectos completados y aquellos previstos para inaugurarse en 2025. Por ejemplo, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...
Se prevé que la demanda de habitaciones de hotel y la tasa de ocupación en el mercado continúen aumentando en 2025. Los precios promedio de alquiler podrían aumentar entre un 10 % y un 15 % en comparación con el año anterior.
En el segmento de venta de inmuebles vacacionales, la situación también mejorará este año, a medida que el mercado se adapte gradualmente a las nuevas regulaciones. Se espera que la oferta y las transacciones también mejoren en comparación con 2024.
También se registrará una tendencia positiva en el segmento inmobiliario industrial, ya que la oferta seguirá complementándose con una nueva ola de IED.
El mercado inmobiliario industrial de Vietnam aún cuenta con numerosas condiciones favorables para su desarrollo. La abundante inversión extranjera directa (IED) es un factor importante que impulsa el sólido crecimiento de este segmento, a la vez que aumenta la demanda de expansión de la producción de las empresas, afirmó el Instituto.
También se espera que la oferta de terrenos para arrendamiento mejore a medida que se complete la planificación provincial. Se está acelerando el proceso de conversión de terrenos agrícolas y forestales a suelo industrial, lo que contribuye a ampliar los fondos de tierras para satisfacer la demanda del mercado. Se prevé que la demanda de arrendamiento y las tasas de ocupación en los parques industriales aumenten ligeramente en 2025 en comparación con el período anterior.
“Se espera que los precios de alquiler de terrenos en parques industriales aumenten en 2025 entre un 4% y un 8%, mientras que los precios de alquiler de fábricas y almacenes ya construidos pueden aumentar entre un 2% y un 5% en comparación con 2024”, pronostica el Instituto de Economía de la Construcción.
Para el segmento de oficinas en alquiler y espacios comerciales, la oferta se complementará con una serie de proyectos con planes de apertura y entrada en operación, como el edificio Tien Bo Plaza (Hanoi), el centro comercial Aeon Xuan Thuy (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...
Se prevé que la demanda de alquileres y la ocupación en centros comerciales se mantengan estables en 2025 en comparación con el año anterior. Mientras tanto, la demanda y la ocupación de alquileres de oficinas podrían aumentar en comparación con 2024.
“Se pronostica que los precios de alquiler de oficinas se mantendrán estables o aumentarán ligeramente, mientras que los precios de alquiler en los centros comerciales pueden aumentar entre un 8 y un 10% en comparación con el año pasado”, dijo el Instituto de Economía de la Construcción.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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