Los precios de la vivienda son demasiado altos, las autoridades necesitan respuestas para la gente

La Sra. Tran Hong Nguyen, vicepresidenta del Comité Judicial de la Asamblea Nacional, dijo que las autoridades necesitan tener respuestas para la gente sobre la situación de los precios excesivamente altos de la vivienda.

" Nosotros, los funcionarios públicos, no sabemos cuántas décadas tenemos que trabajar para comprar una casa ", preguntó la Sra. Nguyen durante su intervención en el Foro "Para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sana y sostenible", organizado por la Televisión de Hanoi el 4 de diciembre.

La Sra. Nguyen enfatizó que recientemente, el mercado inmobiliario en algunas zonas ha experimentado una evolución inusual, en particular el rápido aumento de los precios de los terrenos y las viviendas, que supera con creces el valor real y los ingresos de las personas. Esto no solo genera inestabilidad en el mercado, sino que también afecta directamente a la macroeconomía y ejerce una gran presión sobre las personas de bajos ingresos para acceder a la vivienda.

La Sra. Nguyen dijo que la gente enfrenta muchas dificultades cuando los precios de la vivienda son demasiado altos, por lo que las autoridades necesitan tener respuestas y soluciones satisfactorias.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción de Vietnam, también comentó que los precios de los bienes raíces nunca han sido tan altos como ahora. Si un funcionario gasta todo su salario, tardará 27,3 años en comprar una casa, y si gasta un tercio de su salario, necesitará ahorrar hasta 80 años para comprar una casa.

Las autoridades deben responder a la población sobre los altos precios de la vivienda. (Foto: Minh Duc)

Según el Sr. Hiep, el reciente aumento en los precios de la vivienda se debe a diversas razones, como los altos costos invisibles, el aumento del precio del terreno y el aumento de la mano de obra y los materiales. El Sr. Hiep mencionó: « Muchos de nuestros proyectos tardan hasta 14 años en construirse. ¿Quién calculará los costos invisibles de esos 14 años? ».

El Sr. Hiep también expresó que el precio de la tierra es siempre un componente importante del precio. bienes raíces Cuando representa aproximadamente el 30%. Por lo tanto, si los precios del suelo son altos, los precios de la vivienda difícilmente disminuirán. Si bien sabemos que los precios del suelo están relacionados con los ingresos presupuestarios, debemos equilibrar el desarrollo integral de la economía con los ingresos presupuestarios y los intereses de la población. Hasta la fecha, no se ha encontrado una solución específica y satisfactoria para este problema.

El Sr. Hiep también señaló otra razón para los altos precios de la vivienda: el desequilibrio entre segmentos, que depende del inversor. Para encontrar un proyecto y completar los trámites de inversión en construcción, las empresas deben trabajar arduamente, por lo que suelen buscar la máxima eficiencia y eligen el segmento de alta gama porque cumple con ese criterio. Por otro lado, el segmento de vivienda social suele generar solo un 15% de ganancias, por lo que es menos atractivo.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, también comentó: «En 2025, la institución se reformará drásticamente, liberando muchos proyectos estancados en el mercado, liberando un gran número de proyectos y aumentando la oferta inmobiliaria. Solo en el tercer trimestre de este año, el número de nuevos proyectos que ingresaron al mercado aumentó considerablemente, alcanzando cientos de miles de productos. En el cuarto trimestre, la oferta seguirá aumentando, equivalente a la de los años 2018 y 2019».

Sin embargo, la calidad de la oferta es problemática, ya que existe una escasez de vivienda asequible. El mercado muestra indicios de aumento de precios; los precios de venta de la mayoría de los proyectos se ubican en los segmentos de alta y alta gama. Solo entre el 5% y el 6% de la oferta del mercado corresponde a vivienda de bajo costo, principalmente vivienda social.

Cabe destacar que algunos proyectos fueron diseñados anteriormente para proporcionar viviendas de gama media, pero debido a demoras en los proyectos, mayores costos de intereses y mayores tarifas por el uso de la tierra, ahora se han visto obligados a aumentar sus precios de venta al segmento de gama alta.

Al comentar sobre si aparecerá o no una burbuja inmobiliaria, el Dr. Nguyen Tri Hieu afirmó que este riesgo puede ocurrir cuando aumenta la oferta, aumenta el inventario pero la mayoría de las personas todavía no pueden acceder a la vivienda, siendo los precios actuales de la vivienda entre 20 y 30 veces más altos que los ingresos de las personas.

Fuente: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html