Descifrando la pregunta del Primer Ministro: ¿Por qué siguen subiendo los precios de los apartamentos?

(NLDO)- Las empresas quieren realizar proyectos de alta gama, pero el costo de producción, incluyendo el costo del terreno, es elevado, por lo que los precios de los apartamentos siguen aumentando.

En la tarde del 22 de septiembre, durante la reunión ordinaria del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el Primer Ministro Pham Minh Chinh , Jefe del Comité Directivo, planteó la siguiente pregunta: ¿Por qué siguen subiendo los precios de los apartamentos?

«¿Cómo puede la gente permitirse una vivienda con precios de entre 70 y 100 millones de VND/m²?», declaró el Primer Ministro , quien solicitó tanto a las agencias de gestión como a las empresas que respondieran y resolvieran el problema conjuntamente.

Esa pregunta toca un punto de vista sobre la realidad que los compradores de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han visto en los últimos 1-2 años: los proyectos aptos para la venta en la zona central pertenecen casi todos al segmento de gama alta, con precios habituales superiores a 100 millones de VND/m².

Un estudio realizado por un reportero del periódico Nguoi Lao Dong revela que proyectos como The OpusK Residence, ubicados cerca del centro comercial Thu Thiem, ofrecen precios de entre 250 y 350 millones de VND/m². A 1-2 km del centro, The Privé supera los 100 millones de VND/m², Lumiere Midtown los 130 millones de VND/m² y Eton Park los 120 millones de VND/m². Incluso Vinhomes Grand Park, considerado una opción accesible, alcanza precios superiores a los 70 millones de VND/m² en zonas más alejadas.

Los informes de mercado de las empresas de investigación inmobiliaria muestran que el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es muy elevado. Las estadísticas publicadas por el Grupo DKRA en agosto de 2025 registraron que el precio promedio en la zona céntrica aumentó a cerca de 80 millones de VND/m², un incremento del 12-18% respecto al período anterior; en zonas periféricas como Binh Duong (antigua), el aumento fue del 8-10%, situándose actualmente en torno a los 47 millones de VND/m². La expectativa de que "tras la fusión habrá más oferta y precios más bajos" solo se ha manifestado esporádicamente en las zonas aledañas, mientras que en la ciudad propiamente dicha, el nivel de precios continúa en ascenso.

El primer ministro Pham Minh Chinh interviene en la reunión ordinaria del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario.

Al explicar la situación anterior, el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Economía de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, señaló que el problema radica en los objetivos de los promotores inmobiliarios. Según él, «el objetivo de fijar el nivel de beneficios esperados es demasiado elevado; si se implementan proyectos de alta gama, los precios de la vivienda no pueden ser bajos, lo que provoca que los precios de los apartamentos sean cada vez más altos que el año anterior y, si son altos, se mantendrán así indefinidamente».

Además, señaló que parte del problema radica en el mecanismo: la lista de precios de los terrenos y el método de cálculo de las tasas por uso del suelo encarecen considerablemente los costos del proyecto, ya que, debido a la elevada recaudación de impuestos sobre el uso del suelo, resulta difícil vender el proyecto a un precio bajo. Asimismo, los costos de los insumos, especialmente los materiales de construcción, son exorbitantes e incontrolables, y todo ello se suma al precio final de venta.

Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que asistió directamente a la reunión con el Gobierno y "comprende la frustración del Primer Ministro".

Según el Sr. Chau, existen muchas razones para el alto nivel de precios en las grandes ciudades, pero la causa fundamental que ha persistido durante muchos años es la falta de oferta en el segmento asequible.

“La oferta es escasa porque muchos proyectos de bajo costo están paralizados. Después de muchos años de implementación, los precios se han disparado”, dijo, enfatizando que “los problemas legales representan más del 70% de los proyectos que no se pueden implementar”.

El Sr. Chau afirmó que cuando los productos en el mercado son principalmente apartamentos de alta gama con precios que suelen superar los 70 millones de VND/m², la estructura de la oferta se invierte, creando un "modelo de torre al revés", lo que significa un desajuste en los segmentos, y el mercado ha carecido de apartamentos de bajo costo durante muchos años.

Lo que HoREA espera ahora es un impacto político lo suficientemente fuerte como para desbloquear la situación. El Sr. Chau confía en que la próxima revisión y mejora del marco legal, especialmente las disposiciones de la Ley de Tierras, creará las condiciones para proyectos favorables de conversión del uso del suelo, en particular de terrenos agrícolas e industriales que puedan destinarse al desarrollo de viviendas.

«Cuando haya más terrenos urbanizables, aumentará la oferta, lo que naturalmente contribuirá a la baja de los precios de la vivienda», afirmó. A esto se suma la necesidad de impulsar con firmeza el programa de vivienda social. «El gobierno debe acelerar el proceso, incentivar a las empresas a desarrollar viviendas sociales para crear un espacio común, reducir los precios de la vivienda y brindar hogares a las personas», sugirió el presidente de HoREA.

Fuente: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm