Las transacciones inmobiliarias son en su mayoría compras de segundas viviendas, buscando un lugar donde 'ocultar' activos

En los primeros nueve meses de este año, hubo 58.000 transacciones inmobiliarias, el doble que en el mismo período del año pasado, pero la mayoría de las transacciones provinieron de personas que compraron una segunda o más propiedades, buscando un lugar donde "resguardar" sus activos.

Los bienes inmuebles son un "refugio" para los activos de muchas personas - Foto: B.NGOC

La evaluación fue realizada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en su informe sobre el mercado inmobiliario de Vietnam publicado recientemente para el tercer trimestre y nueve meses de 2025.

Los ricos buscan un lugar donde “ocultar” sus activos

El Sr. Le Dinh Chung, miembro del equipo de investigación de mercado inmobiliario de VARS y director general de SGO Homes, afirmó: «Los nuevos proyectos de vivienda lanzados en el tercer trimestre de este año tienen precios más altos, pero aún se absorben bien, incluso se agotan el primer día de venta gracias al aumento de la demanda inmobiliaria y de inversión en un contexto de flujo de caja «barato» y presión inflacionaria que impulsa la necesidad de encontrar activos «seguros».

En los primeros 9 meses de 2025, la tasa de absorción de la oferta recién lanzada alcanzó el 68%, equivalente a más de 58.000 transacciones exitosas, el doble del mismo período de 2024. La mayoría de las transacciones provienen de la demanda de compradores de 2das o más propiedades.

Según el Sr. Chung, los precios de las viviendas para primera compra se mantienen anclados, lo que ha impulsado el nivel de precios de la vivienda secundaria. Las transacciones de vivienda secundaria se han vuelto más activas porque los productos primarios tienen precios altos y son principalmente productos a futuro, lo que impulsa a los compradores a optar por productos de transferencia.

Sin embargo, el volumen real de transacciones todavía es limitado porque los bienes disponibles son escasos, la mayoría de los propietarios no tienen necesidad de vender y los inversores conservan los bienes esperando que los precios aumenten.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de este año, el Sr. Chung afirmó: «En Hanói, el nivel de precios de las viviendas primarias aumentó drásticamente, impulsando el precio general del mercado. Muchos proyectos de apartamentos registraron un aumento de varios cientos de millones a miles de millones de dongs en poco tiempo, especialmente en zonas urbanas con infraestructura y servicios públicos sincronizados.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el aumento de los precios de los apartamentos continúa extendiéndose, concentrándose en proyectos con documentos legales completos, alrededor de proyectos de infraestructura de tráfico clave y precios razonables.

El precio de venta promedio de apartamentos de lujo en el tercer trimestre en Hanoi alcanzó los 78,9 millones de VND/m2, un aumento del 96,2% en comparación con el primer trimestre de 2019.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta promedio se mantuvo en 81,6 millones de VND/m2, un 56,9% más en comparación con el primer trimestre de 2019.

En Da Nang, el precio de venta promedio alcanzó los 67,4 millones de VND/m2, un aumento del 72,6% en comparación con el primer trimestre de 2019.

A pesar del aumento de los precios de la vivienda, muchas personas todavía buscan comprar bienes raíces para acumular y mantener activos - Foto: B.NGOC

Los precios de los apartamentos en el tercer trimestre se dispararon por encima de los 80 millones de VND/m2

Al presentar el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre y los primeros nueve meses de 2025, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que el mercado inmobiliario en el trimestre registró alrededor de 34.686 nuevos productos, un 5% menos en comparación con el trimestre anterior.

En los primeros 9 meses de 2025, la oferta de vivienda alcanzará más de 100.000 productos, un incremento del 22% respecto a todo el año 2024.

De los cuales hay más de 86.000 productos nuevos, el resto son inventarios que continúan ofreciéndose para la venta.

Por segmentos, en el tercer trimestre de este año, la vivienda de baja altura y el suelo representaron el 32,2%, y los departamentos el 67,8% de la nueva oferta.

Sin embargo, el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda no ha mejorado, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh, donde la demanda de vivienda es mayor pero la mayoría de los proyectos recién lanzados tienen precios superiores a 100 millones de VND/m2.

En los primeros 9 meses, la oferta de viviendas nuevas alcanzó unas 54.000 unidades, el doble que en el mismo periodo de 2024.

Respecto a la estructura de la oferta de apartamentos nuevos, el número de apartamentos con precios superiores a 50 millones de VND/m2 representa el 63%, los apartamentos de lujo y superlujo representan el 33% de la oferta total de apartamentos en el mercado.

En Hanoi y Ho Chi Minh, aproximadamente el 80% de la oferta de apartamentos de nueva construcción tiene un precio superior a 80 millones de VND/m2.

Según VARS, la señal positiva para el mercado inmobiliario en los primeros nueve meses de este año es la mejora en la oferta de vivienda social, con un rápido aumento gracias a la participación de grandes inversores. Cabe destacar que Vingroup está desarrollando y poniendo a la venta cerca de 11.000 viviendas sociales.

En el cuarto trimestre de 2025, la nueva oferta continúa aumentando gracias a proyectos a gran escala en ejecución y con planificación para su venta. Las transacciones siguen siendo proporcionales al aumento de la oferta, pero con mayor selectividad, centrándose en proyectos con documentación legal completa, infraestructura de conexión de calidad e inversores de prestigio.

Los precios de los bienes raíces seguirán aumentando a medida que se siga inyectando capital barato a la economía, lo que impulsará la demanda de inversión mientras la oferta sigue siendo limitada.

Además, en un contexto de escasez de fondos de tierra y de un fuerte aumento de los costes de la tierra y de los materiales, los inversores mantendrán la estrategia de desarrollar segmentos de alto precio para asegurar beneficios, especialmente cuando este segmento todavía esté bien absorbido por clientes con buena capacidad financiera y expectativas de acumulación de activos a largo plazo.

Los precios inmobiliarios sólo serán estables cuando el Gobierno tenga soluciones regulatorias adecuadas y efectivas.

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Organización no gubernamental BAO

Fuente: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm