Mantener el impulso de recuperación del mercado inmobiliario

Proyecto de vivienda social Phuoc Long, Nha Trang, invertido y construido por la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

La oferta y las transacciones en todos los segmentos aumentaron, mostrando un renovado interés por parte de los inversores y compradores reales.

De acuerdo a Según el Banco Estatal de Vietnam , en el primer trimestre de 2025, el crédito inmobiliario tuvo cambios positivos. Al 28 de febrero de 2025, el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 1.488.332 mil millones de VND, un aumento de aproximadamente el 25% respecto al mismo período y un aumento de aproximadamente el 2% en comparación con el cuarto trimestre de 2024 (1.460.914 mil millones de VND).

Muchas señales positivas

La síntesis de la situación del desarrollo habitacional por localidades muestra que en el primer trimestre de 2025, el número de proyectos de vivienda comercial terminados fue de 14 con una escala de aproximadamente 3.813 unidades, un incremento del 40%; Nuevas licencias: 26 proyectos con una escala de aproximadamente 15.780 apartamentos, un aumento del 36%; Pueden vender viviendas en el futuro: 59 proyectos con una escala de aproximadamente 19.760 unidades, un aumento del 55,2% en el mismo período. Mientras tanto, en todo el país se han completado y obtenido permisos de construcción 19 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una escala de 16.805 unidades. En concreto, se han completado 11 proyectos con una escala de 4.155 viviendas; Se ha obtenido la licencia y se ha iniciado la construcción de 8 proyectos con una escala de 12.650 apartamentos.

Implementar el Proyecto “Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas” vivienda social Para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030, hasta la fecha, se han implementado en todo el país 657 proyectos de vivienda social con una escala de 597.152 unidades. De los cuales: número de proyectos completados: 103 proyectos con una escala de 66.755 unidades; número de proyectos que han iniciado su construcción: 140 proyectos con una escala de 124.352 unidades; número de proyectos aprobados para la política de inversión: 414 proyectos con una escala de 406.045 unidades.

Al mismo tiempo, en el primer trimestre de 2025, el número de transacciones exitosas de departamentos y casas individuales fue de 33,585, lo que equivale al 132%; El número de transacciones inmobiliarias exitosas fue de 101.049, equivalente al 116,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2024. Al mismo tiempo, el número de transacciones inmobiliarias en 3 tipos (apartamentos, casas individuales y terrenos) en el primer trimestre de 2025 tendió a aumentar en comparación con el cuarto trimestre de 2024. El inventario de bienes raíces en proyectos en el primer trimestre de 2025 fue de aproximadamente 23.400 unidades/lotes (incluidos apartamentos, casas individuales, terrenos), de los cuales: 2.339 apartamentos; 9.376 viviendas unifamiliares; 11.685 parcelas de terreno.

Parque infantil en el Proyecto de Vivienda Social CT08, Área Urbana Central de Me Linh invertido por HUD.

El subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda ( Ministerio de Construcción ), Vuong Duy Dung, dijo que la cantidad de proyectos inmobiliarios restantes continuó disminuyendo en comparación con el cuarto trimestre de 2024, pero de manera desigual. El inventario de tipos de inmuebles, el segmento de vivienda individual es de alrededor del 83,5%, mientras que el segmento de apartamentos y terrenos es superior al cuarto trimestre de 2024.

Al mismo tiempo, los precios de los inmuebles en las grandes ciudades en general no fluctuaron mucho en comparación con el cuarto trimestre de 2024. Los precios de los apartamentos en las grandes ciudades se han desacelerado y ya no están aumentando con tanta fuerza como en 2024.

En Hanoi , los precios de los apartamentos son generalmente estables, en algunos proyectos y ubicaciones han aumentado alrededor de un 5%; De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos en algunos proyectos y ubicaciones aumentaron alrededor de un 3-4% en comparación con el cuarto trimestre de 2024.

Mientras tanto, el precio de venta de villas y casas adosadas en el proyecto continúa aumentando, en Hanoi, el aumento es de alrededor del 5-10%, de 100-200 millones de VND/ ^m2 ; En Ciudad Ho Chi Minh, el precio oscila entre 90 y 250 millones de VND/ ^m2 en comparación con el cuarto trimestre de 2024.

Cabe destacar que antes de la información fusión En provincias y ciudades, los precios de los bienes raíces y los volúmenes de transacciones en algunas localidades han fluctuado fuertemente, especialmente en localidades con información sobre nuevas agencias administrativas, como: Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai...

Sin embargo, este aumento de precio y volumen se debió a operaciones especulativas, que planteaban muchos riesgos para el mercado, pero que ahora se han desacelerado. Sin embargo, las autoridades locales advierten a la población que debe tener cuidado con la información no oficial y que debe implementar medidas de control y fortalecer la gestión del mercado inmobiliario en la zona.

Continuar con las soluciones de estabilización del mercado

Una de las tareas clave en el pasado y en el futuro es promover la inversión en la construcción de viviendas sociales y de bajo costo para superar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Además de eso, el Gobierno, el Ministerio de Construcción y los ministerios, sucursales y localidades relacionadas se centrarán en crear un entorno jurídico estable, controlar y gestionar las infracciones.

Más recientemente, el Ministro de Construcción, Tran Hong Minh, emitió un despacho oficial solicitando a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que insten a la implementación de la construcción de viviendas sociales.

En consecuencia, las localidades deben agregar el objetivo de completar la vivienda social en 2025 y los años siguientes hasta 2030 asignado en la Decisión No. 444/QD-TTg del 27 de febrero de 2025 al sistema de indicadores de desarrollo socioeconómico local para centrarse en el liderazgo y la dirección; Priorizar los recursos para completar los objetivos asignados.

Establecer un Comité Directivo para el desarrollo de vivienda social para inspeccionar directamente, instar y eliminar las dificultades y obstáculos. Completar urgentemente los procedimientos para seleccionar pronto a los inversionistas para implementar el proyecto, asegurando la explotación efectiva de los fondos de tierra, evitando el desperdicio de recursos sociales; Revisar, actualizar y complementar la planificación, los planes de uso del suelo y los planes de construcción para asignar suficiente tierra para el desarrollo de vivienda social de acuerdo con los objetivos asignados.

Establecer mecanismos de incentivo y apoyo, creando condiciones favorables para que las empresas y cooperativas participen en la inversión en la construcción de vivienda social; Reducir y simplificar los procedimientos administrativos en materia de inversión y construcción de vivienda social para apoyar y alentar a las empresas a participar en la construcción de vivienda social...

Según el presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, Le Hoang Chau, muchas empresas están invirtiendo actualmente en viviendas asequibles y de bajo costo porque los precios de las viviendas sociales ya no son tan baratos como antes, ya que incluyen todos los costos, e incluso el precio de venta en algunos proyectos de vivienda social es solo un 15% más bajo que el precio de la vivienda comercial.

Además, la demanda de alquiler de viviendas con todas las comodidades a precios razonables es muy alta, no sólo para personas de ingresos bajos y medios, sino también para ingenieros y empleados con buenos ingresos, por lo que deben existir políticas para promover el desarrollo de viviendas de alquiler.

Según el subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Ha Quang Hung, el Ministerio acaba de presentar a la Asamblea Nacional un proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de políticas y mecanismos específicos para el desarrollo de vivienda social. En el cual, se crea el Fondo Nacional de Vivienda de acuerdo con la directiva del Secretario General To Lam.

El Fondo Nacional de Vivienda es un fondo financiero estatal no presupuestario establecido a nivel central y local, que cumple la función de invertir en la construcción, crear un fondo de vivienda social, viviendas para funcionarios, servidores públicos, empleados públicos y trabajadores para alquilar o comprar con más incentivos en los procedimientos de inversión, tasas de interés de los préstamos, así como ampliar los beneficiarios.

Una serie de directivas del Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios y las ramas según sus funciones y tareas asignadas se han centrado en dirigir, instar, guiar y coordinar activamente con las localidades. eliminar dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios y, al mismo tiempo, implementar nuevas políticas y leyes. Estas medidas sin duda contribuirán a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más sostenible y estable en el futuro.

Fuente: https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html