Según un informe del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong, la región sureste de la provincia cuenta actualmente con 14 proyectos para zonas turísticas, urbanas, residenciales comerciales, industriales, etc., que buscan unidades de valoración de terrenos. De estos, 8 proyectos turísticos presentan dificultades.
Las empresas están confundidas.
Los retrasos en la valoración de los terrenos han imposibilitado a las empresas el pago de las tasas o alquileres por uso del suelo, lo que les ha impedido continuar con los proyectos de construcción previstos. Esta situación ha afectado gravemente al avance de las inversiones, su desembolso y el desarrollo general de la zona.
Los 8 proyectos con problemas específicos incluyen: 1 proyecto para el cual la unidad de consultoría está realizando la valoración del terreno (Hon Rom Hill); 2 proyectos en proceso de selección de unidades de consultoría (Royal Ruby Villa y Ocean Valley); 2 proyectos con problemas de planificación (Honey Beach y Hoa Sen); y 3 proyectos que se espera sean eliminados de la lista (NDMREAL, Tan Dai Duong y De La Gi). Además, el megaproyecto NovaWorld Phan Thiet, de casi 1000 hectáreas, en el que Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (miembro del Grupo Novaland), también lleva años con dificultades para implementar la valoración del terreno.
Antes de la fusión, el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan declaró que existían decenas de proyectos cuyos precios de los terrenos aún no se habían fijado. Esta demora no solo supuso un derroche de recursos públicos, sino que también obstaculizó el desarrollo local.
El problema se complica aún más por los cambios legales. Desde el Decreto 71/2024/ND-CP (Reglamento sobre precios de la tierra, vigente desde el 1 de agosto de 2024), el proceso de valoración de terrenos se divide en dos modalidades. Para proyectos de arrendamiento de terrenos con pagos anuales, la provincia puede aplicar el método del coeficiente K, que consiste en multiplicar el precio del terreno en la lista de precios por el coeficiente de ajuste para obtener un precio específico, un método más sencillo y rápido. Sin embargo, los proyectos que optan por el arrendamiento de terrenos con pago único por la duración total del contrato deben aplicar métodos más complejos, como el de plusvalía, el de comparación y el de ingresos. Estos métodos requieren una documentación legal completa, amplios datos de mercado y la contratación de una consultora externa.
De hecho, existen muy pocas consultoras cualificadas para realizar los expedientes de valoración necesarios. Muchas empresas de consultoría temen los riesgos legales o presentan presupuestos elevados, lo que dificulta la selección. Incluso una vez seleccionada la consultora adecuada, el proceso de preparación y valoración de los expedientes sigue siendo largo, ya que implica a numerosos departamentos y áreas.
Lecciones de NovaWorld Phan Thiet
Un ejemplo típico de esta situación es el proyecto del Complejo Turístico Ocean Valley en el barrio de Tien Thanh, provincia de Lam Dong. El proyecto, con el nombre comercial NovaWorld Phan Thiet, cuenta con numerosas atracciones en funcionamiento, otras en construcción y, según lo previsto, su finalización está programada para finales de 2028. Sin embargo, el cambio en la modalidad de uso del suelo, de arrendamiento anual a arrendamiento único para todo el período, ha obligado al proyecto a esperar la determinación de los precios específicos del terreno para cumplir con sus obligaciones financieras. Se espera que el proyecto esté completamente finalizado para finales de 2028.
El proyecto NovaWorld Phan Thiet abarca una superficie de más de 986 hectáreas. Hasta la fecha, el inversor ha entregado más de 1.300 de un total de más de 8.000 productos inmobiliarios a sus clientes.
El Sr. Nguyen Minh, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, afirmó que hasta el momento, las dificultades y los problemas del proyecto NovaWorld Phan Thiet han sido básicamente resueltos.
El Sr. Minh propuso que el Departamento de Finanzas aconsejara al Comité Popular Provincial que estableciera un Consejo para la valoración de precios de terrenos específicos y un grupo de trabajo en julio de 2025.
Anteriormente, el 27 de junio de 2025, el Comité Popular Provincial autorizó al proyecto NovaWorld Phan Thiet a cambiar la modalidad de uso del suelo a arrendamiento único. Actualmente, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente está elaborando el presupuesto y seleccionando una consultora para determinar el precio específico del terreno, que servirá de base para la formalización del arrendamiento único para este proyecto.
En relación con la valoración específica de terrenos para proyectos en el sureste de la provincia, el Sr. Nguyen Minh solicitó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que revise y sintetice con urgencia el contenido relativo al proceso, los procedimientos y los pasos que deben implementarse conforme a la normativa vigente. En particular, es urgente solicitar a los departamentos, dependencias y localidades pertinentes que proporcionen la documentación necesaria y que garanticen la correcta ejecución de todas las gestiones relacionadas con la determinación de los precios específicos de los terrenos ya establecidos.
El Sr. Minh también solicitó que se calculara todo el trabajo y se presentara al Comité Popular Provincial el presupuesto estimado para el paquete de consultoría, con el fin de determinar los precios específicos de los terrenos. Asimismo, solicitó contactar de forma activa y proactiva a las unidades para seleccionar a las consultoras y notificarles de manera proactiva su participación en la determinación de los precios de los terrenos para los proyectos.
No malgaste los recursos de inversión
Según el Comité Popular de la provincia de Lam Dong, en los últimos años, en la región sureste de la provincia se han registrado más de 40 proyectos cuyos precios de terrenos no se habían determinado, lo que supuso un desperdicio de recursos de inversión y recursos sociales. Gracias a la determinación del nivel de propiedad, hasta la fecha se han calculado los precios de terrenos para 21 proyectos más, lo que permite cumplir con las obligaciones financieras y sentar las bases para la implementación de las siguientes etapas.
Fuente: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
![[Foto] Clausura de la XIV Conferencia del XIII Comité Central del Partido](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh recibe a la delegación de la Semiconductor Manufacturing International (SEMI).](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
Kommentar (0)