Desenredado, todavía hay que esperar
Según las estadísticas de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad Ho Chi Minh (LRO), desde su creación, el Grupo de Trabajo 1645 (abreviado como el Grupo para Eliminar Obstáculos, Acelerar el Progreso de Otorgamiento de Libros Rosas a Personas en Proyectos de Vivienda Comercial en la Ciudad Ho Chi Minh, encabezado por el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente - PV) ha celebrado más de 40 reuniones con alrededor de 200 proyectos siendo considerados para la eliminación de obstáculos.
En consecuencia, a 165/200 proyectos, equivalentes a 84.055 viviendas, se les otorgarán libros rosas; con 35 archivos aún estancados, es necesario coordinar con los departamentos pertinentes para continuar la resolución. Hasta ahora, los inversores han presentado cerca de 34.000 archivos solicitando libros rosas para compradores. De los cuales, la Oficina de Registro de la Propiedad ha emitido libros rosas para más de 20.700 archivos; está completando la firma de 1.092 archivos; está esperando que los compradores de viviendas paguen el impuesto de registro para 8.739 archivos; ha emitido recibos de transferencia de impuestos para 30.659 archivos; no ha emitido recibos de transferencia de impuestos para 3.216 archivos. Por lo tanto, aunque el grupo de trabajo se ha reunido para resolver el problema, todavía hay muchos apartamentos que no han tenido sus solicitudes presentadas por los inversores para que se les otorguen libros rosas.
Un ejemplo típico es el proyecto de apartamentos Tin Phong en el barrio de Dong Hung Thuan, invertido por Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (Tin Phong Company), que lleva más de 10 años en funcionamiento, pero aún no ha recibido los certificados de habitabilidad. El proyecto consta de dos torres de apartamentos, A y B, con 408 viviendas. Durante la ejecución del proyecto, se produjeron numerosas infracciones, como la alteración arbitraria de la función y el propósito de los servicios públicos no residenciales en el edificio de apartamentos de uso mixto por parte del inversor; y disputas con Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Hung Thinh Company), la entidad que adquirió 387 apartamentos y los cedió a los clientes.
El 18 de junio, en una reunión con el Grupo de Trabajo 1645, el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, quien también preside dicho Grupo, concluyó que, por ahora, se acuerda emitir certificados de propiedad a los compradores de viviendas. En el caso de infracciones que el inversor aún no haya corregido, se requiere un compromiso por escrito. De hecho, han transcurrido cinco meses, pero el inversor aún no ha llevado a cabo el procedimiento para emitir certificados de propiedad a los residentes. El Sr. Doan Van Tuyen, residente del edificio de apartamentos Tin Phong, se mostró molesto: "Cuando supimos que nos emitirían certificados de propiedad, los residentes se alegraron mucho. Sin embargo, hasta ahora, la gente sigue esperando los certificados. Hemos contactado al inversor en numerosas ocasiones, pero solo hemos recibido la respuesta de que no hay información. Esperamos que los departamentos y sucursales sigan tomando medidas para obligar al inversor a cumplir con sus obligaciones, y los clientes no pueden esperar eternamente".
En el edificio de apartamentos K26, distrito de Hanh Thong, con la Junta de Gestión del Proyecto 98 ( Ministerio de Defensa Nacional ) como inversor, durante los últimos 16 años, 640 hogares siguen esperando la emisión del certificado rosa. Según el Sr. Bui Thanh Tung, residente en la casa número A3, los residentes han solicitado repetidamente al inversor que complete los trámites para la emisión del certificado, pero este sigue haciendo promesas.
En junio de 2025, la gente se mostró muy contenta cuando el Grupo de Trabajo 1645 eliminó los obstáculos legales, pero a la fecha no han recibido la autorización. Para este edificio de apartamentos, el Grupo de Trabajo 1645 solicitó al inversor llevar a cabo tres tareas: coordinar con el Comité Popular del Barrio la revisión y clasificación del estado actual de la construcción de los apartamentos del proyecto; presentar propuestas específicas a la Oficina de Registro de Tierras sobre el contenido relacionado con los elementos de construcción que no se encuentran en la ubicación correcta según el plano maestro aprobado, la aceptación de las obras terminadas y la entrega de la infraestructura del proyecto; y contactar con la Oficina de Registro de Tierras y coordinar con el Departamento de Gestión de Tierras para aclarar la estructura del uso del suelo del proyecto. La zona residencial n.° 1 del barrio de Thanh My Loi, en la que invirtieron Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company y Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., aún no ha recibido la autorización, a pesar de que el Grupo de Trabajo 1645 ha eliminado los obstáculos.
Será difícil con los inversores lentos
¿Por qué se da una situación en la que el problema se ha resuelto, pero sigue estancado? Volviendo al proyecto de apartamentos Tin Phong, nos enteramos de que el 14 de noviembre, la Oficina de Registro de Bienes Raíces se reunió con representantes de las empresas Tin Phong y Hung Thinh. El representante de Hung Thinh indicó que habían cumplido con la solicitud del Grupo de Trabajo 1645, pero que aún no habían presentado la solicitud del libro rosa porque no habían recibido el certificado de Tin Phong. Mientras tanto, el representante de Tin Phong indicó que la empresa seguiría teniendo un informe detallado sobre las obligaciones del inversor y proporcionaría los documentos legales correspondientes. Sin embargo, la empresa no pudo proporcionar el certificado a Hung Thinh porque ambas partes no habían llegado a un acuerdo.
Con respecto a la demora en la emisión de los libros rosas en el edificio de apartamentos K26, el Sr. Bành Văn Trần Vinh, Jefe del Departamento de Economía , Infraestructura y Urbanismo del Distrito de Hanh Thong, indicó que, tras recibir el documento del Grupo de Trabajo 1645, el distrito invitó proactivamente al inversor a trabajar y le solicitó la documentación pertinente. El edificio de apartamentos K26, durante su construcción y uso, no se ajusta a la planificación y el diseño originales. El distrito presentará un informe escrito al Grupo de Trabajo 1645 y le solicitará que continúe asesorando y eliminando obstáculos.
Durante las reuniones del Grupo de Trabajo 1645 para la resolución de problemas, el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, Nguyen Toan Thang, comentó que los inversionistas se mostraron receptivos y aceptaron los asuntos analizados y resueltos por el grupo. Algunos proyectos se resolvieron con gran rapidez. Además de los proyectos que pudieron concluirse de inmediato, también hubo proyectos que requirieron tiempo para que los inversionistas completaran algunos trámites. En estos casos, el grupo de trabajo resolverá primero la emisión de los libros rosas y continuará monitoreando a los inversionistas hasta que cumplan con sus responsabilidades.
Actualmente, la Ley de Tierras y los decretos rectores estipulan que si un inversor incurre en responsabilidad durante la implementación de un proyecto, pero aún no lo ha completado, las autoridades pueden aplicar medidas severas. En concreto, los inversores que infrinjan la ley no serán considerados para nuevos proyectos en provincias y ciudades de todo el país. Asimismo, se publicará información sobre las infracciones de los inversores en la página de información del ministerio y en las páginas de información local. Esta solución es fundamental para obligar a los inversores a cumplir con sus obligaciones con los compradores de vivienda, informó el Sr. Nguyen Toan Thang.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html
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