El paquete de crédito de 120 billones de VND no es para "rescatar" el mercado inmobiliario

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En la mañana del 24 de mayo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha se reunió con los líderes del Ministerio de Construcción, el Banco Estatal, la Oficina Gubernamental ... sobre el progreso de la implementación del paquete de crédito preferencial de 120.000 billones de VND para inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores.

La solicitud de crédito de 120.000 billones de dongs no es para rescatar el mercado inmobiliario imagen 1 — El viceprimer ministro Tran Hong Ha habló en una sesión de trabajo con líderes del Ministerio de Construcción , el Banco Estatal, la Oficina Gubernamental...

Algunas empresas están esperando que la Ley de Vivienda (modificada) entre en vigor.

Según el informe del Ministerio de Construcción, en relación con el paquete de crédito de 120 billones de VND, existen actualmente cerca de 100 proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores (en 36 localidades) con licencia de construcción, en los que se ha invertido un total de 85.662 apartamentos, con una inversión total de aproximadamente 70 billones de VND. Existen siete proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos (en cuatro localidades) con una demanda de préstamos de aproximadamente 4.130 billones de VND.

El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, afirmó que, además de los proyectos mencionados, la provincia de Bac Giang ha anunciado 12 proyectos elegibles para préstamos. Algunas localidades, como Hanói, Binh Duong y Dong Nai, están implementando activamente proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores. Solo en Hanói, actualmente hay más de 4.000 viviendas sociales en venta y unos 40 proyectos están en marcha.

En abril de 2023, el Ministerio de Construcción y el Banco Estatal de Vietnam (SBV) orientaron e instaron urgentemente la implementación, redujeron los procedimientos y acortaron el tiempo de evaluación de documentos para que las empresas pudieran acceder pronto a capital crediticio.

La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, dijo que el paquete de crédito de 120 billones de dongs se movilizó de fuentes de capital de cuatro bancos comerciales estatales con una tasa de interés un 2% más baja por año que las tasas de interés comerciales; período de desembolso hasta fines de 2030.

Al analizar las razones por las cuales el paquete de crédito de 120.000 billones de VND aún no se ha desembolsado, el Ministro y Jefe de la Oficina del Gobierno Tran Van Son dijo que la demanda de vivienda social es muy grande, pero en el proceso de implementación, todavía hay muchos problemas en la asignación de tierras; falta de planificación para el desarrollo de vivienda social en las localidades; procedimientos complicados para eximir las tarifas de uso de la tierra para proyectos de vivienda social, tiempo prolongado; procedimientos y condiciones para comprar vivienda social... Por lo tanto, varias empresas están esperando que la Ley de Vivienda (enmendada) entre en vigor con procedimientos más abiertos.

Además, debido a los documentos de orientación recientemente emitidos (en abril de 2023), las localidades todavía están elaborando una lista de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y prestatarios elegibles.

La solicitud de crédito de 120.000 billones de dongs no es para rescatar el mercado inmobiliario imagen 2 — En la reunión también se recomendaron añadir beneficiarios de préstamos preferenciales a los inversores de proyectos de vivienda social y de viviendas para trabajadores en forma de alquiler y compra a plazos; ampliar el período de apoyo a la tasa de interés preferencial para compradores de vivienda e inversores; simplificar los procedimientos para la exención de tarifas por el uso de la tierra para proyectos de vivienda social...

Es necesario acelerar la planificación y la asignación de terrenos para la construcción de viviendas sociales.

En su intervención en la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que la implementación del paquete de crédito de 120 billones de dongs no es para "rescatar" el mercado inmobiliario sino para contribuir a la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".

En la actualidad, la mayoría de los problemas relacionados con el proceso y los procedimientos para la implementación de proyectos de vivienda social y de vivienda obrera, y las condiciones para la compra de vivienda social y de vivienda obrera, se están modificando y complementando en la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras, y se resolverán básicamente después de que estas leyes entren en vigor.

En el futuro inmediato, el Viceprimer Ministro solicitó que las localidades aceleren la planificación y asignación de fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores en ubicaciones adecuadas y convenientes, con infraestructura técnica completa y de gran escala, infraestructura social, especialmente en las grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... El Ministerio de Construcción instruyó a las localidades para que informen periódicamente mensualmente sobre el progreso de la implementación del paquete de crédito de 120.000 billones de VND.

El Banco Estatal de Vietnam y el Ministerio de Construcción estudiarán y propondrán planes y períodos adecuados de apoyo a las tasas de interés para los inversores y compradores de viviendas elegibles para solicitar préstamo de capital del paquete crediticio de 120 billones de dongs.

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