La gente está entusiasmada, las empresas están felices.

En una conferencia con bancos comerciales el 11 de febrero, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó al Banco Estatal y a los bancos comerciales que investigaran y continuaran ofreciendo paquetes de crédito preferencial tanto para la oferta como para la demanda para desarrollar viviendas sociales, viviendas para jóvenes de 35 años o menos y viviendas para aquellos en dificultades.

Esta información inmediatamente le dio a la Sra. Minh Thu (30 años) un "rayo" de esperanza de que ella y su esposo tendrían la oportunidad de comprar una casa en Hanoi después de casi diez años de vivir y trabajar en la capital.

Según la Sra. Thu, los precios de las viviendas suben cada día, y comprar una casa es demasiado difícil con los ingresos de la pareja, que apenas superan los 30 millones de VND al mes. Si existiera un paquete de crédito preferencial para préstamos hipotecarios con bajos tipos de interés para jóvenes, sería una gran oportunidad para que muchas personas como ella y su marido hicieran realidad su sueño de tener una vivienda propia.

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De implementarse, el paquete de créditos preferenciales para vivienda para jóvenes de 35 años o menos generará importantes oportunidades de seguridad social. Foto: Hoang Ha

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Vu Kim Giang, presidente del Consejo de Administración de SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), comentó con PV VietNamNet que si en este momento existe un paquete de crédito preferencial para la oferta y la demanda de viviendas para jóvenes de 35 años o menos, esto tendrá un impacto muy positivo en el mercado inmobiliario. Cuando la oferta es diversificada, con muchos segmentos entre los que elegir, el mercado se desarrollará de forma sostenible.

Según el Sr. Giang, el anterior paquete de crédito preferencial de 30 billones de VND no solo se otorgó para vivienda social, sino también para vivienda comercial de bajo costo, lo que ayudó a muchas personas a acceder a capital y comprar casas. Ahora, si existe un paquete de préstamos que garantice tasas de interés razonables y un plazo de préstamo de al menos 10 años, será muy beneficioso para los compradores.

“Para las empresas, para desarrollar proyectos de vivienda comercial, si pueden tomar prestado capital con una tasa de interés estable por unos 5-10 años, al 8%/año; seguramente reducirá los costos de producción, teniendo así un precio de venta de la vivienda más adecuado.

"En cuanto a los jóvenes de 35 años o menos, al pedir un préstamo para comprar una casa, debería haber incentivos máximos; la tasa de interés puede ser equivalente a la tasa de interés para comprar una vivienda social, alrededor del 5-6% es razonable", dijo el Sr. Giang.

¿Debería existir un fondo separado o debería combinarse con los paquetes de crédito preferencial existentes?

“Si se implementa el paquete de crédito preferencial para jóvenes de 35 años o menos para la compra de vivienda, se crearán grandes oportunidades de seguridad para muchos jóvenes hoy en día. Este es el principal grupo de trabajadores; si se les da prioridad y una vivienda estable, podrán desarrollar sus capacidades y contribuir al desarrollo socioeconómico ”, comentó el Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Property, a VietNamNet.

Sin embargo, según el Sr. Toan, debería existir un fondo separado para préstamos, en lugar de utilizar paquetes de préstamos de los bancos comerciales.

El paquete anterior de 30 billones de VND fue un verdadero incentivo; muchas personas pudieron acceder al capital. Por lo tanto, es necesario un paquete separado para crear las condiciones que faciliten el acceso tanto a empresas como a compradores de vivienda. Las unidades que solicitan préstamos para construir viviendas sociales deben basarlos en la eficiencia de la inversión, no en regulaciones estrictas que dificultan el acceso a las empresas.

Al igual que para la compra de vivienda, los trámites de préstamos también deben ser menos complicados y engorrosos; los plazos de los préstamos deben ser más largos, posiblemente de hasta 30 años, para reducir el pago mensual. Una tasa de interés promedio del 5% anual sería razonable. ¿Cómo pueden los jóvenes comprar una casa, pagando mensualmente solo entre 6 y 8 millones de VND de capital e intereses? Una pareja que gana unos 30 millones de VND al mes, cría dos hijos y paga más de diez millones de VND de hipoteca mensualmente es difícil", analizó el Sr. Toan.

Además, según el Director General de EZ Property, es necesario eliminar los cuellos de botella legales e institucionales para incentivar que cada localidad desarrolle viviendas sociales, viviendas para jóvenes, etc., creando así una fuente de oferta diversificada.

Considerando que dar incentivos a los jóvenes y a las personas en dificultades para que pidan préstamos a tasas de interés bajas para poder ser propietarios de una casa es un asunto muy humano y debe implementarse, el Profesor Asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, un experto económico, sugirió que la implementación de estos préstamos puede combinarse con paquetes de préstamos hipotecarios como el paquete de crédito de 145.000 billones de VND para préstamos de vivienda social de los bancos comerciales o el paquete de préstamos del Banco de Política Social que presta a familias en dificultades.

Sería difícil crear un fondo para prestar específicamente a jóvenes menores de 35 años. Es necesario considerarlo adecuadamente para evitar que el capital preferencial se disperse. Es posible incluir a los jóvenes de 35 años o menos como grupo prioritario para la compra de vivienda social, sugirió el Sr. Thinh.

El Primer Ministro sugirió que los bancos sacrificaran parte de sus ganancias para reducir las tasas de interés . Según el Primer Ministro, los bancos deben operar de forma rentable, pero además de las ganancias, deben aportar beneficios comunes al país, porque «cuando sube el agua, flota la lenteja de agua».