(CLO) Algunas opiniones sugieren que la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos en Hanoi puede provocar que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro cercano.
Ayer (20 de diciembre), el Comité Popular de Hanoi anunció una nueva lista de precios de tierras que entrará en vigor inmediatamente hasta el 31 de diciembre de 2025.
Según la nueva lista de precios de terrenos, los precios de los terrenos en Hanoi son 3,7 veces más altos que la lista anterior de precios de terrenos publicada en 2019. Los precios de terrenos más altos se encuentran en algunas calles del distrito de Hoan Kiem, llegando hasta 695,3 millones de VND/m2.
Algunos creen que la implementación de la nueva lista de precios de tierras en Hanoi podría conducir a nuevos aumentos en los precios de la vivienda en el futuro cercano.
En un informe presentado a la Oficina del Gobierno en septiembre de 2024, el Ministerio de Construcción afirmó que la aplicación de las nuevas regulaciones de precios de la tierra tendría un efecto dominó, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los bienes raíces y la vivienda en comparación con antes.
Algunos creen que la implementación de la nueva lista de precios de terrenos en Hanói podría provocar nuevos aumentos en los precios de la vivienda en el futuro próximo. (Foto: MIA)
Según el Ministerio de Construcción , los principales componentes de costos que afectan los precios de las viviendas y los bienes raíces incluyen siete rubros de costos, entre los que se encuentran: tarifas de uso de la tierra, costos de compensación por limpieza de tierras; costos de construcción de proyectos (viviendas, bienes raíces); impuestos y tarifas relacionados, etc.
Por lo tanto, la nueva lista de precios de la tierra, que refleja fielmente los precios del mercado, aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza de terrenos, la compensación por la adquisición de tierras y los impuestos y tarifas relacionados con la tierra... mientras que las tarifas de uso de la tierra generalmente representan una gran proporción del costo total de un proyecto de vivienda, que oscila entre el 7 y el 20% para proyectos de departamentos de gran altura y entre el 25 y el 50% para proyectos de villas y casas adosadas.
Los precios varían entre proyectos debido a factores como la ubicación y la disponibilidad de infraestructura. Los costos de compensación por los activos en el terreno suelen representar una proporción insignificante, alrededor del 2%, del costo total de la inversión en construcción.
Mientras tanto, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói, la lista de precios de terrenos también sirve como base para calcular el precio inicial de las subastas de derechos de uso de terrenos cuando el estado asigna o arrienda terrenos. Por lo tanto, ajustar la lista de precios es esencial para garantizar los ingresos provenientes de las subastas de terrenos.
En respuesta a las preocupaciones de que la lista ajustada de precios de la tierra, que fija los precios muchas veces más altos que antes, conducirá a un aumento de los impuestos y tasas sobre la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi explicó que la nueva lista de precios ayuda a reducir la disparidad y a acercar gradualmente los precios de la tierra en la capital a los precios del mercado.
Esto contribuye a establecer una política sincronizada en la gestión territorial y armoniza los intereses del Estado, los usuarios de la tierra y quienes la necesitan para la ejecución de proyectos. Como resultado, los ingresos presupuestarios aumentan gracias al cumplimiento de las obligaciones financieras relacionadas con la tierra por parte de particulares y empresas.
En los casos en que los impuestos y tasas sobre la tierra son demasiado altos y desproporcionados respecto de los ingresos de las personas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi sugiere que se reduzcan las tasas de impuestos y tasas, en lugar de bajar los precios de la tierra.
El ajuste de la lista de precios de tierras no afecta la compensación ni el apoyo para la limpieza de tierras cuando el Estado recupera tierras. Al contrario, contribuye positivamente a la limpieza de tierras, atrayendo inversión y desarrollando la capital. Los derechos de quienes recuperan tierras también están mejor garantizados, lo que anima a la población a cumplir con las políticas de limpieza de tierras, declaró el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói.
En declaraciones a un periodista del Periódico de Periodistas y Opinión Pública, el Sr. Nguyen Thanh Tuan, experto en bienes raíces, dijo que el aumento de 3,7 veces en los precios de los terrenos en Hanoi podría afectar los precios de las viviendas en Hanoi.
Para las propiedades residenciales, especialmente aquellas ubicadas en ubicaciones privilegiadas cerca del lago Hoan Kiem, el impacto no será demasiado significativo.
"Porque, en las transacciones inmobiliarias típicas, nadie calcula con base en la lista de precios del terreno, sino que calcula según el precio de mercado. Por ejemplo, las casas en calles principales como Hang Ngang, Hang Dao o Dinh Tien Hoang, cerca del lago Hoan Kiem, tienen un precio de entre 900 y 1100 millones de VND/m² según la lista de precios del mercado, mientras que el nuevo precio del terreno ronda los 700 millones de VND/m²", explicó el Sr. Tuan.
Para estos proyectos, existen dos posibles escenarios. En primer lugar, si el terreno del proyecto ya ha sido compensado y desalojado, el anuncio de Hanói sobre la nueva lista de precios del terreno no tendrá un impacto significativo. Sin embargo, al Sr. Tuan le preocupa que algunos promotores puedan usar esto como excusa para recalcular los precios de los apartamentos tras el lanzamiento de las ventas.
El segundo caso se refiere a terrenos que se encuentran actualmente en proceso de compensación, y el anuncio de Hanói sobre nuevas listas de precios de terrenos podría provocar un aumento en los precios de los apartamentos próximamente. Sin embargo, la mayoría de estos casos se encuentran en zonas suburbanas, bastante alejadas del centro de la ciudad.
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Fuente: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
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