Hanoi tiene una nueva lista de precios de terrenos, ¿los precios de las casas y los precios de los bienes raíces aumentarán drásticamente?

(CLO) Algunas opiniones dicen que la aplicación de una nueva lista de precios de terrenos en Hanoi podría causar que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro.

Ayer (20 de diciembre), el Comité Popular de Hanoi anunció una nueva lista de precios de tierras que entrará en vigor inmediatamente hasta el 31 de diciembre de 2025.

Según la nueva lista de precios de terrenos, los precios de los terrenos de Hanoi son 3,7 veces más altos que la lista de precios de terrenos anterior publicada en 2019. En particular, el precio de terreno más alto pertenece a algunas carreteras en el distrito de Hoan Kiem, hasta 695,3 millones de VND / m2.

Algunas opiniones dicen que la aplicación de una nueva lista de precios de terrenos en Hanoi podría causar que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro.

En un informe enviado a la Oficina del Gobierno en septiembre de 2024, el Ministerio de Construcción dijo: La aplicación de la nueva lista de precios de terrenos tendrá un efecto en cadena, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los bienes raíces y la vivienda en comparación con antes.

Algunas opiniones indican que la aplicación de una nueva lista de precios de terrenos en Hanói podría provocar que los precios de la vivienda sigan subiendo en el futuro. (Foto: MIA)

Según el Ministerio de la Construcción , los principales costos que inciden en los precios de las viviendas y los bienes raíces incluyen 7 gastos, entre ellos: tasas por uso de suelo, costes de compensación por limpieza del terreno; costes de construcción del proyecto (vivienda, bienes raíces); impuestos y tasas relacionados...

Por lo tanto, la nueva lista de precios de la tierra cercana al precio del mercado aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza del sitio, la compensación de recuperación de la tierra, los impuestos y las tarifas relacionados con la tierra... mientras que los costos relacionados con las tarifas de uso de la tierra a menudo representan una gran proporción del costo total de un proyecto de vivienda, que van desde el 7-20% para proyectos de departamentos de gran altura y el 25-50% para proyectos de villas y casas adosadas.

Los precios entre proyectos varían según la ubicación y las condiciones favorables de la infraestructura técnica. Los costos de compensación por activos en terrenos suelen representar una proporción insignificante, alrededor del 2%, de los costos de inversión en construcción.

Mientras tanto, según el anuncio del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói, la lista de precios de terrenos también sirve de base para calcular el precio inicial de las subastas de derechos de uso de terrenos cuando el estado asigna o arrienda terrenos. Por lo tanto, es urgente ajustar la lista de precios para garantizar los ingresos provenientes de las subastas de terrenos.

En respuesta a las preocupaciones de que la lista revisada de precios de la tierra, que es mucho más alta que antes, conducirá a un aumento de los impuestos y tasas sobre la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi explicó que la nueva lista de precios ayuda a reducir la diferencia, acercando los precios de la tierra en la capital al mercado.

Esto contribuye a establecer una política sincronizada en la gestión territorial y a armonizar los intereses del Estado, los usuarios y quienes necesitan usar la tierra para ejecutar proyectos. Gracias a ello, se incrementan los ingresos presupuestarios mediante el cumplimiento de las obligaciones financieras sobre la tierra de personas y empresas.

En los casos en que los impuestos y tasas territoriales son elevados y no se ajustan a los ingresos de las personas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi cree que es necesario estudiar la reducción de las tasas de impuestos y tasas, no la reducción de los precios de la tierra.

El ajuste de la lista de precios de tierras no afecta la compensación ni el apoyo para la limpieza de terrenos cuando el Estado recupera tierras. Al contrario, contribuye positivamente a la limpieza de terrenos, atrayendo inversión y desarrollando el capital. Los derechos de las personas cuyas tierras se recuperan también están mejor garantizados, lo que anima a la población a cumplir con las políticas de limpieza de terrenos, afirmó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói.

En declaraciones a los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el experto en bienes raíces, Sr. Nguyen Thanh Tuan, dijo: "El precio de la tierra en Hanoi aumentó 3,7 veces en comparación con antes, lo que podría afectar los precios de la vivienda en Hanoi".

Para las casas en zonas residenciales, especialmente en terrenos privilegiados cerca del lago Hoan Kiem, no se verán demasiado afectadas.

“Porque, al comprar y vender casas, normalmente nadie calcula según el precio del terreno, sino según el precio de mercado. Por ejemplo, las casas en primera línea en Hang Ngang, Hang Dao o Dinh Tien Hoang, cerca del lago Hoan Kiem, tienen un precio de mercado de entre 900 y 1100 millones de VND/m², mientras que el nuevo precio del terreno ronda los 700 millones de VND/m²”, explicó el Sr. Tuan.

En el caso de los proyectos, habrá dos casos. En el primero, el terreno del proyecto ha sido compensado y desalojado, por lo que el anuncio de Hanói sobre una nueva lista de precios de terrenos no tendrá mucho impacto. Sin embargo, al Sr. Tuan le preocupa que haya casos en los que los inversores utilicen este argumento para recalcular los precios de los apartamentos después de su apertura a la venta.

El segundo caso se refiere a terrenos en proceso de compensación. El anuncio de Hanói de una nueva lista de precios de terrenos podría provocar un aumento en los precios de los apartamentos próximamente. Sin embargo, la mayoría de estos casos se encuentran en zonas suburbanas, bastante alejadas del centro de la ciudad.

Fuente: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html