Hanoi acoge una avalancha de nuevos proyectos, pero los precios de la vivienda siguen siendo difíciles de bajar, contrariamente a las reglas del mercado.

(CLO) Según las reglas del mercado, cuando la oferta es estable y aumenta, los precios de la vivienda se moderan. Sin embargo, esta regla no se aplica a los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Hanói .

Hanoi da la bienvenida a una avalancha de nuevos proyectos

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una Decisión que aprueba la actualización de la lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los Planes de Desarrollo de Vivienda de la ciudad para el período 2021-2025 (fase 4).

De los cuales, Hanoi ha aprobado políticas de inversión para 11 proyectos, incluidos 4 proyectos en ejecución que se espera que se completen en el período 2021-2025 y 7 proyectos que se espera que se completen después de 2025.

Según las reglas del mercado, cuando la oferta se estabiliza y aumenta, los precios de la vivienda se moderan. (Foto: ST)

La decisión también especifica una lista de 44 proyectos en proceso de preparación de inversión, con una superficie total residencial de más de 3,9 millones de metros cuadrados, que suministrarán 13.553 unidades al mercado.

En cuanto al avance de la construcción, en el período 2021-2025 se contará con 468.919 metros cuadrados de superficie construida de viviendas terminadas, equivalentes a 1.012 unidades. Después de 2025, se prevé que la superficie construida de viviendas terminadas supere los 3 millones de metros cuadrados, con una oferta de hasta 8.787 unidades.

En los últimos años, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói, aunque en aumento, sigue siendo baja y no satisface las necesidades de los consumidores. Además, la mayor parte de la oferta de apartamentos nuevos se encuentra en los segmentos de lujo medio, alto y superlujo, mientras que el segmento asequible está prácticamente extinto.

Por lo tanto, los proyectos que han sido aprobados para inversión y los proyectos bajo inversión crearán un nuevo impulso para que el mercado inmobiliario de Hanoi avance en el futuro.

Según las previsiones de empresas de investigación de mercado, en 2025, Hanói experimentará una avalancha de nuevos proyectos a la venta. En concreto, CBRE prevé que en 2025 la oferta de apartamentos en Hanói seguirá siendo abundante, con un estimado de más de 31.000 unidades, cifra superior a la de 2024.

¿Están bajando los precios de las viviendas?

Según la ley del mercado, cuando la oferta es estable y aumenta, los precios de la vivienda se moderan. Sin embargo, esta ley no se aplica a los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Hanói.

Según las previsiones de CBRE, si bien la oferta de apartamentos nuevos en Hanói en 2025 será mayor que en 2024, se concentrará principalmente en los segmentos de lujo y alta gama, mientras que el segmento asequible sigue siendo escaso. Por lo tanto, se espera que los precios de venta en el mercado principal aumenten entre un 6 % y un 8 %.

Sin mencionar otros factores que provocan el continuo aumento de los precios de los apartamentos, como el largo plazo para completar los trámites legales, lo que resulta en un largo proceso de aprobación del proyecto, desde la autorización del terreno hasta la finalización de los trámites legales. Esto incrementa los costos de inversión, impulsando así los precios inmobiliarios.

Además, los factores de inflación, el aumento de los precios de los materiales, los tipos de cambio y, recientemente, los precios de la tierra también se han convertido en factores que dificultan que los precios de la vivienda disminuyan en el futuro cercano.

Ante la realidad del aumento de los precios de los bienes raíces, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, recomendó una estrecha coordinación entre las agencias de gestión, las empresas y la comunidad para equilibrar la oferta y la demanda.

En cuanto a la oferta, es necesario aumentar la oferta de vivienda social, mejorar la infraestructura en las zonas suburbanas y desarrollar políticas eficaces de apoyo financiero. Las autoridades de todos los niveles, especialmente las locales, deben crear las condiciones para el desarrollo de vivienda comercial y social de bajo costo para atraer la inversión.

En cuanto a la demanda, las personas necesitan tener un plan financiero claro, aprovechar los programas de apoyo y ser flexibles al elegir su lugar de residencia. Solo así se podrá resolver eficazmente el problema de la vivienda, beneficiando tanto a las personas como a la sociedad. Expandir la demanda a las afueras, donde los precios son más bajos, también es una solución eficaz. Con la inversión en infraestructura de transporte, como carreteras y metro, los proyectos suburbanos aún garantizan una conexión conveniente con el centro.

Además, alquilar una casa es una opción temporal adecuada para ahorrar dinero y evitar la carga de pagar una hipoteca. Se recomienda no gastar más de un tercio de los ingresos en alquiler para equilibrar la vida.

Finalmente, las personas pueden aprovechar políticas de apoyo como pagos flexibles, tasas de interés preferenciales y préstamos hipotecarios cuando han acumulado aproximadamente el 50% del valor de la vivienda. Esto ayuda a reducir la presión financiera y a hacer realidad el sueño de ser propietario de una vivienda.

Fuente: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html