Hai Phong: Los bienes raíces se benefician de la planificación, los apartamentos "van a contracorriente"

DNVN - Después de fusionarse con Hai Duong, Hai Phong se esfuerza por convertirse en un nuevo polo de crecimiento económico en el Norte, creando una fuerte fuerza impulsora para el mercado inmobiliario, en el que el mayor punto brillante del mercado es la "reversión" del segmento de apartamentos.

Un potente impulso de la “megaciudad” de la economía marítima.

En el evento que anunció el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2025 el 7 de octubre, la Sra. Nguyen Thi Ngoc Thuong, directora de la sucursal de Hai Phong de Batdongsan.com.vn, afirmó que el impulso de crecimiento de Hai Phong proviene de la sinergia de muchos factores, especialmente después de su fusión con la provincia de Hai Duong a partir del 1 de julio de 2025.

El PIB de la región se ha disparado a 658 billones de VND, lo que sitúa a Hai Phong entre las tres primeras del país. Además, la inversión extranjera directa (IED) acumulada ha alcanzado los 44 000 millones de dólares y la población ha aumentado a 4,6 millones de personas, convirtiéndola en un enorme mercado de consumo y de trabajo.

Con la ventaja de poseer los cinco tipos de transporte, Hai Phong no solo es la puerta de entrada al mar para el Norte, sino que también lidera consistentemente el país en el Índice de Competitividad Provincial (PCI) y el Índice Verde (PGI).

"La fusión con Hai Duong ha ayudado a Hai Phong a convertirse en un nuevo polo de crecimiento a nivel nacional con un modelo de superciudad económica marítima integrada", enfatizó la Sra. Thuong.

Imagen ilustrativa.

Según el director de la sucursal de Hai Phong de Batdongsan.com.vn, el potencial de los bienes raíces de Hai Phong está firmemente reforzado por la visión de planificación hasta 2040, con una orientación hacia 2050 basada en el modelo "Dos cinturones - Tres corredores - Tres centros urbanos".

El punto culminante del plan son los dos cinturones económicos estratégicos: el cinturón industrial y de servicios, que conecta toda la región del Delta Norte, y el cinturón económico costero. En particular, este último conectará los dos "superpuertos" de Lach Huyen y Nam Do Son, junto con una zona de libre comercio de nueva generación de casi 6.300 hectáreas, que se implementará en 2025. Esto se considera un polo de atracción de inversión extranjera directa (IED) y recursos humanos de alta calidad en el futuro.

Además, tres nuevos centros urbanos, incluido el Centro Histórico-Administrativo (al norte del río Cam), el Centro Internacional de Comercio y Finanzas (Hai An - Duong Kinh) y la Ciudad Aeroportuaria de Tien Lang, remodelarán completamente el paisaje urbano, creando áreas de desarrollo vibrantes y habitables.

Los edificios de apartamentos "cambian el rumbo"

El análisis de datos de Batdongsan.com.vn muestra que el mercado de Hai Phong crece de forma constante, sin indicios de una "burbuja especulativa", lo que lo hace ideal para inversores a largo plazo y quienes buscan flujo de caja. El precio medio de venta aumentó ligeramente, de 55 millones de VND/m² a principios de 2023 a 61 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2025.

Según la Sra. Thuong, el mayor punto brillante del mercado es la "reversión" del segmento de apartamentos, con un interés que aumentó un 38% en solo 5 meses (de abril a septiembre de 2025).

La rentabilidad del alquiler es atractiva, con una media del 4,6%, significativamente superior a la de mercados vecinos como Quang Ninh (3,1%) o Hanoi (2,4%).

La oferta es diversa, con productos de vivienda tanto comerciales como sociales disponibles, concentrados principalmente en distritos centrales como Ngo Quyen, Hong Bang y Le Chan, y con tendencia a expandirse hacia el segmento medio y alto.

Mientras tanto, el segmento de viviendas unifamiliares registró un interés estable, concentrado en los distritos de Le Chan, Ngo Quyen y Hai An. Sin embargo, el interés por los terrenos no se ha recuperado a sus niveles anteriores, lo que refleja una disminución del sentimiento especulativo. No obstante, los precios en zonas bien planificadas como Kien An y Ngo Quyen siguieron mostrando un crecimiento impresionante (50-60%).

Mientras tanto, el mercado de Hai Duong actualmente está compuesto principalmente de terrenos y se encuentra en la fase de acumulación, pero se espera que pronto se diversifique y se desarrolle con más fuerza gracias a la sinergia del "líder" Hai Phong.

Thu An

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577