Hai Phong: Los bienes raíces se benefician de la planificación, los apartamentos "van a contracorriente"

DNVN - Después de fusionarse con Hai Duong, Hai Phong se esfuerza por convertirse en un nuevo polo de crecimiento económico en el Norte, creando una fuerte fuerza impulsora para el mercado inmobiliario, en el que el mayor punto brillante del mercado es la "reversión" del segmento de apartamentos.

Fuerte impulso de la "superciudad" de la economía marina

En el evento que anunció el informe del mercado inmobiliario para el tercer trimestre de 2025 el 7 de octubre, la Sra. Nguyen Thi Ngoc Thuong, directora de la sucursal de Hai Phong de Batdongsan.com.vn, dijo que el crecimiento de Hai Phong proviene de la resonancia de muchos factores, especialmente después de fusionarse con la provincia de Hai Duong a partir del 1 de julio de 2025.

El PIB de la región se ha disparado a 658 billones de VND, lo que sitúa a Hai Phong entre las tres primeras del país. Además, la inversión extranjera directa (IED) acumulada alcanzó los 44 000 millones de dólares y la población aumentó a 4,6 millones de personas, convirtiendo a esta zona en un enorme mercado de consumo y de trabajo.

Con la ventaja de poseer los 5 tipos de transporte, Hai Phong no solo es la puerta de entrada al mar del Norte sino que también lidera continuamente el país en términos de índice de competitividad (PCI) e índice verde (PGI).

"La fusión con Hai Duong ha ayudado a Hai Phong a convertirse en un nuevo polo de crecimiento con resiliencia nacional, con un modelo económico marítimo superurbano integrado", enfatizó la Sra. Thuong.

Foto ilustrativa.

Según el director de la sucursal de Hai Phong de Batdongsan.com.vn, el potencial del sector inmobiliario de Hai Phong está firmemente consolidado por la visión de planificación hasta 2040, orientada a 2050 según el modelo "Dos cinturones - Tres corredores - Tres centros urbanos".

El punto culminante de la planificación son dos cinturones económicos estratégicos: el cinturón industrial y de servicios, que conecta toda la región del Delta Norte, y el cinturón económico costero. En particular, este último conectará los dos "superpuertos", Lach Huyen y Nam Do Son, junto con la Zona de Libre Comercio de nueva generación, de casi 6.300 hectáreas, que se implementará en 2025. Esto se considera un polo de atracción para la inversión extranjera directa (IED) y recursos humanos de alta calidad en el futuro.

Además, tres nuevos centros urbanos, incluido el Centro Histórico y Administrativo (al norte del río Cam), el Centro Financiero y de Comercio Internacional (Hai An - Duong Kinh) y el Área Urbana del Aeropuerto de Tien Lang, remodelarán completamente el paisaje urbano, creando áreas de desarrollo vibrantes y habitables.

Apartamentos "Upstream"

El análisis de datos de Batdongsan.com.vn muestra que el mercado de Hai Phong está en constante crecimiento, sin indicios de un auge virtual, lo que lo hace ideal para inversores a largo plazo y para la explotación del flujo de caja. El precio de venta promedio aumentó ligeramente de 55 millones/m² a principios de 2023 a 61 millones/m² en el tercer trimestre de 2025.

Según la Sra. Thuong, el mayor punto brillante del mercado es la "reversión" del segmento de apartamentos, con un interés que creció un 38% en solo 5 meses (de abril a septiembre de 2025).

La rentabilidad del alquiler es atractiva, alcanzando una media del 4,6%, muy superior a mercados vecinos como Quang Ninh (3,1%) o Hanoi (2,4%).

La oferta es diversa ya que el mercado cuenta con productos de vivienda tanto comerciales como sociales, concentrados principalmente en distritos centrales como Ngo Quyen, Hong Bang, Le Chan y con tendencia a expandirse hacia el segmento medio-alto.

Mientras tanto, el segmento de vivienda privada registró un nivel de interés estable, concentrado en los distritos de Le Chan, Ngo Quyen y Hai An. El interés por los terrenos no se ha recuperado en comparación con el período anterior, lo que refleja una disminución del sentimiento especulativo. Sin embargo, el nivel de precios en zonas bien planificadas como Kien An y Ngo Quyen siguió creciendo de forma impresionante (entre un 50% y un 60%).

Mientras tanto, el mercado de Hai Duong es actualmente principalmente terrestre y está en la fase de acumulación, pero se espera que pronto se diversifique y se desarrolle con más fuerza gracias a la resonancia de la "locomotora" Hai Phong.

Thu An

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577