Revelaciones inesperadas sobre la generación con más dificultades para comprar su primera vivienda en la historia

¿Qué generación tiene más dificultades para comprar una casa?

Podríamos decir que fueron una generación desafortunada. Justo cuando entraban al mercado inmobiliario con la esperanza de comprar su primera casa, la inflación subía, las tasas hipotecarias estaban en su punto más alto y los precios de las viviendas habían subido más del 60 % en cuatro años.

Mucha gente piensa que esto es lo que está viviendo la Generación Y. Pero es la situación que enfrentaron los Baby Boomers, aquellos nacidos entre 1946 y 1964 durante el baby boom posterior a la Segunda Guerra Mundial .

Eso ocurrió en la década de 1980, cuando las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos superaban el 16% anual y el pago mensual promedio de los préstamos en relación con el ingreso aumentaba al 34% después de sólo un año.

Esta estadística proviene de un análisis de precios históricos de viviendas, ingresos y tasas hipotecarias realizado por la plataforma inmobiliaria más grande de Estados Unidos, Realtor .

Los millennials (nacidos entre 1981 y 1996) suelen quejarse de que la crisis financiera mundial de 2007 les dificultó comprar una vivienda. Sin embargo, los datos muestran que la generación de los baby boomers se ha enfrentado a desafíos aún mayores.

Agentes inmobiliarios que analizan datos históricos afirman que los Baby Boomers podrían haber enfrentado el mercado inmobiliario más difícil de la historia para quienes compran por primera vez. Al cumplir 20 años, el pago hipotecario promedio como porcentaje de los ingresos familiares era del 33,2 %.

En cambio, los millennials no están agobiados por las hipotecas debido a las tasas de interés extremadamente bajas posteriores a la recesión . La hipoteca promedio representa solo el 22,5 % de los ingresos de un hogar millennial. Esta cifra es inferior al promedio del 25,8 % de la generación X (nacidos entre 1965 y 1980).

Por supuesto, en cada generación hay períodos en que el apalancamiento supera el 30% de los ingresos, como ha sucedido en los últimos dos años en Estados Unidos.

Los Baby Boomers (en verde) tienen las relaciones hipoteca-ingreso más altas (Gráfico: Realtor).

Las quejas de los millennials no son irrazonables, dice Hannah Jones, analista económica senior de Realtor.com, quien dice que el mercado inmobiliario actual no es el más ilíquido de la historia, pero es el peor en 40 años y tiene una oferta gravemente insuficiente.

Los compradores de viviendas de hoy enfrentan precios altos, tasas hipotecarias altas y una escasez de viviendas asequibles, lo que hace que comprar una vivienda por primera vez sea extremadamente difícil.

Cuando comprar una vivienda ya no es la mejor opción

Los datos de las agencias inmobiliarias muestran que los precios de las viviendas en EE. UU. han aumentado consistentemente a un ritmo superior a la inflación. El precio medio de la vivienda de este año, ajustado a la inflación según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), fue de 227.737 dólares para los baby boomers, 279.843 dólares para la generación X y 319.804 dólares para los millennials.

Los precios de las viviendas ajustados a la inflación han aumentado un 18% para los Baby Boomers en comparación con las generaciones anteriores, un 23% para la Generación X y un 14% para la Generación Y.

Pero las tasas hipotecarias para los millennials antes de 2022 están en mínimos históricos.

A pesar de las ventajas en precio e intereses, es interesante notar que muchos millennials no compraron su primera vivienda a la misma edad que sus padres. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la edad promedio de quienes compran su primera vivienda será de 35 años en 2023, en comparación con los 31 años de 2013 y los 29 años de 1981.

La pregunta es ¿por qué la Generación Y lo tiene más fácil? ¿Por qué mucha gente no decide comprar una casa pronto?

Muchos millennials en EE.UU. compran su primera casa alrededor de los 35 años (Foto: Realtor).

Según Berkeley Economic Review , el 45% de los baby boomers pudieron comprar su primera casa entre los 25 y los 34 años. En 2019, las investigaciones muestran que solo el 37% de los millennials del mismo grupo de edad poseían viviendas.

Para los millennials, las tasas de interés ultrabajas que llegaron al cumplir 30 años después de la última recesión crearon fuertes incentivos para no comprar una casa, dice el profesor David Clark de la Universidad de Marquette.

Para ellos, este fue el peor momento: tras la recesión, el mercado laboral era débil, pero cargaban con una gran deuda estudiantil. Además, tras la crisis financiera de 2007, los precios de la vivienda en Estados Unidos continuaron bajando hasta principios de 2012.

Por lo tanto, la decisión de no comprar una casa para la Generación Y se considera una decisión inteligente.

Otro economista, Ken H. Johnson, dijo a Realtor que los millennials están retrasando la compra de una vivienda porque no es la forma más efectiva de generar riqueza.

El vicedecano de la Escuela de Negocios de la Universidad Atlántica de Florida cree que la Generación Y genera más riqueza invirtiendo en acciones, bonos y otros instrumentos que comprando bienes raíces y alquilando, como las generaciones anteriores. Para ellos, el acceso al mercado de inversión se ha vuelto más fácil que para sus padres gracias al desarrollo de la tecnología financiera.

Además, la Generación Y encuentra fácilmente trabajos que requieren viajes frecuentes entre ciudades e incluso países. Por lo tanto, a menudo optan por alquilar una casa en lugares con mejores oportunidades de ascenso en lugar de comprar una vivienda permanente. Por lo tanto, Ken H. Johnson cree que no es sorprendente que la edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez esté aumentando.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm