HoREA 'da consejos' para aumentar la oferta de vivienda social

Según HoREA, el proyecto de decreto que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social aún contiene disposiciones inadecuadas. Por lo tanto, la asociación ha sugerido añadir un punto que estipule que los proyectos de vivienda social pueden ajustar el coeficiente de ocupación del suelo o la densidad de construcción hasta un máximo de 1,5 veces.

Al explicar esto, HoREA dijo que el Artículo 82 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula los tipos de casas y los estándares de área de la vivienda social con un contenido similar al Artículo 55 de la Ley de Vivienda de 2014 y el Punto a, Cláusula 1, Artículo 7 del Decreto 100/2015/ND-CP que estipula los tipos de casas y los estándares de área de la vivienda social.

HoREA propuso que los proyectos de vivienda social se ajustaran para aumentar la densidad de construcción o el coeficiente de uso del suelo en un máximo de 1,5 veces. (Foto: SS)

En consecuencia, la regulación que exige que los proyectos de vivienda social se ajusten para aumentar el coeficiente de uso del suelo o la densidad de construcción en un máximo de 1,5 veces aumentará la eficiencia del uso del suelo. Esto se debe a que, con la misma superficie, los proyectos de vivienda social generarán una oferta de apartamentos aproximadamente 1,5 veces mayor que la de los proyectos de vivienda comercial.

Además, permitir que los proyectos de vivienda social ajusten el coeficiente de uso del suelo o la densidad de construcción hasta un máximo de 1,5 veces demuestra aún más la corrección del impacto en el aumento de la eficiencia del uso del suelo en el caso de "los inversores de proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales deben reservar una parte de la superficie de suelo residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales" (estipulado en las Cláusulas 2 y 3, Artículo 83 de la Ley de Vivienda de 2023).

Al mismo tiempo, la modificación mencionada aumentará la oferta de vivienda social en el mercado y ayudará a reducir el costo de la vivienda social, porque el costo de compensación y limpieza del sitio para crear fondos de tierras para la implementación del proyecto se asigna menos para cada apartamento de vivienda social, porque el número de apartamentos de vivienda social del proyecto es mayor (aumentó aproximadamente 1,5 veces).

Además, también “incentiva” a las empresas a realizar “acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra” para que estos fondos de tierras participen en la implementación del objetivo de desarrollar 1 millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2030.

"Si a los proyectos de vivienda social no se les permite ajustar el coeficiente de uso del suelo ni la densidad de construcción hasta un máximo de 1,5 veces, las empresas optarán por utilizar los fondos de suelo que tienen, de acuerdo con la planificación, para realizar proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial para empresas en lugar de construir vivienda social", analizó HoREA.

HoREA evaluó que el mercado inmobiliario actual es deficiente en oferta de vivienda y está "desfasado" en el segmento de vivienda de alta gama, careciendo de vivienda comercial asequible y vivienda social, por lo que la regulación de que "los proyectos de vivienda social se ajusten para aumentar el coeficiente de uso del suelo o la densidad de construcción en un máximo de 1,5 veces" tendrá un impacto positivo en el ajuste de la estructura del producto de vivienda y la reducción de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario.

Fuente: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html