Derogar la normativa que permite a los particulares vender o alquilar un máximo de 5 viviendas al año

[anuncio_1]

En el segundo borrador del decreto que detalla y guía la implementación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, publicado en el portal de información del Ministerio de Construcción el 5 de marzo, el Ministerio de Construcción ha eliminado la propuesta de estipular que cada individuo que realiza negocios inmobiliarios solo puede vender, arrendar o arrendar-comprar de 3 a 5 casas en 1 año.

En consecuencia, las condiciones para las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala serán de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, no teniendo que establecer una empresa de negocios inmobiliarios, realizando transacciones de acuerdo con la ley civil, la ley notarial y teniendo que declarar y pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Además, las organizaciones y personas que venden casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción no lo hacen con fines comerciales según lo prescrito en la Cláusula 4, Artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15.

Eliminar la regulación que permite a las personas vender o alquilar un máximo de cinco casas al año. (Ilustración: Cong Hieu).

En concreto, las organizaciones y personas físicas que vendan casas, obras de construcción y superficies de pisos de construcción en obras de construcción sin fines comerciales o que vendan, alquilen o alquilen-comprensieran casas, obras de construcción y superficies de pisos de construcción en obras de construcción a pequeña escala no están obligadas a cumplir con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios, pero deben declarar y pagar los impuestos de conformidad con las disposiciones de la ley.

Anteriormente, en el segundo borrador del decreto que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario – Ministerio de Construcción propuso 3 opciones para regular las condiciones para las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala y para las organizaciones e individuos que venden casas, obras de construcción y áreas de piso en obras de construcción no con fines comerciales.

En el cual, se propone un plan para regular a los individuos que se dedican al negocio inmobiliario en pequeña escala, incluyendo: individuos que vendan, transfieran, alquilen o alquilen-compraron casas disponibles o casas futuras de 3 a 5 casas o de 3 a 5 apartamentos, dentro de 1 año.

Las personas físicas venden, transfieren, arriendan o arrendan con opción a compra obras de construcción existentes o futuras de 5 a 10 obras de construcción o de 5 a 10 superficies de piso en obras de construcción, en el plazo de 1 año.

Tras el anuncio de esta propuesta, algunos expertos consideraron que podría ayudar a limitar la especulación y la compraventa de inmuebles en cierta medida. Sin embargo, también podría generar una situación de evasión de la ley y dificultaría a la agencia gestora supervisar el número de transacciones inmobiliarias que realizan los particulares anualmente.

Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói , la regulación que limita el número de transacciones inmobiliarias es correcta y necesaria. Esto limitará la especulación y aumentará los precios de los bienes raíces, como ha sucedido en muchos casos.

Sin embargo, durante este período, es aconsejable limitar la introducción de nuevas regulaciones que afecten al mercado inmobiliario, ya que actualmente el mercado sigue en dificultades y necesita numerosas políticas para recuperarse.

El Sr. Diep también afirmó que actualmente el mercado inmobiliario se está abriendo más para atraer recursos provenientes de remesas del exterior. Por lo tanto, la regulación que endurece el número de compras de bienes raíces podría afectar este recurso.

Chau Anh

[anuncio_2]
Fuente