OK Gamuda Land firmó un contrato de compraventa incluso antes de tener un permiso de construcción.
Según la información recogida por el periódico Periodista y Opinión Pública, un grupo de clientes que compraron casas en el complejo de apartamentos A6 (incluidas las subdivisiones Diamond Centery y Diamond Alnata Plus) del proyecto del complejo deportivo Tan Thang (Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh) afirmaron que el inversor, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), firmó contratos de venta con muchos clientes en el período comprendido entre 2020 y 2022.
Pero no fue hasta el 8 de mayo de 2023 que el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh emitió el Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS confirmando la elegibilidad para vender futuras viviendas para 1.313 apartamentos, incluidos 160 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A6.
El complejo de apartamentos A6 pertenece al área urbana de Celadon City de Gamuda Land.
Anteriormente, el 13 de abril de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió la Decisión 1426/QD-XPHC para sancionar administrativamente a Gamuda Land por la infracción de "captación ilegal de capital". Específicamente, se trató del acto de firmar un contrato de compraventa de un apartamento en el Complejo de Apartamentos A5 sin contar con un documento del Departamento de Construcción que acreditara que la vivienda era apta para la venta y el alquiler conforme a la normativa.
Por lo tanto, este grupo de clientes cree que las infracciones de Gamuda Land en el Complejo de Apartamentos A5 se han repetido en el Complejo de Apartamentos A6. Por consiguiente, tras la multa impuesta a Gamuda Land, muchos clientes reunieron documentos y pruebas para enviarlos a las autoridades, solicitando que se multe a este inversor por el acto de "captación ilegal de capital" en el Complejo de Apartamentos A6.
La Sra. D.TN, representante del grupo de clientes, declaró: «Hemos enviado reiteradamente peticiones y solicitudes a las autoridades, como el Departamento de Construcción y el Comité Popular de la Ciudad, para que aclaren las irregularidades cometidas por este inversor. Asimismo, se exige que se apliquen las sanciones correspondientes y se devuelva el capital movilizado ilegalmente. Sin embargo, tras varios meses, las autoridades aún no han respondido a la ciudadanía…».
En consecuencia, desde el 28 de abril de 2023 hasta la fecha, la Sra. D.TN y muchos otros clientes han enviado siete peticiones con firmas colectivas y numerosas pruebas que demuestran que Gamuda Land firmó el contrato de compraventa antes de cumplir con las condiciones para la apertura de la venta ante el Departamento de Construcción. Sin embargo, hasta el momento, el Departamento no ha respondido a la solicitud de este grupo de clientes.
Quinta petición del grupo de clientes del complejo de apartamentos A6 enviada a las autoridades.
Además de los contratos de venta firmados con clientes en 2022, antes del anuncio de la elegibilidad para la venta, Gamuda Land también firmó contratos de venta con clientes en 2020, antes de que el complejo de apartamentos A6 tuviera un permiso de construcción.
Específicamente, el 4 de noviembre de 2021, el Departamento de Construcción otorgó un permiso de construcción a Gamuda Land para la construcción del Complejo de Apartamentos A6 (Documento N.° 92/GPXD). Sin embargo, según el contrato de compraventa firmado en febrero de 2020 por la Sra. NTN, clienta que adquirió un apartamento en la urbanización Diamond Alnata Plus, dicho contrato se firmó casi dos años antes de que Gamuda Land obtuviera el permiso de construcción y más de tres años antes de que el Departamento de Construcción emitiera el documento que confirmaba la elegibilidad para la venta. El contrato también estipula claramente que el inversor es responsable de entregar el apartamento a la clienta en el cuarto trimestre de 2022, es decir, a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
¿Cómo explica Gamuda Land la venta de viviendas sin cumplir los requisitos?
Según la Sra. D.TN, durante las reuniones con el inversor, muchos clientes también preguntaron a Gamuda Land sobre la necesidad de firmar contratos antes de poder abrir las ventas. En respuesta, el personal de Gamuda Land afirmó que han estado cumpliendo con los procedimientos establecidos por la ley inmobiliaria en lo que respecta a las condiciones para la venta de futuras viviendas.
En concreto, el personal indicó que el 20 de abril de 2022, el inversor remitió un documento al Departamento de Construcción notificando su habilitación para la venta de viviendas en la fase 3 del complejo de apartamentos A6. De conformidad con el apartado 2 del artículo 19 del Decreto 99/2015 del Gobierno, de 20 de octubre de 2015, que regula la aplicación de varios artículos de la Ley de Vivienda, el Departamento de Construcción debe revisar la documentación en un plazo de 15 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud del inversor.
Si la solicitud incluye la documentación suficiente, según lo estipulado en este punto, el Departamento de Construcción deberá enviar una notificación por escrito al inversionista informándole que la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra. Si la solicitud no incluye la documentación suficiente, deberá enviarse una notificación por escrito indicando el motivo.
En caso de que el inversionista haya presentado la documentación, pero después del plazo establecido en este punto, el Departamento de Construcción no haya emitido una notificación por escrito y la vivienda sea apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra, el inversionista tiene derecho a firmar un contrato de compraventa o arrendamiento con opción a compra de la vivienda en el futuro, pero será responsable de dicha venta o arrendamiento. El Departamento de Construcción será responsable de notificar o no la disponibilidad de la vivienda para la venta o el arrendamiento con opción a compra una vez recibida la documentación del inversionista.
Un contrato para la venta de un apartamento en la subdivisión Diamond Alnata Plus del Complejo de Apartamentos A6.
“El personal de Gamuda Land afirmó que el inversionista había enviado una notificación de elegibilidad para la venta de viviendas, pero el Departamento de Construcción no respondió, por lo que el proyecto cumplía con los requisitos para su comercialización. Sin embargo, descubrimos que si el proyecto cumplía con los requisitos para su comercialización según lo estipulado en el Decreto 99, como afirmó Gamuda Land, entonces ¿por qué el 8 de mayo de 2023 el Departamento de Construcción emitió un documento anunciando dicha elegibilidad?”, expresó la Sra. D.TN, molesta.
Como se informó anteriormente, después de haber sido multada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh por infracciones en el Complejo de Apartamentos A5, Gamuda Land aún no ha tomado medidas correctivas, que consisten en reembolsar a los clientes el capital movilizado ilegalmente.
Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenó al Departamento de Construcción que revisara y evaluara la viabilidad de organizar la aplicación de medidas correctivas de acuerdo con la Decisión 1426 del Presidente del Comité Popular de la Ciudad y casos similares.
En particular, el Departamento de Construcción debe sintetizar e informar al Ministerio de Construcción de acuerdo con la opinión del líder del Comité Popular de la Ciudad en el Despacho Oficial 7610/VP-DT de fecha 24 de julio. Con base en la guía del Ministerio de Construcción, sintetice el informe propuesto y envíelo al Presidente del Comité Popular de la Ciudad para su consideración de acuerdo con la autoridad y la ley.
Fuente
![[Foto] El secretario general To Lam recibe al viceprimer ministro y ministro de Defensa eslovaco, Robert Kalinak](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/18/1763467091441_a1-bnd-8261-6981-jpg.webp)
Kommentar (0)