Los apartamentos asequibles son escasos.

Según expertos y gestores, el mercado inmobiliario en el primer semestre de 2018 mostró un claro desequilibrio entre la oferta y la demanda, con una fuerte caída en la oferta de apartamentos asequibles, mientras que la oferta de apartamentos de lujo aumentó. Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, en 2017, el segmento de apartamentos de lujo representó el 31,3%, el de gama media el 31,1% y el asequible el 37,6%. Sin embargo, en el primer semestre de este año, la situación se invirtió: los apartamentos de lujo representaron el 41%, los de gama media el 39% y los asequibles solo el 19,9%, con 1.914 apartamentos. El Sr. Tran Tuu, subdirector general de Hung Thinh Group, cree que el aumento de la oferta de apartamentos de lujo se debe al alza de los costes, lo que obliga a ofrecer los productos a precios más elevados.

Muchos clientes están preguntando por un proyecto de apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Phan Truong Son, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda del Departamento de Construcción, explicó varias razones para este desequilibrio, incluyendo el cese de las políticas de apoyo gubernamental al mercado inmobiliario. La oferta de apartamentos asequibles ha disminuido, pero las personas que necesitan comprar bienes raíces a bajo precio han optado por comprar terrenos y adquirir derechos de uso de la tierra para construir sus propias casas. "El mercado recientemente ha estado impulsado por oportunistas y corredores. Crearon una burbuja artificial, específicamente un aumento parcial basado en el progreso, pero esta tasa es solo del 5%. Un aumento de más del 15% es, en mi opinión, anormal y artificial", enfatizó el Sr. Son. El Sr. Le Hoang Chau también afirmó que la burbuja artificial en el mercado de tierras se ha controlado básicamente, incluso en las zonas económicas especiales y áreas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh. "Quienes poseen terrenos aún los mantienen a precios altos porque todavía esperan compradores. Sin embargo, esto no puede durar porque muchos compradores están utilizando capital prestado y su tolerancia tiene límites", dijo el Sr. Chau.

Respecto al ciclo de crisis de 10 años, los expertos coinciden en que es improbable que se produzca una burbuja hasta 2019 gracias a factores macroeconómicos y políticas gubernamentales que han creado las condiciones para un mercado inmobiliario estable y sostenible. Según el Sr. Nguyen Duc Lenh, jefe del Departamento General de la sucursal de Ciudad Ho Chi Minh del Banco Estatal de Vietnam, el crecimiento del crédito en Ciudad Ho Chi Minh durante el primer semestre del año fue del 7,5%, mientras que el promedio nacional fue del 7,8%; el saldo de crédito inmobiliario fue de aproximadamente el 10%, en comparación con el 7,8% a nivel nacional. Este sigue siendo un nivel seguro. Además, las políticas monetarias y crediticias del Banco Estatal de Vietnam durante los últimos cinco años y el primer semestre del año han creado condiciones favorables para el desarrollo económico y la estabilidad del mercado, recomendando que los bancos controlen eficazmente el flujo de dinero hacia el sector inmobiliario en lugar de endurecer la política monetaria. Este es un buen mecanismo para el mercado inmobiliario de consumo.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm