Escasez de apartamentos asequibles

Esa es la opinión de los expertos que participaron en el taller "Ciclo de crisis y oportunidades de inversión inmobiliaria" organizado por el periódico Thanh Nien el 18 de julio.

Según expertos y gerentes, el mercado inmobiliario en el primer semestre de 2018 presentó un claro desequilibrio entre la oferta y la demanda: la oferta de apartamentos asequibles disminuyó drásticamente, mientras que la de apartamentos de lujo aumentó. Según Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, en 2017, el segmento de apartamentos de lujo representaba el 31,3%, el de gama media el 31,1% y el de asequibles el 37,6%. Sin embargo, en el primer semestre de este año ocurrió lo contrario: el segmento de apartamentos de lujo representó el 41%, el de gama media el 39% y el de asequibles solo el 19,9%, con un total de 1.914 apartamentos. Tran Tuu, subdirector general de Hung Thinh Corporation, afirmó que la alta oferta de apartamentos de lujo se debe a sus elevados costos, por lo que los productos que se lanzan al mercado deben tener precios altos.

Muchos clientes buscan un proyecto de apartamentos de categoría media en Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Phan Truong Son, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda del Departamento de Construcción, explicó las diversas razones de esta fase, incluyendo la suspensión de la política de apoyo estatal al mercado inmobiliario. La oferta de apartamentos asequibles ha disminuido, pero la gente necesita comprar propiedades económicas que se ajusten a su presupuesto, por lo que han optado por comprar terrenos y obtener la transferencia de derechos de uso para construir sus propias casas. "El mercado actual está dominado por oportunistas e intermediarios. Han creado una burbuja especulativa, que en parte aumenta con el progreso, pero a un ritmo de solo el 5%. Si supera el 15%, lo consideraría anormal", enfatizó el Sr. Son. El Sr. Le Hoang Chau también afirmó que la burbuja especulativa del mercado de terrenos se ha controlado en gran medida, incluso en zonas especiales o suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh. "Quienes poseen terrenos los mantienen a un precio elevado porque aún esperan encontrar compradores. Sin embargo, esto no puede durar, ya que muchos compradores recurren a préstamos y su capacidad de resistencia es limitada", concluyó el Sr. Chau.

Al hablar del ciclo de crisis de diez años, los expertos coinciden en que no habrá burbuja inmobiliaria hasta 2019 gracias a factores macroeconómicos y a las políticas estatales que han creado las condiciones para que el mercado inmobiliario sea estable y sostenible. Según el Sr. Nguyen Duc Lenh, Jefe del Departamento General de la Sucursal de Ciudad Ho Chi Minh del Banco Estatal de Vietnam, el crecimiento del crédito en la ciudad durante el primer semestre del año fue del 7,5%, mientras que a nivel nacional aumentó un 7,8%. El crédito inmobiliario vigente se situó en torno al 10%, frente al 7,8% a nivel nacional. Este nivel se considera seguro. Asimismo, la política crediticia y monetaria del Banco Estatal durante los últimos cinco años y el primer semestre del año ha generado condiciones favorables para el desarrollo económico y la estabilidad del mercado, recomendando a los bancos controlar el flujo de efectivo hacia el sector inmobiliario en lugar de endurecer la política monetaria. Este es un mecanismo eficaz para el mercado inmobiliario de consumo.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm