Oferta escasa y apartamentos antiguos en Hanoi y Ho Chi Minh aumentan drásticamente de precio

Los precios de los apartamentos han ido aumentando constantemente con el tiempo.

Según encuestas e informes recopilados de varias provincias, el boletín informativo sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción del segundo trimestre de 2024 muestra que, en ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron un promedio del 5 % al 6,5 % en el segundo trimestre de 2024 y un 25 % interanual, dependiendo de la zona y la ubicación. El aumento de precios no solo se observó en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos que llevaban muchos años en uso.

Sin embargo, esta situación sólo duró un corto período y mostró signos de desaceleración hacia el final del trimestre debido a los altos precios y una actitud de esperar y ver entre los compradores.

Los precios en las zonas urbanas más antiguas de Hanoi también han aumentado drásticamente.

En concreto, en Hanoi, los precios de venta de algunos proyectos de apartamentos en el mercado han aumentado significativamente, como en zonas urbanas como Royal City (un 33% más), The Pride (un 33% más), My Dinh Song Da - Sudico (un 32% más) y Vinhomes West Point (un 28% más).

En algunas zonas urbanas más antiguas, como la zona urbana de Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también han aumentado un 25%; los complejos de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen han experimentado un aumento del 20%...

Los precios de venta de proyectos de departamentos en el mercado han experimentado un aumento significativo.

Según el Ministerio de Construcción, para comprar un apartamento con un ritmo más lento de aumento de precios, los compradores deben buscar zonas más alejadas del centro de la ciudad, como el proyecto Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., y el precio de venta no debe ser inferior a 3 mil millones de VND (entre 3,2 y 4,5 mil millones de VND por apartamento de 2 a 3 habitaciones).

En el mercado secundario, los precios de venta en algunos proyectos experimentaron altos aumentos de precio promedio durante el trimestre, como 249A Thuy Khue (Tay Ho) que aumentó aproximadamente un 12,1% (a VND 55,8 millones/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) que aumentó aproximadamente un 9,6% (a VND 80,6 millones/m2), Vinata Tower (Cau Giay) que aumentó aproximadamente un 9,9% (a VND 53,1 millones/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) que aumentó aproximadamente un 13,9% (a VND 74,1 millones/m2)...

Con una oferta limitada, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando.

El mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2024 también siguió la tendencia al alza de precios.

Según encuestas realizadas por varias organizaciones de investigación de mercado, los precios de venta de apartamentos de gama media (con un precio de entre 35 y 55 millones de VND/m2) en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 2%; y para los apartamentos de alta gama (con un precio superior a 55 millones de VND/m2), aumentaron un 5% en comparación con el mismo período en 2023.

Al mismo tiempo, los precios de venta de los proyectos de apartamentos usados ​​en Ciudad Ho Chi Minh también tienden a aumentar, especialmente en el centro de la ciudad. En concreto, el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) se ofrece a un precio promedio de 85 millones de VND por metro cuadrado, un 18 % más que en el mismo período del año anterior. Los proyectos Antonia (distrito 7) y Masteri Thao Dien (distrito 2) aumentaron un 11 % y un 10 %, respectivamente.

El precio medio de venta de apartamentos antiguos en Ciudad Ho Chi Minh es de hasta 85 millones de VND por metro cuadrado.

Sin embargo, según informes analíticos, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh podrían seguir aumentando en el futuro cercano debido a la escasez de nuevos proyectos que ingresan al mercado.

En el mercado secundario, los precios de venta en algunos proyectos experimentaron altos aumentos de precios promedio durante el trimestre, tales como: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,1% (a VND 77 millones/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 6,8% (a VND 61,1 millones/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 5,9% (a VND 42,6 millones/m2), y The Antonia (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 7,2% (a VND 82,6 millones/m2).

La demanda de espacios de oficina ha disminuido en medio de un entorno económico desafiante.

En el segundo trimestre de 2024, según las encuestas, los precios de venta de villas y casas adosadas en proyectos tendieron a aumentar en comparación con el trimestre anterior. El rápido aumento de precios en el mercado de apartamentos también ha tenido un impacto, provocando un aumento en los precios de las casas unifamiliares, las casas adosadas en proyectos e incluso las casas en zonas residenciales existentes.

La oferta de nuevos espacios de oficina en alquiler a nivel nacional en el segundo trimestre de 2024 no fue sustancial.

La demanda de espacios de oficina en el primer semestre de 2024 mostró una ligera tendencia a la baja en comparación con el período anterior, ya que las empresas continúan enfrentando dificultades en el mercado de exportación en medio de desafíos continuos en las economías nacionales y mundiales.

El número de empresas se ha mantenido prácticamente sin cambios, pero la disminución de la producción y la capacidad comercial también ha afectado la demanda de ampliación y alquiler de oficinas. En cuanto a los espacios comerciales, la demanda de alquileres tiende a aumentar ligeramente en comparación con finales de 2023, según el comunicado del Ministerio de Construcción.

El precio medio de alquiler de oficinas y locales comerciales en todo el mercado durante el trimestre aumentó ligeramente, entre un 1% y un 3%, en comparación con el mismo período de 2023. En el caso de los locales comerciales en casas adosadas, los precios de alquiler se mantuvieron básicamente estables en comparación con el período anterior.

Los inmuebles industriales añaden nueva oferta.

En general, en los primeros seis meses de 2024, el mercado inmobiliario industrial recibió nueva oferta de varios proyectos que recibieron aprobación de inversión y comenzaron su construcción.

La tasa de ocupación y el rendimiento del alquiler en los principales parques industriales del Norte en el segundo trimestre de 2024 alcanzaron más del 80%, mientras que en el Sur, la tasa de ocupación fue de alrededor del 90%.

En el mercado de almacenes y fábricas ya construidos, la tasa media de ocupación en los parques industriales del Norte es de aproximadamente el 70% para los almacenes ya construidos y el 85% para las fábricas ya construidas; en el Sur, esta tasa es de aproximadamente el 60% para los almacenes y el 85% para las fábricas (informe del Instituto de Economía de la Construcción)...

La tasa de ocupación y el rendimiento del alquiler en los principales parques industriales del norte de Vietnam en el segundo trimestre de 2024 superaron el 80%.

Según la Oficina General de Estadística, se estima que el índice de producción industrial (PII) aumentó un 7,54% en comparación con el mismo período del año pasado; la IED en el sector industrial alcanzó los 6.830 millones de dólares, lo que representa el 71,6% del capital total recién registrado en el primer semestre de 2024. Estos factores podrían contribuir a una mayor demanda de bienes raíces industriales, ya que la tendencia de los inversores extranjeros a invertir en cadenas de fábricas industriales y líneas de producción en Vietnam sigue aumentando.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm