Los precios de los apartamentos crecen de forma constante a lo largo de cada período
Según encuestas e informes elaborados por varias provincias, el anuncio del Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del segundo trimestre de 2024 muestra que, en ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron un promedio del 5 % al 6,5 % en el segundo trimestre de 2024 y un 25 % anual, según la zona y la ubicación. Los precios de los apartamentos aumentaron no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos con años de uso.
Sin embargo, esta situación sólo se produjo por un corto período y mostró signos de desaceleración hacia el final del trimestre debido a los altos precios y a la psicología de los compradores de estar en modo de esperar y ver.
Las zonas urbanas antiguas de Hanoi también aumentaron de precio drásticamente.
En concreto, en Hanoi, los precios de venta de algunos proyectos de apartamentos en el mercado han aumentado considerablemente, como en las zonas urbanas Royal City aumentó un 33%; The Pride un 33%, My Dinh Song Da - Sudico aumentó un 32%; Vinhomes West Point aumentó un 28%.
En algunas zonas urbanas antiguas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 25%; las zonas de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen aumentaron un 20%...
El precio de venta de los proyectos de apartamentos en el mercado ha aumentado considerablemente.
Según el Ministerio de Construcción, para comprar un apartamento con un aumento de precio más lento, los compradores deben buscar zonas alejadas del centro, como el proyecto Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., y el precio no es inferior a 3 mil millones (de 3,2 a 4,5 mil millones de VND/apartamento con 2-3 habitaciones).
En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos con un alto aumento de precio promedio en el trimestre, como 249A Thuy Khue (Tay Ho), aumentó aproximadamente un 12,1% (a 55,8 millones de VND/m²), D'. El Dorado II (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 9,6% (a 80,6 millones de VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 9,9% (a 53,1 millones de VND/m²), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 13,9% (a 74,1 millones de VND/m²)...
Oferta escasa y precios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando
El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2024 tampoco está fuera de la tendencia de aumento de precios.
Según una encuesta realizada por varias organizaciones de investigación de mercado, la fluctuación de los precios de venta de los apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh (precio de 35 a 55 millones de VND/m2) aumentó un 2%; los de gama alta (precio de más de 55 millones de VND/m2) aumentaron un 5% en comparación con el mismo período en 2023.
Al mismo tiempo, el precio de venta de proyectos de apartamentos usados en Ciudad Ho Chi Minh también tiende a aumentar, especialmente en el área del centro de la ciudad, específicamente el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) se vende por un promedio de 85 millones de VND por metro cuadrado, un aumento del 18% respecto al mismo período del año pasado; el proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente.
Los apartamentos antiguos en Ciudad Ho Chi Minh se venden por un promedio de 85 millones de VND por metro cuadrado.
Sin embargo, según los informes de análisis, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el futuro cercano debido a la escasez de nuevos proyectos en el mercado.
En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos con alto aumento de precio promedio en el trimestre como: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,1% (a 77 millones de VND/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 6,8% (a 61,1 millones de VND/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 5,9% (a 42,6 millones de VND/m2), The Antonia (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 7,2% (a 82,6 millones de VND/m2).
La demanda de espacios de oficina disminuye en medio de la crisis económica
En el segundo trimestre de 2024, según una encuesta, los precios de venta de villas y casas adosadas en el proyecto tendieron a aumentar en comparación con el trimestre anterior. El fuerte aumento de precios en el mercado de apartamentos también ha tenido un impacto, provocando un aumento en los precios de las casas unifamiliares, las casas adosadas en proyectos y las casas en zonas residenciales existentes.
No hay mucha oferta nueva de espacios de oficina para alquiler a nivel nacional en el segundo trimestre de 2024.
La demanda de alquiler de oficinas en el primer semestre de 2024 tiende a disminuir ligeramente en comparación con el período anterior, cuando la situación comercial actual de las empresas aún enfrenta muchas dificultades en el mercado de producción en el contexto de las economías nacionales y mundiales que aún enfrentan muchos desafíos.
El número de empresas se mantiene prácticamente sin cambios, pero la disminución de la producción y la capacidad comercial también afecta la demanda de ampliación y alquiler de oficinas. En el caso de locales comerciales, la demanda de alquiler tiende a aumentar ligeramente en comparación con finales de 2023, según el comunicado del Ministerio de Construcción.
El precio medio de alquiler de oficinas y locales comerciales en el mercado general durante el trimestre, en comparación con el mismo periodo de 2023, aumentó ligeramente entre un 1 y un 3 %. En el caso de los locales comerciales, el precio de alquiler se mantuvo prácticamente estable en comparación con el periodo anterior.
El sector inmobiliario industrial suma nueva oferta
En general, en los primeros 6 meses de 2024, el mercado inmobiliario industrial se complementará con nueva oferta proveniente de una serie de proyectos aprobados para inversión y cuya construcción se inició.
La capacidad de arrendamiento y la tasa de ocupación en los parques industriales en el segundo trimestre de 2024 en los parques industriales clave del Norte alcanzaron más del 80%, mientras que en el mercado del Sur, la capacidad de arrendamiento alcanzó aproximadamente el 90%.
En el mercado de almacenes y fábricas ya construidos, la tasa de ocupación promedio en los parques industriales del Norte es de aproximadamente el 70% para los almacenes ya construidos y el 85% para las fábricas ya construidas; en la región Sur, esta tasa es de aproximadamente el 60% para los almacenes y el 85% para las fábricas, respectivamente (informe del Instituto de Economía de la Construcción)...
La capacidad de arrendamiento y la tasa de ocupación de los parques industriales en el segundo trimestre de 2024 en los principales parques industriales del Norte alcanzarán más del 80%.
Según la Oficina General de Estadística, se estima que el índice de producción industrial (PII) aumentará un 7,54% con respecto al mismo período del año pasado; el capital de IED en el sector industrial alcanzó los 6.830 millones de dólares, lo que representa el 71,6% del total de capital nuevo registrado en el primer semestre de 2024. Estos son factores que pueden aumentar la demanda de bienes raíces industriales cuando la tendencia de inversión en cadenas de fábricas y líneas de producción industrial en Vietnam por parte de inversores extranjeros sigue en aumento.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm
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