¿Cuál es el actual “gusto” de los inversores extranjeros en Vietnam?

TPO - Los inversionistas extranjeros se están dirigiendo hacia proyectos de parques industriales y oficinas, que son proyectos que están en operación, tienen un estatus legal claro y están listos, lo que facilita la realización de fusiones y adquisiciones (M&A).

TPO - Los inversionistas extranjeros se están dirigiendo hacia proyectos de parques industriales y oficinas, que son proyectos que están en operación, tienen un estatus legal claro y están listos, lo que facilita la realización de fusiones y adquisiciones (M&A).

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Según el Informe de Inversión de Savills Asia Pacífico del tercer trimestre, Vietnam registró algunos puntos positivos en la actividad inversora en un contexto de estabilidad económica. La inversión extranjera directa (IED) siguió desempeñando un papel importante, con una IED registrada que alcanzó los 20.520 millones de dólares estadounidenses a finales de agosto, un 7 % más interanual. La IED desembolsada se estimó en 14.150 millones de dólares estadounidenses, un 8 % más interanual.

Se espera que la economía de Vietnam crezca un 6,1 % este año, con una inflación prevista del 4,5 %. La inversión extranjera directa aumentó un 7 % interanual, impulsando el sector inmobiliario industrial, mientras que el turismo internacional y el sector minorista muestran prometedores signos de recuperación, afirmó Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam.

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El crecimiento anual constante de la IED es el principal motor del sector inmobiliario industrial de Vietnam. Actualmente, el país cuenta con 33.000 hectáreas de parques industriales en alquiler, con una tasa de ocupación cercana al 80%.

En el sector minorista y de consumo, a pesar de una desaceleración prevista del gasto interno, el mercado minorista aún registró un sólido desempeño debido al espacio minorista limitado y a una creciente clase de consumidores de clase media.

En el tercer trimestre, Savills registró que un gigante minorista japonés había adquirido un terreno de 10,5 hectáreas en Thanh Hoa para construir el centro comercial más grande de la región Central y aprobó un plan maestro de 1/500 en Bien Hoa, Dong Nai .

¿A qué sabe?

La Sra. Tran Thi Khanh Linh, subdirectora del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills, dijo que el mercado vietnamita siempre ha sido un lugar con grandes oportunidades de crecimiento con flujos de IED sostenibles e infraestructura en fuerte desarrollo, lo que aumenta la demanda de la mayoría de los segmentos inmobiliarios como vivienda, industria, oficinas comerciales... Esto contribuye al atractivo del mercado vietnamita para los inversores.

“Las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario que entraron en vigor en agosto pasado han generado confianza para los inversionistas en un entorno legal estable y transparente, ayudando a acortar el tiempo de aprobación legal, ayudando a los inversionistas a determinar claramente los costos iniciales de inversión (costos de uso del suelo), haciendo así que los proyectos de inversión inmobiliaria sean más atractivos”, dijo la Sra. Linh.

Según los expertos, los inversores ahora tienen muchas oportunidades para fusiones y adquisiciones de proyectos potenciales o para cooperar con socios locales para desarrollar grandes proyectos. La diversidad de demandas del mercado atrae a distintos tipos de inversores.

La demanda de proyectos inmobiliarios residenciales por parte de inversores extranjeros sigue siendo muy alta, al igual que la de parques industriales y oficinas. Los inversores extranjeros siempre exigen que los proyectos inmobiliarios tengan una situación legal clara y estén listos para su desarrollo, comentó la Sra. Linh.

La mayoría de los inversionistas exigen que el proyecto cuente con una planificación detallada al 1/500, y muchos incluso exigen un aviso de pago del canon de uso del suelo. Mientras tanto, recientemente, la aprobación legal del proyecto se ha ralentizado debido a la modificación de diversas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario.

Recientemente, la oferta de proyectos inmobiliarios residenciales ha sido bastante limitada. Por lo tanto, los inversores extranjeros se han volcado hacia proyectos de parques industriales y oficinas, que son proyectos en operación, con estatus legal claro y listos para operar, lo que facilita las fusiones y adquisiciones (M&A), analizó la Sra. Linh.

Duy Quang

Fuente: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo