El delegado Nguyen Truc Son dijo que forzar las transacciones inmobiliarias a través del piso es violar los derechos legítimos de los ciudadanos y no está de acuerdo con las leyes pertinentes.
En el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios revisado, presentado a la Asamblea Nacional (compuesto por 10 capítulos y 92 artículos), el Gobierno propuso dos tipos de transacciones inmobiliarias que deben tramitarse en el piso: la venta, el arrendamiento y la compra de viviendas o futuras construcciones por parte de inversores, y la transferencia, el arrendamiento y el subarrendamiento de terrenos con infraestructura técnica. Se recomienda que otras transacciones se tramiten en el piso.
En la reunión vespertina del 19 de junio, el vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial de Ben Tre, Nguyen Truc Son, declaró que las plataformas de compraventa de bienes raíces son uno de los métodos más avanzados para la compra, venta y alquiler de viviendas. Sin embargo, si el proyecto de ley estipula que este es el único canal para la compraventa de bienes raíces, contradiría la Ley de Empresas o el Código Civil.
El Sr. Son analizó que, según la Ley de Sociedades, las empresas tienen derecho a elegir su forma de negocio, buscar mercados y utilizar métodos para operar y acercarse a los clientes. Las empresas también pueden comprar y vender mediante transacciones personales o a través de empresas intermediarias. El Código Civil estipula que los sujetos que participan en las transacciones civiles son voluntarios.
"Si queremos controlar y prevenir la corrupción en las transacciones inmobiliarias, ese es el sector público. Esto no debería afectar el derecho de los ciudadanos a encontrar los canales adecuados para comprar y vender bienes raíces", afirmó el Sr. Son, sugiriendo que las transacciones inmobiliarias deberían ser solo uno de los métodos, no el único.
Nguyen Truc Son, vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial de Ben Tre. Foto: Hoang Phong
El Vicepresidente del Tribunal Popular Provincial de Quang Ngai, Luong Van Hung, también expresó su desacuerdo con esta disposición, considerándola inapropiada y contraria a lo dispuesto en el artículo 119 del Código Civil sobre la forma de las transacciones civiles. Según el Código Civil, las transacciones civiles se expresan verbalmente, por escrito o mediante actos concretos, y no es necesario que se realicen a través de un mercado de valores.
Además, la regulación anterior también crea barreras cuando surgen procedimientos de confirmación adicionales a través del exchange, lo que ocasiona grandes costos adicionales para esta transacción, y el beneficiario más claramente identificado es el exchange.
Mientras tanto, en los últimos tiempos, las operaciones de muchas plataformas de compraventa de bienes raíces no han estado estrictamente controladas, y las regulaciones sobre las condiciones de establecimiento siguen siendo laxas. «Muchas plataformas operan de forma poco saludable, mostrando indicios de manipulación del mercado, incluso instigando actos fraudulentos, violando la ley, legalizando las infracciones de los inversores y perjudicando a los consumidores», declaró el delegado Hung.
El Vicepresidente del Tribunal Popular Provincial de Quang Ngai propuso reconsiderar la regulación antes mencionada en el sentido de sólo "alentar" a través del piso de negociación en lugar de "exigir".
Luong Van Hung, Vicepresidente del Tribunal Popular Provincial de Quang Ngai. Foto: Hoang Phong
El Sr. Nguyen Manh Hung, miembro permanente del Comité Económico, afirmó que, en realidad, las transacciones a través de las bolsas de bienes raíces no se han gestionado adecuadamente. Se han dado numerosos casos de colusión entre inversores y bolsas para aumentar los precios, lo que ha provocado un auténtico frenesí en el mercado. Por otro lado, las transacciones a través de las bolsas también generan más intermediarios, lo que genera costos, y la legalidad de los contratos negociados a través de ellas no está clara, ni si pueden reemplazar a los contratos notariados.
En la situación actual de Vietnam, el Sr. Hung afirmó que no se debería obligar a todas las transacciones inmobiliarias a pasar por el mercado de valores, sino que simplemente se deberían fomentar. Si los mercados de valores operan de forma sistemática y transparente, incluso si el costo es mayor, la gente aceptará y participará voluntariamente.
Tras examinar este contenido, la mayoría de las opiniones del Comité Permanente del Comité Económico sugirieron no exigir las transacciones a través de los parqués inmobiliarios, sino simplemente incentivarlas. "Es necesario respetar el derecho de las empresas y las personas a optar por participar en transacciones a través de parqués inmobiliarios. No es necesario hacerlo obligatorio, sino simplemente incentivar a las organizaciones y personas a realizar transacciones inmobiliarias a través de estos parqués", declaró el Comité Económico.
Según esta agencia, actualmente no existe suficiente base práctica ni seguridad jurídica para las transacciones inmobiliarias a través del piso. Además, exigir que las transacciones inmobiliarias en papel se realicen a través del piso incrementará los costos y los incluirá en el precio; los compradores tendrán que pagar tanto las comisiones de garantía como las comisiones de transacción. Obligar a realizar transacciones a través del piso conlleva el riesgo de explotar las regulaciones legales para monopolizar, conspirar con las partes involucradas para evadir impuestos y perturbar el mercado.
Se espera que el proyecto de Ley de Transacciones Inmobiliarias (enmendado) sea aprobado por la Asamblea Nacional en su sexta sesión, a finales de 2023.
Son Ha - Hoai Thu
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