Propuesta para ampliar los sujetos elegibles para préstamos del paquete crediticio de 120.000 billones de VND

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Banco Estatal, en el que se indican ocho problemas principales del mercado inmobiliario y se proponen al mismo tiempo una serie de soluciones crediticias.

En particular, el principal problema es el procedimiento de aprobación de las políticas de inversión y, al mismo tiempo, de la aprobación de los inversores para todos los proyectos de vivienda social y de vivienda comercial en los que los inversores tienen "derechos de uso de la tierra".

El segundo problema es la regulación sobre suelo residencial, o suelo residencial y otros suelos, que exige a los inversores en proyectos de vivienda comercial "tener derecho a usar suelo residencial". Esta regulación causa grandes dificultades a cientos de proyectos de vivienda comercial, ya que los inversores han invertido en la creación de fondos de suelo, pero no pueden implementarlos.

El mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y en todo el país está esperando que se eliminen los obstáculos para una fuerte recuperación.

En tercer lugar, "ajustar el plan de zonificación a escala 1/2000" es responsabilidad del organismo estatal competente para que las empresas tengan una base para desarrollar el plan detallado a escala 1/500 del proyecto de inversión.

El cuarto problema es el procedimiento específico de valoración de tierras, la tasación de tierras y la decisión del precio de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra, las tarifas de alquiler de tierras para proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, etc.

En quinto lugar, las agencias estatales competentes han tardado en emitir regulaciones sobre el manejo de las "áreas de tierra administradas por el Estado (tierras públicas) intercaladas en proyectos de vivienda comercial", por lo que durante más de 6 años, muchos proyectos de vivienda comercial han estado estancados en el procedimiento de "aprobación de la política de inversión" o en el procedimiento de "valoración específica de la tierra, tasación del precio de la tierra, decisión del precio de la tierra" para calcular las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra.

El sexto problema de la cláusula 2 del artículo 49 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 ha restringido la transferencia de proyectos, parte de proyectos de vivienda comercial de los inversores.

En cuanto a la política de vivienda social, también hay problemas en la creación de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales; la regulación que exige que los inversionistas de proyectos de vivienda comercial reserven fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales todavía es inadecuada, no se acerca a la realidad o está estancada en los procedimientos de aprobación de políticas de inversión o está estancada en los procedimientos de "aprobación de la planificación detallada 1/500" o no se ha calculado completamente para la compensación y los costos de limpieza del sitio.

Por último, el acceso a mecanismos preferenciales para inversores de proyectos de vivienda social y compradores y arrendatarios de vivienda social...

Además de proponer al Gobierno y a los ministerios locales que resuelvan con prontitud los obstáculos mencionados, HoREA recomienda que el Banco Estatal solicite a los bancos comerciales que agilicen la implementación del programa de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales destinados a la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, así como a la renovación y reconstrucción de viviendas antiguas. Al mismo tiempo, considere ampliar los sujetos elegibles para el paquete de crédito de 120.000 billones de VND, incluyendo a inversores y compradores de viviendas en proyectos de vivienda comercial con un precio de venta no superior a 3.000 millones de VND por unidad, y priorizando a los compradores de primera vivienda.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm