Propuesta para ampliar los sujetos elegibles para préstamos del paquete de crédito de 120 billones de VND

La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Banco Estatal, en el que se exponen ocho problemas importantes del mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, se proponen varias soluciones crediticias.

En particular, el principal problema reside en el procedimiento para aprobar las políticas de inversión, al mismo tiempo que se aprueba a los inversores para todos los proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda comercial en los que los inversores tienen "derechos de uso del suelo".

El segundo problema radica en la normativa sobre suelo residencial, o suelo residencial combinado con otros tipos de suelo, que exige a los inversores en proyectos de vivienda comercial «tener derecho a usar suelo residencial». Esta normativa genera grandes dificultades para cientos de proyectos de vivienda comercial, ya que los inversores han invertido dinero en la creación de fondos para la adquisición de terrenos, pero no pueden utilizarlos.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y de todo el país espera que se eliminen los obstáculos para lograr una sólida recuperación.

En tercer lugar, "ajustar el plan de zonificación a escala 1/2000" es responsabilidad del organismo estatal competente para que las empresas tengan una base para desarrollar el plan detallado a escala 1/500 del proyecto de inversión.

El cuarto problema son los procedimientos específicos de valoración de terrenos, la tasación de terrenos y la decisión sobre el precio de los terrenos para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de alquiler de terrenos para proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, etc.

En quinto lugar, los organismos estatales competentes han tardado en emitir regulaciones sobre el manejo de las "áreas de terreno administradas por el Estado (terrenos públicos) intercaladas en proyectos de vivienda comercial", por lo que durante más de 6 años, muchos proyectos de vivienda comercial han estado estancados en el procedimiento de "aprobación de la política de inversión" o en el procedimiento de "valoración específica del terreno, tasación del precio del terreno, decisión sobre el precio del terreno" para calcular las tasas de uso del terreno y el alquiler del terreno.

El sexto problema del apartado 2 del artículo 49 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 ha restringido la transferencia de proyectos, una parte de los proyectos de vivienda comercial de los inversores.

En lo que respecta a la política de vivienda social, también existen problemas en la creación de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales; las regulaciones que exigen a los inversores de proyectos de vivienda comercial reservar fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales siguen siendo inadecuadas, no se acercan a la realidad o tienen problemas con los procedimientos de aprobación de la política de inversión o tienen problemas con los procedimientos de "aprobación de planificación detallada 1/500" o no han calculado completamente los costos de compensación y limpieza del sitio.

Finalmente, el acceso a mecanismos de incentivos para inversores en proyectos de vivienda social y para compradores y arrendatarios de viviendas sociales...

Además de proponer al Gobierno y a los ministerios y dependencias locales que resuelvan con prontitud los obstáculos mencionados, HoREA recomendó que el Banco Estatal solicite a los bancos comerciales que aceleren la implementación del programa de crédito de 120 billones de VND para préstamos preferenciales destinados al desarrollo de vivienda social, vivienda para trabajadores y la renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos. Asimismo, recomendó considerar la posibilidad de ampliar los beneficiarios de los préstamos del paquete de crédito de 120 billones de VND, incluyendo a inversores y compradores de vivienda en proyectos de vivienda comercial con un precio de venta no superior a 3.000 millones de VND por unidad, dando prioridad a quienes adquieren su primera vivienda.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm