La información del seminario mostró que en grandes ciudades y zonas industriales como Hanói , Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, millones de trabajadores, incluso funcionarios, tienen dificultades para acceder a la vivienda. Con un salario promedio de entre 10 y 13 millones de VND por persona, mientras que el precio de las viviendas de gama media y alta oscila entre 30 y 35 millones de VND por m², e incluso hasta 50 millones de VND por m², ser propietario de una vivienda estándar (con un precio aproximado de entre 2500 y 3000 millones de VND) se vuelve inalcanzable. Se estima que solo alrededor del 10 % de los funcionarios, obreros y trabajadores de las zonas urbanas tiene acceso a la vivienda.
Se espera un gran avance en la vivienda social
A pesar del fuerte crecimiento del segmento de vivienda de gama media y alta, proporcionar vivienda social a la mayoría de las personas de bajos ingresos sigue siendo un gran desafío.
El primer ministro Pham Minh Chinh firmó una decisión que establece objetivos para la finalización de la construcción de viviendas sociales en 2025 y en los años siguientes, hasta 2030, para que las localidades los incorporen a sus objetivos de desarrollo socioeconómico . En consecuencia, el objetivo de vivienda social que las localidades deben completar en el período 2025-2030 es de 995.445 apartamentos, lo que contribuye a la implementación del proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".
Uno de los pasos importantes es que recientemente la Asamblea Nacional aprobó la Resolución 201/2025/QH15 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos de políticas específicos para el desarrollo de vivienda social.
En el seminario, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, indicó que actualmente se han planificado 1309 proyectos de vivienda social en todo el país, con una extensión de 9737 hectáreas. Se han implementado 686 proyectos de vivienda social a nivel nacional, con una extensión de 627 867 unidades. De esta forma, el número de proyectos completados y obras iniciadas alcanzó el 51 % de la meta establecida para 2025 (428 000 unidades).
Sin embargo, el desarrollo de la vivienda social aún presenta deficiencias y limitaciones. En particular, la implementación de proyectos de inversión en vivienda social aún presenta numerosos problemas en cuanto a los procedimientos y procesos que deben seguirse como un proyecto de vivienda comercial convencional.
Por lo tanto, todos los delegados coincidieron en que la Resolución 201 de la Asamblea Nacional puede considerarse una resolución innovadora, cuyo objetivo es eliminar los trámites que aún obstaculizan la inversión y el desarrollo de la vivienda social, así como resolver las dificultades derivadas de la práctica. Cabe destacar que se reducirán y reformarán los trámites administrativos en el sector de la vivienda social (reduciendo unos 200 días, equivalentes a aproximadamente el 70 % del tiempo de implementación en comparación con la normativa vigente); se complementarán las políticas de apoyo a la vivienda social...
En el seminario, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Bac Giang, Pham Van Thinh, dijo que Bac Giang planea construir alrededor de 70.000 unidades de vivienda social con alrededor de 110.000 billones de VND en el período de 2021 a 2030. Si se aplica la Resolución 201, en julio, Bac Giang seleccionará a unos 15 inversores con alrededor de 30.000 unidades; en el primer trimestre de 2006, todos los inversores serán seleccionados para desarrollar alrededor de 70.000 unidades de vivienda social para alcanzar y superar el objetivo establecido.
Actualmente, Bac Giang ha establecido un Grupo de Apoyo para proyectos de vivienda social, que se reúne una vez al mes con el Vicepresidente del Comité Popular Provincial como líder del grupo, todos los problemas se resuelven en muy poco tiempo...
Propuesta para que los compradores de vivienda social obtengan préstamos a largo plazo y con bajos intereses
En el debate, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la ciudad solo puede construir 6.000 viviendas sociales en el período 2021-2024. Por lo tanto, espera que la Resolución 201 de la Asamblea Nacional resuelva los enormes obstáculos en la implementación de la actual política de desarrollo de vivienda social. En el período 2021-2024, el país solo ha alcanzado más del 10% del objetivo de desarrollar al menos un millón de viviendas sociales. En el caso de Ciudad Ho Chi Minh, en comparación con el objetivo adicional asignado por el Primer Ministro de construir 100.000 viviendas sociales, la ciudad solo ha logrado 6.000 unidades en el período 2021-2024, lo que equivale a más del 6%.
"Por lo tanto, el objetivo de desarrollar un millón de viviendas sociales con el antiguo mecanismo no es viable, por lo que debe existir un mecanismo especial como la Resolución 201 de la Asamblea Nacional", anticipó el Sr. Le Hoang Chau.
Según el Sr. Le Hoang Chau, la dificultad actual sigue siendo la preparación de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales, lo que exige que las localidades lo incluyan en sus planes locales de desarrollo socioeconómico para llevar a cabo la limpieza de terrenos. Es decir, cuando existe un Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda, también debe existir un fondo local para el desarrollo de la vivienda para llevar a cabo la limpieza de terrenos.
Por otra parte, los inversores deben poder acceder a préstamos preferenciales del Banco de Política Social; al mismo tiempo, los compradores de vivienda social pueden pedir prestado a un tipo de interés del 4,8% anual, como antes, porque el tipo actual del 6,6% es demasiado alto, y deben pedir prestado en un plazo de 25 años.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/ky-vong-co-dot-pha-ngay-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post798274.html
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