Nuevas expectativas para el mercado inmobiliario.

En su discurso inaugural del seminario, el profesor Pham Hong Chuong, rector de la Universidad Nacional de Economía , afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita enfrentó numerosas dificultades y desafíos durante el período 2022-2023, incluyendo obstáculos legales. Sin embargo, a partir de 2024, se espera que el mercado inmobiliario experimente una evolución positiva con la aplicación de las importantes leyes mencionadas.

El profesor Pham Hong Chuong, rector de la Universidad Nacional de Economía, intervino en la conferencia (Foto: HNV)

Previamente, en noviembre de 2023, la Asamblea Nacional votó a favor de la aprobación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023; la Ley de Vivienda de 2023 y principios de 2024; y también se aprobó la muy esperada Ley de Tierras. Estas tres leyes entraron en vigor el 1 de agosto, cinco meses antes de la resolución anterior de la Asamblea Nacional, lo que contribuyó a completar las últimas piezas del marco legal del mercado inmobiliario.

"El mercado inmobiliario tiene motivos para esperar una recuperación más sostenible, ya que el marco legal clave se ha abierto con numerosas regulaciones y mecanismos de políticas que impactan el mercado y las entidades participantes", afirmó el profesor Pham Hong Chuong.

En el taller, delegados y expertos intercambiaron y aclararon el impacto de los cambios en el marco legal y las innovaciones en los mecanismos de políticas cuando se implementen leyes importantes en el mercado inmobiliario vietnamita próximamente. También propusieron mecanismos de políticas específicos y oportunos para implementar los principales proyectos gubernamentales en el desarrollo del mercado inmobiliario, así como para apoyar la investigación, la elaboración y promulgación de leyes (decretos y circulares) por parte del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción .

El profesor Hoang Van Cuong, miembro del Parlamento y ex vicerrector de la Universidad Nacional de Economía, presenta su trabajo en la conferencia (Foto: HNV)

Al aclarar los cambios en el mercado inmobiliario y pronosticar su desarrollo futuro, el profesor Hoang Van Cuong, miembro de la Asamblea Nacional y exvicerrector de la Universidad Nacional de Economía, afirmó que el número de proyectos de apartamentos, viviendas sociales y nuevos productos lanzados recientemente ha sido muy bajo. Esto podría provocar una escasez de oferta de viviendas en el futuro. «El mercado experimenta actualmente un desequilibrio entre la oferta y la demanda en algunos segmentos», evaluó el profesor Hoang Van Cuong.

Según el profesor Hoang Van Cuong, reducir las tasas de interés de los préstamos a corto plazo no ayudará a aumentar la oferta de bienes raíces; en cambio, un paquete de tasas de interés más altas para los préstamos a largo plazo de bienes raíces creará nueva demanda y equilibrio en el mercado.

Vista de Phu Quoc, una zona con gran potencial para el sector inmobiliario turístico (Foto: HNV)

Al pronosticar el futuro crecimiento del mercado inmobiliario, el profesor Hoang Van Cuong señaló varios factores, como el rápido crecimiento económico y la tasa de urbanización, que se espera que impulsen un aumento continuo de la demanda inmobiliaria. Esto se debe a que el sector inmobiliario se concentra en muchas grandes ciudades con una demanda dinámica. El rápido proceso de urbanización previsto conlleva naturalmente un aumento de la demanda.

En cuanto al entorno que facilita el desarrollo del mercado inmobiliario, el profesor Cuong expresó su esperanza de que las numerosas leyes promulgadas recientemente y un nuevo marco legal alivien los obstáculos procesales del pasado. Además, señaló que las provincias y ciudades se han centrado intensamente en el desarrollo de la planificación local y urbana en los últimos años, creando así nuevas oportunidades de desarrollo.

Sr. Vuong Duy Dung, Subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción (Foto: HNV)

En su intervención en el seminario, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Ministerio de Construcción, afirmó que los precios inmobiliarios fluctúan localmente en ciertos segmentos, provincias y ciudades. En Hanói, en particular, algunos proyectos inmobiliarios y subastas de terrenos han registrado precios significativamente superiores al precio inicial y al nivel general del mercado. Esto requiere aclarar el origen del aumento de los precios inmobiliarios, en particular si se debe a las nuevas políticas y regulaciones promulgadas.

Al ofrecer sugerencias para crear equilibrio en el mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), cree que las futuras políticas de regulación del mercado inmobiliario deberían promover más el segmento de vivienda asequible, permitiendo así que el mercado se desarrolle de manera genuina y estable.

Sr. Nguyen Dac Nhan, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Foto: HNV)

Al señalar la irracionalidad en el desarrollo de los segmentos de vivienda en el mercado, según el presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el mercado está dominado principalmente por segmentos de alta gama para personas adineradas y especuladores. Actualmente, el gobierno también está desarrollando agresivamente la vivienda social. Sin embargo, el segmento de vivienda asequible experimenta escasez, sin nuevos proyectos a la vista. Este es el segmento con mayor demanda, pero con escasez de oferta, lo cual es anormal. Según el Sr. Dinh, es necesario regular el mercado aumentando la oferta cuando hay escasez y aumentando la oferta en los segmentos donde la hay. También es necesario acelerar la implementación del nuevo marco legal y la difusión de nuevas regulaciones.

Según el Sr. Nguyen Dac Nhan, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 2024 se ha perfeccionado con numerosas innovaciones importantes. La Ley ha incorporado regulaciones sobre el uso multipropósito de la tierra; ha complementado y mejorado las regulaciones sobre el cambio de uso de la tierra para proyectos de inversión, creando un marco legal más completo e integral para la gestión y el uso de la tierra. Esto busca liberar y liberar los recursos de la tierra, contribuyendo a la gestión y el uso económico, eficiente y sostenible de los recursos de la tierra en la nueva era, satisfaciendo las necesidades del desarrollo socioeconómico, garantizando la defensa y la seguridad nacionales, y protegiendo el medio ambiente. Esto también sirve como motor para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, tal como lo esperan y desean el Estado y todos los ciudadanos.

Delegados asistentes al taller (Foto: HNV)

Muchos expertos coinciden en que las reformas a la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios han contribuido a reducir las inconsistencias entre las leyes. En particular, la entrada en vigor de estas tres leyes cinco meses antes de lo previsto ha contribuido a generar un impulso positivo y a promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

En el seminario, además de abordar cuestiones jurídicas, cómo resolver el problema de las fuentes de capital para ayudar a paliar la inestabilidad en el mercado inmobiliario también fue motivo de preocupación para los expertos.

Fuente: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html