Nuevas expectativas para el mercado inmobiliario

En la ceremonia inaugural del taller, el Prof. Dr. Pham Hong Chuong, rector de la Universidad Nacional de Economía, afirmó que, entre 2022 y 2023, el mercado inmobiliario vietnamita enfrentará numerosas dificultades y desafíos, incluyendo causas relacionadas con problemas legales. Sin embargo, a partir de 2024, se espera que el mercado inmobiliario experimente una evolución positiva con la aplicación de las importantes leyes mencionadas.

El Prof. Dr. Pham Hong Chuong, rector de la Universidad Nacional de Economía, intervino en el taller (Foto: HNV)

Anteriormente, en noviembre de 2023, la Asamblea Nacional votó a favor de la aprobación de la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) de 2023; la Ley de Vivienda (enmendada) de 2023 y principios de 2024; y también se aprobó la muy esperada Ley de Tierras (enmendada). Las tres leyes mencionadas entraron en vigor el 1 de agosto, cinco meses antes de la resolución anterior de la Asamblea Nacional, lo que contribuyó a completar el panorama legal del mercado inmobiliario.

"El mercado inmobiliario tiene motivos para esperar una recuperación más sostenible, cuando se abra un marco legal importante con muchas regulaciones y mecanismos de políticas que afecten al mercado y a las entidades participantes", afirmó el profesor Pham Hong Chuong.

En el taller, delegados y expertos debatieron y aclararon el impacto de los cambios en el marco legal y las innovaciones en los mecanismos de políticas con la próxima entrada en vigor de importantes leyes en el mercado inmobiliario vietnamita. Simultáneamente, se propusieron mecanismos de políticas específicos y oportunos para implementar importantes proyectos gubernamentales en el desarrollo del mercado inmobiliario, así como para impulsar la investigación, el desarrollo y la promulgación de documentos sublegales (decretos y circulares) del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción .

El Prof. Dr. Hoang Van Cuong, delegado de la Asamblea Nacional y exvicerrector de la Universidad Nacional de Economía, presentó una ponencia en el taller (Foto: HNV)

Al aclarar los cambios en el mercado inmobiliario y pronosticar su desarrollo futuro, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, delegado de la Asamblea Nacional y exvicerrector de la Universidad Nacional de Economía, afirmó que el número de proyectos de apartamentos, viviendas sociales y nuevos productos implementados recientemente es muy bajo. Esto podría provocar una escasez de oferta de viviendas en el futuro. "El mercado experimenta actualmente un desequilibrio entre la oferta y la demanda en algunos segmentos", evaluó el Prof. Hoang Van Cuong.

Según el profesor Dr. Hoang Van Cuong, la reducción de las tasas de interés de los créditos a corto plazo no contribuirá a aumentar la oferta inmobiliaria. Por el contrario, el paquete de tasas de interés de los créditos a largo plazo para préstamos inmobiliarios generará nueva demanda y equilibrará el mercado.

Un rincón de Phu Quoc, una zona turística con gran potencial (Foto: HNV)

Al pronosticar el crecimiento del mercado inmobiliario en el futuro, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong señaló diversos factores, entre ellos el crecimiento económico y la rápida urbanización, que impulsan el crecimiento continuo de la demanda inmobiliaria. Dado que el sector inmobiliario se concentra en muchas grandes ciudades, con una demanda dinámica, la rápida urbanización aumenta naturalmente la demanda.

En cuanto al entorno que facilita el desarrollo del mercado inmobiliario, el profesor Cuong prevé que se promulgarán numerosas leyes nuevas y que el nuevo marco legal resolverá los obstáculos procesales del pasado. Además, en los últimos años, las provincias y ciudades se han centrado en la planificación local y urbana, creando así nuevos espacios de desarrollo.

Sr. Vuong Duy Dung, Subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción (Foto: HNV)

Durante el taller, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Ministerio de Construcción, explicó que los precios inmobiliarios fluctuaron a nivel local en algunos segmentos inmobiliarios, así como en algunas provincias y ciudades. En particular, en Hanói, algunos proyectos inmobiliarios y subastas de terrenos aumentaron en comparación con el precio inicial y el nivel general. Es necesario aclarar el origen del impacto del aumento de los precios inmobiliarios, ya sea a causa del nuevo mecanismo de política.

Al hacer una propuesta para crear equilibrio en el mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la política de regulación del mercado inmobiliario en el futuro debe promover el segmento asequible más que en el futuro, gracias a lo cual, el mercado se desarrollará de manera sustancial y estable.

Sr. Nguyen Dac Nhan, Subdirector del Departamento de Tierras, Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Foto: HNV)

Al señalar la irracionalidad en el desarrollo del mercado inmobiliario, el presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam señaló que el mercado se centra principalmente en la vivienda de alta gama, dirigida a ricos y especuladores, y que el Gobierno también está decidido a desarrollar la vivienda social. Sin embargo, el segmento asequible escasea y no se prevén nuevos proyectos. Este segmento, con mayor demanda, presenta escasez de oferta, lo cual es inusual. Según el Sr. Dinh, es necesario regular el mercado ante la escasez de oferta, aumentarla y, si hay escasez en algún segmento, ampliarlo. También es necesario acelerar la implementación del nuevo marco legal y la difusión de nuevas regulaciones.

Según el Sr. Nguyen Dac Nhan, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 2024 incorpora importantes innovaciones. Esta ley incorpora regulaciones sobre el uso multipropósito de la tierra; complementa y mejora las regulaciones sobre la conversión del uso de la tierra para la implementación de proyectos de inversión; crea un marco legal más integral para la gestión y el uso de la tierra, con el fin de desbrozar y liberar recursos territoriales. Esto contribuye a la gestión, el uso económico, eficaz y sostenible de los recursos territoriales en el nuevo período, satisface las necesidades del desarrollo socioeconómico, garantiza la defensa y la seguridad nacionales y protege el medio ambiente. Esto también impulsa el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, tal como lo esperan y desean el Estado y cada ciudadano.

Delegados asistentes al taller (Foto: HNV)

Muchos expertos coinciden en que las reformas de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios han contribuido a reducir la inconsistencia de las leyes. En particular, estas tres leyes entraron en vigor cinco meses antes de lo previsto, lo que contribuyó a generar un impulso positivo y a impulsar la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

En el taller, además de las cuestiones jurídicas, también es un tema que preocupa a los expertos cómo resolver el problema de las fuentes de capital para contribuir a resolver la inestabilidad en el mercado inmobiliario.

Fuente: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html