Se espera que el VN-Index regrese cerca de su pico anterior; los bienes raíces siguen siendo un buen canal de inversión.

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En el taller "Identificando puntos brillantes en los negocios y la inversión en 2024" organizado por CafeF, el Sr. La Giang Trung, CEO de Passion Investment, dijo: El mercado de valores está en una buena fase a pesar de muchas dificultades macroeconómicas , se espera que la banca y el comercio minorista sean los dos grupos industriales que se recuperarán bien en 2024.

Habrá alrededor de 5 a 6 ajustes importantes

Según el Sr. La Giang Trung, el mercado bursátil vietnamita opera conforme a políticas macroeconómicas. Las políticas monetarias y fiscales están impulsando un fuerte estímulo, creando condiciones favorables para el desarrollo del mercado bursátil. Además, el impulso de crecimiento de las principales economías del mundo se está recuperando.

Además, el VN-Index se encuentra actualmente en una zona de valoración bastante baja; la relación precio-beneficio (P/E) es inferior a 15 veces, mientras que anteriormente este índice superaba en su mayoría las 20 veces. Además, las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos y seguirán bajando; todos los mercados bursátiles mundiales han superado sus máximos.

Con las bajas tasas de interés y la sólida recuperación empresarial, es probable que el mercado bursátil vietnamita vuelva a alcanzar un máximo de 1500 puntos este año, lo cual es una premisa para superarlo a principios del próximo año. El 6 de enero de 2022, el VN-Index alcanzó un máximo histórico de 1528 puntos. La tendencia principal del mercado este año será alcista, pero al partir de mínimos, es inevitable evitar correcciones. El mercado experimentará entre 5 y 6 correcciones importantes en 2024, afirmó el director ejecutivo de Passion Investment.

Mucha gente se pregunta que, dado que Vietnam atrae la mayor inversión extranjera directa (IED) de la región, el flujo de capital de IED hacia el mercado bursátil ha disminuido en los últimos años. ¿A qué se debe la falta de flujo de capital extranjero hacia el mercado bursátil vietnamita?

En respuesta a este problema, el Sr. Le Anh Tuan, Director de Inversiones de Dragon Capital Fund Management Company, afirmó: «Desde principios de año, los inversores extranjeros han vendido más de 10 billones de VND en términos netos. Si se calcula a partir de marzo de 2023, han vendido más de 38 billones de VND en términos netos». «Este impulso de ventas netas se debe a varias razones, como las siguientes: los inversores extranjeros tienen muchas opciones. Con un gran interés en invertir en nuevas tecnologías, Vietnam prácticamente no tiene ninguna. Grandes fuentes de capital de inversores extranjeros fluyen de China a India y Japón; a los inversores extranjeros les preocupa que algunos de los problemas de Vietnam no sean los esperados. En los últimos dos meses, ha habido un claro interés de los inversores extranjeros en el mercado vietnamita», afirmó el Sr. Le Anh Tuan.

Según el representante de Dragon Capital, Vietnam sigue estando entre los países que interesan mucho a los inversores extranjeros. Si MSCI (empresa de investigación de inversiones que proporciona índices bursátiles, riesgos de cartera, análisis de rendimiento y herramientas de gestión para inversores institucionales y fondos de cobertura) mejora oficialmente su calificación, es muy probable que el capital extranjero regrese con fuerza.

Confianza en el nuevo ciclo económico

Respecto al mercado inmobiliario en 2024, el Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, afirmó: «Durante el proceso de operación, muchas empresas han llegado a Phat Dat. Sin embargo, el problema es cómo atraer a más gente en el futuro. Necesitamos su capital y su visión de desarrollo».

Según el Sr. Bui Quang Anh Vu, antes de la COVID-19, la mayoría de los inversores inmobiliarios eran profesionales que compraban para alquilar. Durante ese período, los bancos apoyaban los préstamos, y cuando el sector inmobiliario era rentable, las transacciones se disparaban, lo que provocó un aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios. Sin embargo, con la irrupción de la COVID-19, los bancos restringieron los préstamos inmobiliarios, lo que provocó la caída del mercado. Muchos inversores comenzaron a perder la confianza.

La solución para conectar tres mercados: Valores, Divisas e Inmobiliario, con énfasis en la vivienda social. Ante la pregunta de en qué invertir, confío en el nuevo ciclo económico; el mercado inmobiliario sigue siendo un buen canal de inversión. Necesitamos gestión, orientación y sostenibilidad, que beneficien a muchas personas, comentó el Sr. Bui Quang Anh Vu.

En su intervención en el taller "Identificando puntos brillantes en los negocios y la inversión en 2024", el director ejecutivo de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, afirmó: "En una serie de canales de inversión, resumimos que las acciones en la tarde del 25 de marzo aumentaron aproximadamente un 22%; el oro aumentó aproximadamente un 7%, mientras que invertir en un apartamento completo, simplemente mirando las ganancias del alquiler, solo aumentó un 5%".

Según la Sra. Duong Thuy Dung, el papel de la inversión extranjera directa (IED) es fundamental. En realidad, el mercado presenta numerosos desafíos, por lo que los inversores nacionales en desarrollo se centran en el método más tradicional: las fusiones y adquisiciones (M&A). Actualmente, al comprar terrenos para proyectos, ya sean de vivienda, industriales o comerciales, los inversores buscan productos disponibles, pero la situación es muy difícil en el mercado vietnamita debido a problemas legales, por lo que optan por comprar terrenos para proyectos.

Además, dependiendo del producto, el mercado inmobiliario comercial es de interés para los inversores, pero la tasa de éxito es de tan solo el 5-10%, como en el caso de las oficinas, con una ocupación del 95% en Ciudad Ho Chi Minh . Los inmuebles industriales tienen más espacio, por lo que la tasa de éxito llega hasta el 50%. El fracaso de cada producto en el mercado inmobiliario se debe a las diferencias en la valoración, la legalidad y la estructura de propiedad, explicó la Sra. Duong Thuy Dung.

En cuanto a la pregunta "¿En qué segmento es mejor invertir en 2024?", la Sra. Duong Thuy Dung respondió: "Esto depende del monto total de la inversión, ya que existen muchos productos y segmentos en el sector inmobiliario. Para los inversores institucionales, los inmuebles comerciales y los parques industriales siguen siendo sus favoritos. La vivienda es el producto que interesa a los inversores particulares".

Según el director ejecutivo de CBRE Vietnam, generalmente existen cuatro segmentos: gama baja, gama media, gama alta y lujo. Ofrecemos dos productos: gama media y gama alta. La gama media y la gama casi media-alta son los segmentos que más interesan a la gente y representan un gran potencial en el mercado este año y en los próximos.

Los inversores tienen margen para encontrar un precio razonable. Si comparamos el mismo segmento de productos de gama media con una calidad similar, el precio de Ciudad Ho Chi Minh es aproximadamente un 30 % superior al del mercado de Hanói. Entre 2018 y 2019, muchos inversores tradicionales del Norte invirtieron en el Sur, pero ahora están regresando al mercado del Norte y ven que hay mucho margen de maniobra, afirmó la Sra. Duong Thuy Dung.

Según el periódico Tin Tuc

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