Junto con el ajuste para reducir las tasas de interés de los depósitos, algunos bancos han anunciado que reducirán las tasas de interés de los préstamos sobre algunos productos, incluidos los bienes raíces.
En concreto, en Agribank , los préstamos para fines comerciales inmobiliarios con vencimiento al 31 de enero de 2023 afectados por la pandemia de COVID-19 se considerarán para una reducción máxima del tipo de interés del 3 % anual respecto al tipo de interés anterior. El plazo máximo de ajuste es hasta finales de este año y se aplicará del 31 de enero de 2023 al 31 de diciembre de 2024.
El Banco BIDV ha lanzado un paquete de crédito de 100.000 billones de VND para clientes que solicitan préstamos para cubrir sus necesidades de vida, producción y negocios, incluidos préstamos hipotecarios, con tasas de interés desde el 10,3%/año en los primeros 12 meses desde el momento del primer desembolso; o desde el 10,9%/año en los primeros 18 meses desde el momento del primer desembolso.
Según los expertos, la reducción de las tasas de interés de los préstamos por parte de los bancos impulsará gradualmente el mercado inmobiliario. (Ilustración: Thanh Nien)
La tendencia a reducir las tasas de interés de los préstamos no solo afecta a los grandes bancos comerciales, sino también a algunos bancos comerciales por acciones. Por ejemplo, MBBank ajustó su tasa de interés de tan solo el 8,5 % anual. Bancos como Techcombank, Sacombank, SeABank y Ban Viet también lanzaron paquetes de crédito con tasas de interés preferenciales reducidas entre 1 y 2 puntos porcentuales en comparación con la tasa de interés normal.
Los expertos consideran que la información de que los bancos han reducido simultáneamente sus tasas de interés de ahorro y préstamo es una señal positiva para el mercado inmobiliario, ya que la caída de la tasa de interés promedio de los depósitos por debajo del 7 % anual podría reducir las tasas de interés de los préstamos a alrededor del 10 % anual. Esto beneficiará enormemente a empresas, inversores y particulares que solicitan préstamos para comprar bienes raíces.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, predijo que, próximamente, se espera que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios bancarios disminuyan al 10-11 % anual. Las tasas de interés razonables, junto con soluciones para eliminar obstáculos legales, generarán nueva oferta, lo que contribuirá a la recuperación del mercado.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi , también dijo que recientemente, el problema de las altas tasas de interés ha afectado la liquidez del mercado inmobiliario.
Los compradores considerarán los ingresos y gastos y no invertirán en la compra, lo que provocará una disminución de la liquidez. Mientras tanto, el sector inmobiliario se ve fuertemente afectado por las dificultades en el canal de bonos y las altas tasas de interés, afirmó el Sr. Diep.
Según el Sr. Diep, la mayoría de los compradores de vivienda poseen cierta cantidad de dinero, mientras que el resto recurre al apalancamiento financiero. Sin embargo, las altas tasas de interés les impiden pedir préstamos para comprar. Por lo tanto, el poder adquisitivo ha disminuido considerablemente, afectando el flujo de caja de las empresas.
Según esta persona, si bajan las tasas de interés, el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento, ya que actualmente la demanda sigue siendo muy alta, especialmente en el segmento que atiende necesidades reales.
“ El hecho de que los bancos hablen de bajar las tasas de interés es una buena noticia para el mercado. Sin embargo, su implementación depende de la estabilidad de la situación económica y de factores macroeconómicos ”, añadió el Sr. Diep.
El Sr. Michael Kokalari, economista jefe de VinaCapital, comentó que en 2023, la tasa de interés de los depósitos a 6-12 meses disminuirá aproximadamente un 2%, hasta el 6%, junto con una inflación del 1-2%, lo que podría alentar a los ahorradores a cambiar los depósitos bancarios por bienes raíces y acciones.
Además de reducir los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios, se han emitido una serie de documentos para regular el mercado, eliminar dificultades y ayudar a que el mercado se caliente.
Recientemente, el 11 de marzo, se emitió la Resolución 33 para resolver dos importantes obstáculos del mercado: problemas legales y congestión del flujo de caja. En concreto, el Gobierno apoyará a empresas, compradores de vivienda e inversores para que accedan rápidamente a capital crediticio. Además, extenderá los pagos de capital e intereses y reestructurará los grupos de deuda para las empresas inmobiliarias.
En resumen, según los expertos, la eliminación de una serie de cuellos de botella está "rompiendo gradualmente el hielo" de la inercia, ayudando a desbloquear todos los segmentos, por lo que el mercado inmobiliario pronto se calentará y posiblemente explotará en 2023.
Chau Anh
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