Los tipos de interés bajan pero los precios de las viviendas siguen altos, lo que hace dudar a los compradores

Los tipos de interés bajan, pero los precios de la vivienda siguen siendo altos.

En los últimos meses, los bancos han ajustado continuamente sus tipos de interés de ahorro. Además, muchos bancos también han reducido drásticamente los tipos de interés de los préstamos hipotecarios desde octubre del año pasado.

Necesitaba un préstamo de 900 millones de VND para comprar una casa. Un empleado de un banco comercial le informó sobre diversos paquetes de préstamos preferenciales. Según estos paquetes, durante los primeros seis meses se le aplicó una tasa de interés preferencial del 6,9 % anual. A partir del segundo mes, la tasa de interés será del 8 % anual. Además, durante los primeros veinticuatro meses, podrá optar por una tasa de interés fija del 9 % anual.

Según el Sr. Tung, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios ha disminuido mucho en comparación con finales de 2022. Sin embargo, lo que más le hizo dudar al momento de decidirse a comprar fue que el precio actual de las viviendas sigue siendo alto.

«La casa que pretendo comprar tiene una superficie de 30 metros cuadrados, consta de 4 plantas, el callejón frente a la casa no es accesible para coches, está en el barrio de Vinh Hung, distrito de Hoang Mai, y se anuncia a la venta por 3.600 millones de VND, lo que equivale a 120 millones de VND/metro cuadrado. Este precio no ha disminuido, sino que ha aumentado en comparación con 2022», dijo el Sr. Tung.

Los precios de la vivienda son mucho más altos que los ingresos de los residentes urbanos (Ilustración: Ha Phong).

Según Vu Duc Hung, propietario de una agencia inmobiliaria en la zona oeste de Hanói, actualmente la mayoría de los apartamentos en esta área se venden en el mercado primario, con precios elevados. La oferta de apartamentos asequibles y de gama media en el mercado secundario es reducida, lo que impulsa al alza los precios en ambos segmentos.

De igual forma, los precios de las villas y casas adosadas en los distritos de Nam Tu Liem, Hoai Duc y Dan Phuong son elevados. Actualmente, el número de propiedades con pérdidas es reducido, y la mayoría de estos casos corresponden a propietarios que enfrentaban dificultades financieras debido a las altas tasas de interés de los préstamos a finales de 2022 y principios de este año.

"Actualmente, el precio de las casas adosadas en la zona de An Khanh (Hoai Duc) se mantiene entre 90 y 110 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y la zona. Este precio no es más barato que durante el período de alta demanda inmobiliaria de 2021 y principios de 2022", dijo el Sr. Hung.

Para dinamizar el mercado, muchos expertos creen que la demanda inmobiliaria ha mostrado cambios positivos en los últimos meses. Sin embargo, el porcentaje real de pago inicial es bajo, principalmente porque los inversores aún no han decidido cuándo invertir el dinero para obtener ganancias.

Además, la difícil situación económica y la compleja evolución del panorama financiero mundial están llevando a muchos inversores a actuar con cautela, evitando el uso temerario del apalancamiento financiero para la compra de bienes raíces, como ocurría antes. Para los inversores con liquidez disponible, la expectativa de una fuerte caída en los precios de la vivienda y la necesidad de recuperarlos hasta el nivel previo al auge inmobiliario les ha impedido realizar inversiones de inmediato.

La oferta inmobiliaria sigue estando concentrada principalmente en el segmento de lujo.

En la reciente Conferencia de Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), informó que en los primeros tres trimestres de este año, la oferta inmobiliaria ha mostrado una clara tendencia a la baja.

Según el Sr. Hai, el número de proyectos de vivienda comercial terminados a nivel nacional ha tendido a disminuir recientemente. Si bien el segmento de casas adosadas, villas y viviendas compartidas ha aumentado, su número sigue siendo reducido. La estructura de la oferta de vivienda aún es desequilibrada: existe un exceso de productos, sobre todo en el segmento de lujo, mientras que hay escasez de vivienda asequible, especialmente para trabajadores y vivienda social. Los precios de la vivienda deben ser adecuados a la capacidad de pago de las personas de bajos ingresos en las zonas urbanas.

Cabe destacar que la tasa de transacciones inmobiliarias sigue estando muy por debajo de la de los últimos años, aproximadamente un 50% menos en comparación con el mismo período de 2021 y 2022, especialmente en el segmento inmobiliario residencial.

La oferta inmobiliaria se concentra principalmente en segmentos caros (Foto de ilustración: Ha Phong).

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), al hablar sobre cómo reducir los precios de la vivienda, las personas con necesidades reales siempre están dispuestas a pagar para comprar una casa, independientemente de si el Estado o los bancos ofrecen o no apoyo financiero. Por lo tanto, el problema radica en cómo lograr que el precio de la vivienda sea razonable.

Según el Sr. Chau, el mercado actual necesita urgentemente viviendas sociales y viviendas comerciales asequibles. Sin embargo, la mayoría de los proyectos de vivienda actuales se encuentran en los segmentos medio y alto, con precios a partir de 30 millones de VND/m².

«El gobierno debe agilizar los trámites administrativos, ya que cuanto más largos sean, mayores serán los costos de construcción. Estos costos están incluidos en el precio. Por lo tanto, cuanto más breves sean los trámites administrativos, mayor será la posibilidad de reducir los precios de la vivienda para la población», enfatizó el Sr. Chau.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-giam-nhung-gia-nha-van-cao-khien-nguoi-mua-chun-tay-20231118100525786.htm