Los tipos de interés bajan, pero los precios de las viviendas siguen altos
En los últimos meses, los bancos han ajustado continuamente sus tasas de interés de ahorro. Además, muchos bancos también han reducido drásticamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios desde octubre pasado.
Al necesitar un préstamo de 900 millones de VND para comprar una vivienda, el Sr. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanói ) recibió asesoramiento de un empleado de un banco comercial por acciones sobre diversos paquetes de préstamos preferenciales. En consecuencia, se aplica un tipo de interés preferencial del 6,9 % anual durante los primeros 6 meses, y los clientes que reciban un trato preferencial durante los primeros 12 meses del préstamo estarán sujetos a un tipo de interés del 8 % anual. Además, los clientes pueden optar por un tipo de interés fijo del 9 % anual durante los primeros 24 meses del préstamo.
Según el Sr. Tung, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ha bajado mucho en comparación con finales de 2022. Sin embargo, lo que más le hizo dudar a la hora de comprar fue que el precio actual de la vivienda sigue siendo alto.
La casa que quiero comprar tiene 30 metros cuadrados, es de cuatro plantas y el callejón frente a la casa es inaccesible para vehículos. Se encuentra en el barrio de Vinh Hung, distrito de Hoang Mai, y se anuncia a la venta por 3.600 millones de VND, equivalentes a 120 millones de VND/m². Este precio no ha bajado, sino que ha aumentado en comparación con 2022, afirmó el Sr. Tung.
Los precios de la vivienda son mucho más altos que los ingresos de los residentes urbanos (Ilustración: Ha Phong).
Según el Sr. Vu Duc Hung, propietario de una agencia inmobiliaria en la zona oeste de Hanói, actualmente el precio de venta principal de los apartamentos en esta zona se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y precio elevado. La cantidad de apartamentos asequibles y de gama media en el mercado secundario es escasa, lo que impulsa el alza de los precios en ambos segmentos.
De igual manera, los segmentos de villas y casas adosadas en los distritos de Nam Tu Liem, Hoai Duc y Dan Phuong presentan precios elevados. Actualmente, no hay muchos productos que reduzcan las pérdidas, la mayoría de las cuales se deben a propietarios que enfrentan presiones financieras debido a las altas tasas de interés de los préstamos a finales de 2022 y principios de este año.
Actualmente, el precio de las casas adosadas en la zona de An Khanh (Hoai Duc) se mantiene entre 90 y 110 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación y la zona. Este precio no es inferior al de la época de la fiebre inmobiliaria de 2021 y principios de 2022, afirmó el Sr. Hung.
Para liberar liquidez en el mercado, muchos expertos creen que la demanda de bienes raíces ha mostrado cambios positivos en los últimos meses. Sin embargo, la tasa de enganche real es baja, principalmente porque los inversores aún no han decidido cuándo invertir para obtener ganancias.
Además, la difícil situación económica y la compleja evolución de la situación financiera mundial están llevando a muchos inversores a considerar y optar por medidas cautelosas, evitando el uso imprudente del apalancamiento financiero para comprar bienes raíces como antes. Para los inversores con flujo de caja disponible, la creencia de que los precios de la vivienda caerán drásticamente y la necesidad de mantenerlos al nivel anterior a la "fiebre del suelo" les ha impedido apresurarse a invertir de inmediato.
La oferta inmobiliaria sigue situándose mayoritariamente en el segmento caro.
Información sobre el mercado inmobiliario en la reciente Conferencia de Crédito para Bienes Raíces y Desarrollo de Vivienda, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), dijo que en los primeros 3 trimestres de este año, la oferta de bienes raíces ha mostrado una clara tendencia a la baja.
Según el Sr. Hai, el número de proyectos de vivienda comercial terminados a nivel nacional ha tendido a disminuir recientemente. El segmento de casas adosadas, villas y casas adyacentes ha aumentado, pero su número es limitado. La estructura de la oferta inmobiliaria sigue siendo desproporcionada: hay un exceso de viviendas en el segmento de lujo, mientras que faltan viviendas asequibles, especialmente viviendas para trabajadores y viviendas sociales. El precio de la vivienda se ajusta a la capacidad de pago de las personas de bajos ingresos en las zonas urbanas.
Cabe destacar que la tasa de transacciones inmobiliarias sigue estando muy por debajo de los años anteriores, aproximadamente más del 50% en comparación con el mismo período de 2021 y 2022, especialmente en el segmento inmobiliario residencial.
La oferta inmobiliaria se concentra principalmente en segmentos caros (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Al compartir cómo reducir los precios de la vivienda, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), las personas con necesidades reales siempre están dispuestas a pagar por comprar una casa, independientemente de si el Estado o el banco tienen políticas de apoyo o no. Por lo tanto, el problema radica en cómo lograr que el precio de la vivienda sea razonable.
Según el Sr. Chau, el mercado actual necesita urgentemente vivienda social y vivienda comercial asequible. Sin embargo, la mayoría de los proyectos de vivienda actuales se encuentran en los segmentos de gama media y alta, con precios a partir de 30 millones de VND/m².
"El gobierno debe agilizar los trámites administrativos, ya que cuanto más largos sean, mayores serán los costos de construcción. Estos costos están incluidos en el precio. Por lo tanto, cuanto más breves sean los trámites administrativos, más esperamos reducir los precios de la vivienda", enfatizó el Sr. Chau.
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Fuente
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