Los tipos de interés bajan, pero los precios de las viviendas siguen altos
En los últimos meses, los bancos han ido ajustando fuertemente los tipos de interés del ahorro. Además, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también han sido ajustados drásticamente a la baja por muchos bancos desde el pasado mes de octubre.
Cuando necesitaba un préstamo de 900 millones de VND para comprar una casa, el Sr. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) recibió asesoramiento de un empleado de un banco comercial de acciones conjuntas sobre muchos paquetes de préstamos preferenciales. En consecuencia, el tipo de interés del préstamo del 6,9%/año se aplica de forma preferencial durante los primeros 6 meses, y los clientes que reciben un tratamiento preferencial durante los primeros 12 meses del préstamo soportarán un tipo de interés del préstamo del 8%/año. Además, los clientes pueden elegir una oferta de tipo de interés fijo del 9%/año durante los primeros 24 meses del préstamo.
Según el Sr. Tung, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ha bajado mucho en comparación con finales de 2022. Sin embargo, lo que más le hizo dudar a la hora de comprar fue que el precio actual de la vivienda sigue siendo alto.
La casa que quiero comprar tiene una superficie de 30 metros cuadrados y cuatro plantas. El callejón frente a la casa es inaccesible para vehículos. Se encuentra en el barrio de Vinh Hung, distrito de Hoang Mai, y se anuncia a la venta por 3.600 millones de VND, equivalentes a 120 millones de VND/m². Este precio no ha bajado, sino que ha aumentado en comparación con 2022, afirmó el Sr. Tung.
Los precios de la vivienda son mucho más altos que los ingresos de los residentes urbanos (Ilustración: Ha Phong).
Según el Sr. Vu Duc Hung, propietario de una oficina de corretaje en la zona oeste de Hanoi, en la actualidad los principales mercados de venta de apartamentos en esta zona son en su mayoría segmentos de alta gama y alto precio. El número de apartamentos asequibles y de gama media en el mercado secundario es bajo, lo que empuja al alza los precios en ambos segmentos.
De manera similar, los segmentos de villas y casas adosadas en el distrito de Nam Tu Liem y los distritos de Hoai Duc y Dan Phuong tienen precios elevados. La cantidad de productos que recortan pérdidas en la actualidad no es mucha, y la mayoría de las veces se trata de propietarios de viviendas que se encuentran bajo presión financiera debido a las altas tasas de interés de los préstamos a fines de 2022 y principios de este año.
Actualmente, el precio de las casas adosadas en la zona de An Khanh (Hoai Duc) se mantiene entre 90 y 110 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación y la zona. Este precio no es inferior al de la época de la fiebre inmobiliaria de 2021 y principios de 2022, afirmó el Sr. Hung.
Para despejar la liquidez en el mercado, muchos expertos creen que la demanda de bienes inmuebles ha cambiado claramente de forma positiva en los últimos meses. Sin embargo, la tasa de pago inicial real es baja, principalmente porque los inversores aún no han "finalizado" el momento de depositar el dinero para "ganar con seguridad".
Además, la difícil economía y la complicada evolución de la situación financiera mundial están haciendo que muchos inversores consideren y opten por medidas cautelosas, en lugar de utilizar imprudentemente el apalancamiento financiero para comprar bienes inmuebles como antes. Para los inversores con flujo de caja disponible, la creencia de que los precios de las viviendas caerán bruscamente y la necesidad de forzar los precios a bajar al nivel anterior a la "fiebre del suelo" los ha hecho reacios a "desembolsar dinero" inmediatamente.
La oferta inmobiliaria sigue situándose mayoritariamente en el segmento caro.
Información sobre el mercado inmobiliario en la reciente Conferencia de Crédito para Bienes Raíces y Desarrollo de Vivienda, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), dijo que en los primeros 3 trimestres de este año, la oferta de bienes raíces ha mostrado una clara tendencia a la baja.
Según el Sr. Hai, el número de proyectos de vivienda comercial completados a nivel nacional ha tendido a disminuir recientemente, el segmento de casas adosadas, villas y casas adyacentes ha aumentado, pero el número no es mucho. La estructura del producto inmobiliario sigue siendo desproporcionada, con exceso de productos y segmentos de alta gama, mientras que falta vivienda asequible, especialmente vivienda para trabajadores y vivienda social. La vivienda tiene un precio asequible para las personas de bajos ingresos en las zonas urbanas.
Cabe destacar que la tasa de transacciones inmobiliarias sigue estando muy por debajo de los años anteriores, aproximadamente más del 50% en comparación con el mismo período de 2021 y 2022, especialmente en el segmento inmobiliario residencial.
La oferta inmobiliaria se concentra principalmente en segmentos caros (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Al compartir cómo reducir los precios de las viviendas, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), las personas con necesidades reales siempre están dispuestas a "pagar" para comprar una casa, independientemente de si el Estado o el banco tienen políticas de apoyo o no. Por tanto, el problema aquí es cómo hacer que el precio de la vivienda sea razonable.
Según el Sr. Chau, el mercado actual tiene una gran necesidad de viviendas sociales y viviendas comerciales asequibles. Sin embargo, la mayoría de los proyectos de vivienda actuales se encuentran en los segmentos medio y alto, desde 30 millones de VND/m2 o más.
"El gobierno debe agilizar los trámites administrativos, ya que cuanto más largos sean, mayores serán los costos de construcción. Estos costos están incluidos en el precio. Por lo tanto, cuanto más breves sean los trámites administrativos, más esperamos reducir los precios de la vivienda", enfatizó el Sr. Chau.
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