El aumento de las tasas hipotecarias arrastra a la baja las acciones del sector inmobiliario estadounidense

La victoria del presidente electo Donald Trump ha hecho subir los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años. Por el contrario, las acciones de vivienda, de empresas de construcción y de materiales de construcción cayeron drásticamente.

Casas en los suburbios del sur de Chicago - Foto: CNBC

La tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años subió 9 puntos básicos a 7,13% el 6 de noviembre. Esta es la tasa de interés más alta desde el 1 de julio de este año, pero no el aumento que algunas personas esperaban, según el análisis de Mortgage News Daily citado por CNBC.

Las tasas de interés volvieron a dispararse con la victoria de Trump, según Matthew Graham, director ejecutivo de Mortgage News Daily. De cara a las elecciones, los operadores de bonos esperaban que las tasas de interés subieran más en caso de una victoria de Trump.

Por el contrario, las acciones de vivienda, las empresas públicas de construcción y los materiales de construcción cayeron drásticamente. Las acciones de los minoristas Home Depot y Lowe's cayeron más de un 3% cada una.

"Las acciones de las constructoras son muy sensibles a las tasas hipotecarias y a las expectativas sobre las tasas hipotecarias", afirmó John Burns, director ejecutivo de John Burns Real Estate Consulting.

“Las expectativas de inflación son más altas ahora, lo que está teniendo un impacto en las tasas de interés a largo plazo”, agregó John Burns.

Si bien Trump no ha ofrecido un plan de vivienda detallado, ha hablado de desregulación y de apertura de tierras federales para más viviendas.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas felicitó al presidente electo y expresó su deseo de trabajar con la administración Trump y los líderes del Congreso para promulgar una agenda legislativa y de vivienda.

Las ventas de viviendas existentes experimentaron un aumento inusual este otoño.

Las ventas pendientes, que representan contratos firmados, aumentaron un 7% en septiembre en comparación con agosto, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Pero eso fue antes de que los precios subieran significativamente.

Las ventas aumentaron principalmente debido al aumento de la oferta. Según Realtor.com, hubo un 29,2% más de casas en venta en octubre que en octubre de 2023, alcanzando el nivel de inventario activo más alto desde diciembre de 2019.

“El camino a seguir es impredecible y, en última instancia, estará determinado por la inflación, la economía y la emisión de bonos del Tesoro”, añadió Graham.

Fuente: https://tuoitre.vn/lai-suat-the-chap-tang-cao-keo-co-phieu-nha-o-my-giam-manh-20241107171012366.htm