A principios de año, los precios de los terrenos en muchas localidades mostraron indicios de un repunte local. Las provincias y ciudades con información sobre fusiones y zonas que se prevé que se conviertan en nuevos centros registraron un aumento repentino en los precios inmobiliarios.
Según VnExpress, los precios de los terrenos en muchos lugares, como Hung Yen, el distrito de Van Giang (Hung Yen), Viet Tri, Ninh Binh y Bac Giang , han aumentado entre un 5 % y un 15 % con respecto a finales del año pasado. Muchos propietarios incluso anunciaron aumentos de precios superiores al 20 % para beneficiarse de la ola de fusiones.
Ante la situación descrita, las localidades han emitido continuamente advertencias sobre el riesgo de una "fiebre de la tierra virtual", especialmente en las zonas que se prevé que sean nuevos centros administrativos.
La Policía Provincial de Thai Binh acaba de advertir a los inversores que mantengan la calma y no crean en los rumores sobre la fusión de unidades administrativas. Si se detecta fraude o manipulación del mercado, los inversores deben denunciarlo de inmediato a la agencia policial más cercana. Según esta unidad, la decisión de invertir debe basarse en diversos factores, como la legalidad, la planificación y la ubicación del terreno, para calcular la rentabilidad de la inversión.
De igual manera, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió sobre el riesgo de una verdadera fiebre en la zona. Esta unidad indicó que, hasta el momento, el número de transacciones en los pisos sigue siendo limitado. Los altos precios de los terrenos podrían ser simplemente una estrategia de los intermediarios inmobiliarios para inflar los precios. El representante del Departamento aconsejó a quienes deseen comprar terrenos que investiguen cuidadosamente la información para evitar caer en la trampa de la manipulación de precios de los intermediarios.
Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también emitieron advertencias sobre el repentino aumento en el precio de los terrenos, según rumores en la zona. La provincia de Ninh Binh asignó a la policía provincial para inspeccionar las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar el inusual aumento de precios.
Un representante del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también advirtió que la prisa por comprar tierras y seguir las tendencias en áreas promovidas por "corredores" sólo perturbará el mercado, lo que generará grandes riesgos.
En Bac Giang, el Departamento de Construcción dijo que fortalecerá la inspección y el manejo de las actividades comerciales inmobiliarias sin condiciones suficientes, que difunden rumores inexactos e impactan negativamente en el mercado.
El Decreto 96 estipula varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, vigente desde el 1 de agosto, que establecen que el Estado implementará medidas para regular el mercado si el índice de precios de las transacciones aumenta o disminuye en más del 20 % en un plazo de tres meses. El Ministerio de Construcción es responsable de evaluar las fluctuaciones del mercado con base en los índices de precios, el volumen de transacciones y los indicadores socioeconómicos en otros sectores relacionados con el sector inmobiliario.
Muchos expertos han advertido que invertir en terrenos tras la ola de rumores es potencialmente arriesgado. El Sr. Dinh Minh Tuan, director del canal Batdongsan, afirmó que no todos los terrenos subirán de precio si la zona carece de motivación para el desarrollo. Si el plan de fusionar localidades se ralentiza más de lo previsto o se modifica la planificación, los inversores se verán afectados por el alto riesgo de perder liquidez.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, Director General de Ho Tay International Building Company, también afirmó que la tasa de éxito de los inversores gracias a la ola de terrenos es realmente muy baja. Mientras tanto, los únicos beneficiarios de las olas anteriores fueron el grupo que generó entusiasmo, los corredores y algunos afortunados inversores a largo plazo.
"Cuando la fiebre llegue a su punto máximo, los especuladores se retirarán del mercado, lo que dejará muchas consecuencias para los compradores posteriores", advirtió el Sr. Thanh.
Duong Chung (según vnexpress.net)
Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap
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