DNVN - La Ley de Tierras de 2024 contiene numerosos contenidos nuevos, importantes y revolucionarios, muchos de los cuales están estrechamente relacionados con las empresas. Estos incluyen temas de planificación y ordenamiento territorial; recuperación de tierras, compensación, apoyo, reasentamiento; asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el uso de la tierra, etc.
En su intervención en el taller "Ley de Tierras 2024: Contenidos importantes que las empresas deben conocer", celebrado el 21 de marzo, el vicepresidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), Hoang Quang Phong, destacó que la Ley de Tierras es una de las leyes más importantes y de mayor impacto en la vida económica y social. Esta ley afecta especialmente al entorno de inversión y negocios de nuestro país.
La Ley de Tierras de 2024 contiene numerosos contenidos nuevos, importantes y revolucionarios, muchos de los cuales están estrechamente relacionados con las empresas. Estos incluyen planes de planificación y uso del suelo; recuperación de tierras, compensación, apoyo, reasentamiento; asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el uso del suelo; financiación de tierras, precios de las tierras; registro de tierras; reforma de los procedimientos administrativos en el sector inmobiliario, etc.
En cuanto a la Ley de Tierras de 2024, en la sesión anterior, la Asamblea Nacional aprobó las Leyes de Bienes Raíces y Vivienda, reformadas y complementarias. Estas leyes también tienen un gran impacto en las empresas, dado que el mercado inmobiliario es particularmente importante en cualquier economía.
El Sr. Hoang Quang Phong enfatizó que la Ley de Tierras de 2024 tiene un gran impacto en las empresas.
Junto con la Ley de Tierras de 2024, la Asamblea Nacional aprobó leyes modificadas y complementarias sobre el sector inmobiliario y de la vivienda. Estas leyes también tienen un gran impacto en las empresas, ya que el mercado inmobiliario es especialmente importante en todas las economías.
"Estas leyes se promulgaron para ayudar a resolver las inconsistencias entre estas dos leyes y las leyes de inversión, ayudando a unificar los recursos de inversión e implementar proyectos de inversión de manera más conveniente", dijo el Sr. Phong.
En la conferencia, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, y los responsables políticos debatieron y respondieron a importantes cuestiones sobre las principales modificaciones a la Ley de Tierras de 2024. También se trataron diversos temas de actualidad que afectan a las empresas, como la financiación de tierras, la deslocalización de terrenos y leyes estrechamente relacionadas, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Construcción, entre otras.
En consecuencia, los expertos hicieron hincapié en las cuestiones de regulación, la valoración de terrenos según los principios del mercado y el impacto en las empresas. En concreto, la Ley de Tierras de 2024 eliminó la regulación del Marco de Precios de Terrenos del Gobierno, que se publica cada cinco años.
En su lugar, el Comité Popular Provincial elaborará y presentará al Consejo Popular del mismo nivel para decisión la primera Lista de Precios de Tierras que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Cada año, el Comité Popular Provincial es responsable de presentar al Consejo Popular Provincial para decisión ajustar, enmendar y complementar la Lista de Precios de Tierras que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente.
El nuevo punto de la Ley de Tierras de 2024 es que, a la hora de recuperar tierras, los inversores deben negociar proactivamente con la gente.
En caso de que la lista de precios de tierras deba ajustarse durante el año, el Comité Popular provincial es responsable de presentarla al Consejo Popular para su decisión. La lista anual de precios de tierras se utilizará para calcular las tasas de uso de tierras (UT) cuando el Estado reconozca el derecho a la UT o arriende tierras con pago anual; para calcular el impuesto de UT; y para calcular el impuesto sobre la renta cuando se transfieran los derechos de UT.
Se aplicarán precios específicos de la tierra para calcular la compensación cuando el Estado reclame tierras, o para calcular la renta de la tierra cuando el Estado arriende tierras y cobre la renta de la tierra de una sola vez durante todo el período del arrendamiento.
La Ley de Tierras de 2024 estipula específicamente cuatro métodos de valoración de tierras y sus casos y condiciones de aplicación: el método de comparación, el método de ingresos, el método de superávit y el método del coeficiente de ajuste. Estos cuatro métodos se utilizan para determinar los precios específicos de las tierras y elaborar las tablas anuales de precios de tierras anunciadas por el Consejo Popular Provincial (artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024).
Cabe destacar que la nueva Ley de Tierras de 2024 establece que, al reclamar tierras, los inversionistas deben negociar proactivamente con la población para determinar un nivel razonable de compensación. El artículo 79 de la Ley de Tierras de 2024 estipula claramente 32 casos en los que es absolutamente necesario que el Estado reclame tierras para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico en beneficio del interés nacional y público, con el fin de promover los recursos territoriales, mejorar la eficiencia del uso del suelo y desarrollar infraestructura socioeconómica moderna.
El reglamento de recuperación de tierras se divide en 32 secciones, que especifican los proyectos en cada ámbito que reciben incentivos y se fomenta su desarrollo de conformidad con leyes especializadas. Esto incluye la recuperación de tierras para la construcción de obras de tráfico, riego, suministro de agua, drenaje, tratamiento de residuos sólidos, energía, alumbrado público y zonas francas en zonas económicas.
La adquisición de terrenos ha sido más específica que antes, ya que el Estado solo adquiere terrenos para proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos comerciales cuando invierte en zonas urbanas. Para otros proyectos, los inversionistas deben negociar proactivamente con los ciudadanos para determinar una compensación razonable.
Esto también ayuda a reducir las disputas y demandas. En el período anterior, algunas regulaciones sobre recuperación de tierras no se ajustaban a la realidad, lo que también contribuyó al estancamiento de los proyectos empresariales.
En el caso de la adquisición de terrenos para proyectos de vivienda comercial, la Ley de Tierras de 2024 estipula que solo se aplica a proyectos de gran escala con infraestructura sincrónica (con electricidad, carreteras, escuelas, estaciones, etc. adecuadas). Esto demuestra que la adquisición de terrenos solo se requiere cuando es absolutamente necesaria para la ejecución de proyectos clave. Los proyectos locales de pequeña escala no estarán sujetos al mecanismo de adquisición de terrenos.
Ha Anh
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