¿Cómo afecta la Ley de Tierras revisada a la oferta inmobiliaria?

El 18 de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras (enmendada), que entró en vigor el 1 de enero de 2025. Se espera que la aprobación de esta ley afecte fuertemente la oferta del mercado inmobiliario, que necesita un impulso en este ciclo.

Al comentar sobre este tema, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región Sur, dijo que la aprobación de la Ley de Tierras (enmendada) tendrá impactos positivos en el mercado inmobiliario vietnamita.

En primer lugar, los precios de la tierra aumentarán de forma sostenible gracias a que la Ley de Tierras (modificada) promueve una fijación de precios cercana al nivel del mercado y mejora la eficiencia en el uso del suelo. Concretamente, según la Ley de Tierras (modificada), se eliminará el marco de precios de la tierra y estos se determinarán según el mecanismo de mercado. Esto garantizará el derecho a indemnización a quienes tengan sus tierras sujetas a recuperación.

¿Cómo afecta la ley de tierras revisada a la oferta del mercado inmobiliario? — El mercado inmobiliario adolece de escasez de oferta en muchos tipos de inmuebles.

Además, el proyecto de ley estipula el uso de la tierra para múltiples propósitos, la conversión de tierras agrícolas para contribuir a la acumulación de tierras para la producción; el derecho a arrendamiento, la creación de empresas conjuntas y asociaciones para unidades de servicio público; la recepción de transferencias de tierras agrícolas para sujetos que no están directamente involucrados en la producción agrícola; la ampliación de los casos de conversión del uso de la tierra... Todas estas disposiciones mejorarán la eficiencia del uso de la tierra, contribuirán al aumento de los precios de las tierras agrícolas, las tierras no comerciales, etc., incrementando así los precios de los bienes raíces en general.

En segundo lugar, la oferta inmobiliaria mejorará. Una de las razones de la larga demora de muchos proyectos es la dificultad para obtener la liberación de terrenos debido a una compensación insuficiente. El mecanismo de precios basado en el mercado favorecerá una asignación más rápida de fondos destinados a terrenos.

Si bien en el pasado el acceso a la tierra no estaba claramente regulado, ahora la Ley de Tierras (modificada) establece normas específicas que determinan qué tipos de terrenos pueden destinarse a fines comerciales y cuáles deben utilizarse para satisfacer necesidades específicas mediante licitación y subasta. Cuando los inversores cuenten con métodos y regulaciones más claros para acceder a fondos destinados a la compra de terrenos, la oferta en el mercado dejará de ser tan escasa como lo es actualmente.

La ley también contiene disposiciones para aumentar el acceso a la tierra a más personas, protegiendo más plenamente sus derechos, incluyendo la ampliación del alcance de los derechos de uso de la tierra para los ciudadanos vietnamitas, incluidos los que residen en el extranjero; políticas de tierras para las minorías étnicas; derechos e intereses de las personas cuyas tierras son recuperadas, la implementación de la planificación del uso de la tierra; procedimientos administrativos, la concesión de certificados a personas y empresas, por ejemplo, la recepción de transferencias de proyectos inmobiliarios, la extensión automática de tierras agrícolas.

Sin embargo, el director de Batdongsan.com.vn en la región sur afirmó que no se debe esperar una rápida recuperación del mercado tras la aprobación de la Ley de Tierras (enmendada), ya que su asimilación e implementación tomarán entre 8 y 12 meses. Esta es también la razón por la que la Asamblea Nacional la aprobó con antelación: para que, desde ahora hasta 2025, los participantes del mercado puedan debatir, comprender y elaborar planes de adaptación y aplicación.

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