La Ley de Tierras (enmendada) acaba de ser aprobada en la 5ª sesión extraordinaria de la 15ª Asamblea Nacional , y consta de 16 capítulos y 260 artículos con muchos puntos nuevos en comparación con la Ley de Tierras de 2013.
Lista de precios de terrenos actualizada anualmente
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, la lista de precios de tierras se regula cada 5 años y debe ajustarse y complementarse en caso de fluctuaciones en los precios de las tierras del mercado.
Sin embargo, en la realidad hay muy pocos casos en que las tablas de precios de la tierra se ajustan durante el proceso de solicitud, lo que da como resultado que las tablas de precios de la tierra no reflejen con precisión los precios reales de la tierra en el mercado.
Por lo tanto, la Ley de Tierras (enmendada) estipula la emisión de listas anuales de precios de tierras para garantizar una estrecha adhesión a la evolución real del mercado y ampliar el ámbito de aplicación de las listas de precios de tierras.
La Ley de Tierras (enmendada) incluye numerosas novedades. (Foto ilustrativa)
La ley enmendada también estipula que el Comité Popular Provincial es responsable de presentar al Consejo Popular la decisión de ajustar, enmendar y complementar la lista de precios de tierras para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero del año siguiente o ajustar, enmendar y complementar dentro del año y encarga al Gobierno que estipule los detalles para garantizar que la lista de precios de tierras se actualice de acuerdo con la realidad.
Acuerdo sobre derechos de uso del suelo para implementar proyectos de vivienda
Uno de los contenidos que ha recibido muchas opiniones diferentes en la nueva Ley de Tierras es sobre los tipos de suelo utilizados para proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tener derechos de uso de la tierra.
En el punto b, cláusula 1 y cláusula 6, del artículo 127 de la Ley de Tierras recientemente aprobada por la Asamblea Nacional, se estipula: Los proyectos de vivienda comercial se pueden implementar a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales; los derechos de uso de la tierra existentes se pueden utilizar para implementar proyectos de vivienda comercial para terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos.
De ser necesario, se solicita al Gobierno que estudie y desarrolle un proyecto piloto para presentarlo a las autoridades competentes para su presentación a la Asamblea Nacional para su consideración y emisión de una Resolución que permita la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener otros derechos de uso de la tierra según lo prescrito por la Ley.
Concesión de libros rojos para tierras sin papeles sin violar las leyes de tierras
La Ley de Tierras (enmendada) estipula específicamente la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra para hogares e individuos que utilizan tierras sin documentos sobre derechos de uso de la tierra sin violar las leyes de tierras y no en los casos en que la tierra se asigna sin la debida autorización.
En consecuencia, a los hogares y personas que hayan utilizado tierras antes del 18 de diciembre de 1980, y que la comuna haya confirmado que no existe ninguna disputa, se les concederá un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra, de la siguiente manera:
Estas nuevas políticas tendrán un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
En el caso de terrenos con casas, viviendas y obras de uso vitalicio, si el área del terreno es igual o mayor que el límite de reconocimiento de suelo residencial prescrito en la Cláusula 5, Artículo 141 de esta Ley, el área de suelo residencial reconocida es igual al límite de reconocimiento de suelo residencial y no se requiere tarifa por uso de suelo.
En el caso de terrenos con casas, viviendas y obras de uso vitalicio, si el área del terreno es menor que el límite de reconocimiento de tierras prescrito en la Cláusula 5 del Artículo 141 de esta Ley, se determina que el área del terreno residencial es el área total de ese terreno y no se requiere tarifa por uso del suelo.
En el caso de las parcelas de tierra utilizadas para la producción no agrícola , fines comerciales, de comercio y de servicios, las tierras de producción no agrícola y de negocios se reconocen según el área realmente utilizada; la forma de uso de la tierra se reconoce como la forma de asignación de tierras con cobro de tarifas por uso de la tierra, el plazo de uso de la tierra es estable y a largo plazo.
Normativa específica sobre recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico
En materia de recuperación de tierras, compensación y apoyo al reasentamiento, la Ley de Tierras revisada estipula específicamente los casos en que el Estado recupera tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos.
Los proyectos que el Estado recupere en este caso deben ser proyectos: construcción de obras públicas; construcción de sedes de organismos estatales, obras públicas; otros casos, incluyendo muchos grupos de criterios como vivienda, áreas de producción, desarrollo de fondos de tierras, minerales, obras subterráneas y los casos en que el Estado recupere tierras para subasta, licitación para aumentar los ingresos presupuestarios...
Con 31 casos específicos en los que el Estado ha recuperado tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos, se ha cubierto básicamente la cuestión.
Además, la ley también estipula específicamente el orden y los procedimientos para la recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico de interés nacional y público con muchos puntos nuevos, garantizando la democracia, la objetividad, la equidad, la publicidad, la transparencia, la puntualidad y el cumplimiento de las disposiciones de la ley.
Esto es también para el beneficio común de la comunidad y para el desarrollo sostenible, civilizado y moderno de la comunidad y localidad; prestando atención a los temas de política social y a los sujetos directamente involucrados en la producción agrícola.
Junto con esto están los pasos para implementar la compensación, el apoyo, el reasentamiento y la recuperación de tierras, asegurando el principio de la participación popular en todas las etapas, asegurando el principio de que las personas cuyas tierras se recuperan son compensadas y reasentadas antes de la recuperación de tierras...
Casos de adjudicación de tierras sin licitación en subasta
En lo referente a la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, la Ley de Tierras revisada ha regulado específicamente los casos de asignación de tierras sin subasta o licitación y los casos que deben pasar por subasta de derechos de uso de tierras, licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos que utilicen tierras y ha regulado los casos de arrendamiento de tierras con pago único por todo el plazo del arrendamiento de acuerdo con el espíritu de la Resolución No. 18 del Comité Central.
La Ley ha estipulado específicamente las condiciones y la autoridad para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra, en la cual toda la autoridad para aprobar el cambio de propósito del uso de la tierra para el cultivo de arroz, tierras forestales protectoras, tierras forestales de uso especial y tierras forestales de producción que son bosques naturales se delega al Consejo Popular a nivel provincial.
En el cual, se estipula claramente que los hogares e individuos que estén usando tierras y tengan la necesidad de cambiar el propósito del uso de tierras agrícolas en áreas residenciales, tierras agrícolas en la misma parcela de tierra con tierras residenciales a tierras residenciales o cambiar el propósito del uso de tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales a tierras residenciales, entonces, con base en la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito aprobada por la autoridad competente para permitir el cambio del propósito del uso de la tierra sin basarse en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito.
Política de tierras para las minorías étnicas
En cuanto a la política de tierras para minorías étnicas, este es también uno de los contenidos que se han estudiado y complementado para su inclusión en las disposiciones de la Ley de Tierras revisada. La ley aprobada estipula políticas para garantizar tierras para actividades comunitarias; la asignación y arrendamiento de tierras para minorías étnicas que carecen de tierras residenciales y de producción; y la garantía de fondos para la implementación de políticas de tierras para minorías étnicas.
Chau Anh
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