¿Qué dicen los abogados sobre el caso del presidente de la comuna que certifica un contrato de compraventa de tierras a través de… Zalo?

En relación con el caso de un presidente de comuna en Binh Dinh que certificó un contrato de venta de tierras a través de Zalo, según lo informado por el periódico Nguoi Lao Dong , el 7 de enero, el abogado Duyen Tran - MZI Law Firm - Da Nang City Bar Association dio su opinión sobre este caso.

Abogado Duyen Tran – Bufete de abogados MZI – Colegio de Abogados de la ciudad de Da Nang

En consecuencia, el abogado Duyen Tran determinó que el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de fecha 5 de octubre de 2020 para la parcela de tierra No. 875, hoja de mapa No. 16, área 539,9 ^m2 en la aldea de Trung Thuan, comuna de My Chanh Tay, distrito de Phu My, provincia de Binh Dinh entre la Sra. Tran Thi Cuoc (nacida en 1934; fallecida en 2021) y el Sr. Pham Van Tri (53 años; residente en la aldea de An Luong, comuna de My Chanh, distrito de Phu My) es ilegal.

En concreto, en cuanto al sujeto firmante del contrato: De acuerdo a la Cláusula 29, Artículo 3, Ley de Tierras de 2013, los hogares usuarios de tierras son aquellos que tienen relaciones maritales, consanguíneas o de crianza de acuerdo a las disposiciones de la ley sobre matrimonio y familia, viven juntos y tienen derecho a usar tierras comunes en el momento en que el Estado asigna tierras, arrienda tierras, reconoce derechos de uso de tierras; o recibe la transferencia de derechos de uso de tierras.

Según el Despacho Oficial n.º 42/CV-UBND, de 25 de abril de 2024, del Comité Popular de la Comuna de My Chanh, al momento de la asignación de tierras por parte del Estado, según el Decreto 64/CP, el hogar de la Sra. Tran Thi Cuoc contaba con 11 personas con derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, las 11 personas mencionadas son usuarias de la tierra y la decisión de enajenar la parcela debe contar con el consentimiento de todas ellas.

La certificación ilegal del contrato de transferencia de la parcela 875 de tierra por parte del Comité Popular de la comuna de My Chanh Tay provocó que la familia de la esposa del Sr. Nguyen Dinh Nguyen perdiera miles de millones de dongs.

Por lo tanto, el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de fecha 5 de octubre de 2020 con solo la firma de la Sra. Tran Thi Cuoc (que se sospecha que fue falsificado) es inválido en términos de su objeto.

Respecto a los procedimientos de certificación de contratos: De acuerdo al Decreto 23/2015/ND-CP y la Circular 01/2020/TT-BTP, las partes de los contratos y transacciones deben firmar delante de la persona que realiza la certificación (excepto las entidades de crédito y las empresas que hayan registrado sus firmas de muestra en el organismo de certificación).

Si quien solicita la certificación notarial de un contrato o transacción presenta la solicitud directamente al departamento de recepción y devolución de resultados mediante el mecanismo de ventanilla única, las partes deben firmar ante quien la recibe. Este es responsable de que las partes firmen ante él. Quien realiza la certificación verifica los documentos de la solicitud. Si la solicitud está completa y, al momento de la certificación, las partes que participan en el contrato o transacción son voluntarias, lúcidas, conscientes y tienen control de sus acciones, se realizará la certificación.

Según el artículo, al momento de la firma del contrato, la Sra. Tran Thi Cuoc no se encontraba en la sede del Comité Popular de la comuna de My Chanh Tay. Se sospecha que la falsificación de la firma de la Sra. Cuoc fue cometida por su hijo, el Sr. Nguyen Van Thinh. Quien realizó la certificación, el Sr. Nguyen Van My (en ese momento presidente del Comité Popular de la comuna de My Chanh Tay y actualmente subsecretario del Comité del Partido de la comuna de My Chanh Tay), también admitió que la Sra. Cuoc no acudió a la sede del Comité Popular de la comuna de My Chanh, sino que la certificación se realizó mediante videollamada a través de la aplicación Zalo.

Por lo tanto, el procedimiento para certificar el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras el 5 de octubre de 2020 es ilegal. La persona que recibe los documentos (generalmente el departamento de justicia comunal) y quien realiza la certificación, el Sr. Nguyen Van My, deben ser responsables de estas infracciones.

La familia del Sr. Nguyen Dinh Nguyen aún conserva el antiguo libro rojo de la parcela número 875.

Ante las violaciones mencionadas, el abogado Duyen Tran sugirió que se asumieran las responsabilidades de los involucrados. En concreto, en el caso del Sr. Nguyen Van Thinh, si se demuestra que sabía claramente que el terreno era propiedad común de 11 miembros de la familia, pero ocultó y falsificó deliberadamente la letra de la Sra. Tran Thi Cuoc para firmar el contrato de transferencia y apropiarse del dinero del cesionario, podría ser procesado por el delito de apropiación fraudulenta de bienes, previsto en el artículo 174 del Código Penal.

En cuanto a la persona que recibió los documentos de certificación ( funcionario judicial ) y la persona que realizó la certificación (Sr. Nguyen Van My, ex presidente de la comuna), estas personas violaron intencionalmente sus deberes oficiales, causando daños a la familia de la Sra. Tran Thi Cuoc.

Si se prueba que hubo lucro personal, la persona podrá ser procesada por el delito de abuso de poder en el ejercicio de funciones oficiales, previsto en el artículo 356 del Código Penal. Si no se prueba que hubo lucro personal u otro motivo personal, la persona podrá ser procesada por el delito de falta de responsabilidad con consecuencias graves, previsto en el artículo 360 del Código Penal.

Según informó el periódico Nguoi Lao Dong , el Sr. Nguyen Dinh Nguyen (55 años; residente en la comuna de My Chanh, distrito de Phu My) acaba de enviar una queja a las autoridades sobre el gobierno local que certificó un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras en violación de las regulaciones, lo que provocó que su familia perdiera toda la parcela de tierra, provocando pérdidas de miles de millones de dongs.

En concreto, en 1998, la familia de su esposa, compuesta por 11 personas, obtuvo un certificado de derecho de uso de la tierra (libro rojo) para la parcela 875 del Comité Popular del distrito de Phu My. En ese momento, el libro rojo se emitió a nombre de la madre de su esposa, la Sra. Tran Thi Cuoc, representante de la familia de 11 personas.

A mediados de 2020, el hermano de su esposa, el Sr. Nguyen Van Thinh (57 años; actualmente residente en la provincia de Lam Dong), regresó a la comuna de My Chanh Tay para denunciar la pérdida del libro rojo a las autoridades locales y realizó los trámites necesarios para su reimpresión. Mientras tanto, este libro rojo sigue en poder de la Sra. Nguyen Thi Cuc, hermana menor del Sr. Thinh. La familia desconoce que el Sr. Thinh denunció la pérdida del libro rojo a las autoridades.

Sobre esa base, el 1 de octubre de 2020, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Dinh emitió un nuevo libro rojo para la parcela 875. En este libro rojo, la persona a quien se le otorgó la tierra aún escribió el nombre "Hogar de la Sra. Tran Thi Cuoc", es decir, se emitió a un hogar de 11 personas por parte de la esposa del Sr. Nguyen.

Después de tener un nuevo libro rojo, con la ayuda del representante del Comité Popular de la comuna de My Chanh Tay, el Sr. Nguyen Van Thinh vendió con éxito la parcela de tierra 875 de su familia al Sr. Pham Van Tri de acuerdo con el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con fecha del 5 de octubre de 2020.

Fuente: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm