Nguoi Dua Tin (NDT): En primer lugar, quisiera agradecerle por conceder la entrevista a Nguoi Dua Tin con motivo del 21 de junio. Señor, actualmente, el Gobierno , los ministerios, las dependencias gubernamentales y las localidades están incentivando activamente la participación de las empresas en la construcción de viviendas sociales. Como empresa con amplia experiencia en la construcción de viviendas sociales , ¿cómo valora la demanda actual de este tipo de vivienda?
Sr. Nguyen Viet Hung - Jefe del Departamento de Administración de Recursos Humanos, BIC Vietnam: Según la evaluación del Ministerio de Construcción , los resultados del desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos no han cumplido con los requisitos establecidos en la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda hasta 2020, con una visión a 2030.
Según las previsiones del Ministerio de la Construcción, para 2030 el país necesitará 2,4 millones de viviendas sociales para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores de los parques industriales y de las personas de bajos ingresos.
El Ministerio de Construcción también propuso un proyecto para invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales (periodo 2021-2030). Estas viviendas, una vez habitadas, cubrirán parte de las necesidades reales de vivienda de la población.
Sin embargo, desde una perspectiva empresarial, creemos que el problema actual radica en que la demanda de vivienda social es muy grande, pero la oferta representa una proporción muy pequeña del mercado.
Además, muchos inversores no están interesados en desarrollar proyectos de vivienda social para personas porque los beneficios están controlados a un máximo del 10% y es difícil acceder a fuentes de crédito preferenciales de los bancos.
Al mismo tiempo, las políticas preferenciales para que las personas de bajos ingresos adquieran viviendas son escasas y de difícil acceso. Los procedimientos legales aún se superponen, lo que prolonga el tiempo entre el inicio del trámite y su implementación efectiva.
Inversor: Se sabe que BIC Vietnam ha estado implementando proyectos de vivienda social. ¿Podría indicarnos qué ventajas y desventajas ha encontrado la empresa al implementar dichos proyectos?
Sr. Nguyen Viet Hung: Como inversor que desarrolla proyectos de vivienda social, durante el proceso de desarrollo del proyecto, nuestra empresa también ha recibido mucho apoyo de las agencias estatales para este segmento.
En primer lugar, en el contexto de escasez de fuentes de crédito inmobiliario, el Gobierno y los bancos siguen otorgando acceso preferencial a los préstamos para proyectos de vivienda social.
En segundo lugar, los fondos para la tierra son facilitados por las autoridades provinciales y municipales en términos de tiempo y procedimientos para su implementación, están exentos de tarifas de uso de la tierra y, a menudo, estos fondos se planifican, organizan y liberan con anticipación.
En tercer lugar, los proyectos de desarrollo de vivienda social gozan de ciertos apoyos e incentivos en materia de terrenos, impuestos y otros incentivos a la inversión que son muy claros y específicos.
El Sr. Nguyen Viet Hung, Jefe del Departamento de Administración de Recursos Humanos de BIC Vietnam, habló con Nguoi Dua Tin.
Sin embargo, además de las ventajas, la construcción de vivienda social aún enfrenta algunas dificultades. Actualmente, nuestra empresa está finalizando los trámites para iniciar próximamente proyectos que ofrezcan al mercado apartamentos de calidad, satisfaciendo así las necesidades de los habitantes de la capital.
Sin embargo, este proceso de concesión de licencias en Hanói se enfrenta actualmente a numerosos trámites superpuestos y conlleva una gran demora. Existen proyectos para los que hemos completado la limpieza del terreno desde 2020, pero aún estamos a la espera de la decisión del Comité Popular de la Ciudad sobre la asignación de terrenos. Asimismo, la expedición de permisos de construcción se está prolongando, lo que provoca retrasos en la ejecución de los proyectos.
Además, otro problema que nos preocupa son los tipos de interés. A pesar de los incentivos, los bancos siguen teniendo muchos problemas con los procedimientos de préstamo, y los criterios de crédito para que las empresas accedan a capital no están del todo claros.
Inversor: En realidad, además de la capacidad de la empresa, las soluciones en materia de terrenos, mecanismos y políticas también desempeñan un papel muy importante. Como empresa que ha construido y finalizado numerosos proyectos de vivienda social, ¿cómo evalúa los mecanismos y las políticas estatales para las empresas constructoras de vivienda social en los últimos tiempos?
Sr. Nguyen Viet Hung: Creemos que el desarrollo de la vivienda social es una política y estrategia acertada, con avances significativos en perspectivas, ideas, enfoques y soluciones de implementación. Gracias a la determinación y la participación activa del Gobierno, los ministerios, las dependencias gubernamentales y las localidades, los mecanismos y políticas eficaces han generado muchos resultados importantes en los últimos tiempos.
Sin embargo, las políticas y los mecanismos actuales en materia de vivienda social aún presentan limitaciones que dificultan su desarrollo. Entre los desafíos identificados se encuentran las dificultades de acceso a la tierra, los elevados precios de la vivienda y los procesos de inversión y asignación de terrenos complejos y superpuestos, con numerosos procedimientos inconvenientes y poco claros.
Además, creemos que la escasez de vivienda social se debe al mecanismo que permite el cambio de uso. Muchos proyectos se licencian para vivienda social, pero al cabo de un tiempo se convierten en viviendas comerciales y los inversores aceptan pagar por dicho cambio. Esto reduce aún más la ya limitada oferta.
Sin mencionar que muchos inversores tienen recursos de inversión y capacidad de movilización de capital limitados para el mercado de la vivienda social, lo que dificulta el acceso a préstamos preferenciales. Las limitaciones o regulaciones sobre las tasas y los coeficientes de riesgo de los préstamos inmobiliarios, así como las características de este segmento, implican que las fuentes de capital de los bancos para este programa a menudo carecen de estabilidad a largo plazo.
El proyecto de vivienda social de alta calidad Red River tiene el nombre comercial de Rice City y cuenta con la inversión de BIC Vietnam.
Inversor: Como se mencionó respecto al objetivo del Gobierno de construir un millón de viviendas sociales para 2030, para lograrlo, además del paquete de crédito de 120 billones de VND ya desplegado, el Gobierno también solicita a ministerios, dependencias y localidades que revisen la documentación y resuelvan los problemas pendientes para los inversores. Desde la perspectiva empresarial, ¿qué soluciones considera necesarias?
Sr. Nguyen Viet Hung: En primer lugar, consideramos que los inversores que poseen terrenos o los adquieren para vivienda social deberían solicitar un mecanismo de licitación específico, no un proceso de licitación general. Los objetivos deben ser aprobados por organismos estatales.
En segundo lugar, en lo que respecta a la planificación, actualmente muchos proyectos de planificación, en particular la planificación detallada a escala 1/500 para vivienda social, deben ajustarse en función de los objetivos demográficos, las infraestructuras sociales, etc.
Esto conlleva la necesidad de ajustar el plan de zonificación y el plan detallado, lo cual requerirá mucho tiempo. Por lo tanto, la empresa propone colaborar con las autoridades locales en el ajuste del plan detallado a escala 1/500 en los proyectos de vivienda social para agilizar el proceso.
En tercer lugar, el proceso actual de aprobación de proyectos de vivienda social es muy lento. Por lo tanto, recomendamos que los pasos que pueden realizarse en paralelo, como la elaboración de los pliegos de licitación pública y la selección de inversores, se reduzcan a entre 90 y 120 días para que las localidades puedan anunciar los proyectos de vivienda social y las empresas puedan participar en la presentación de la documentación.
En cuarto lugar, en lo que respecta a los fondos de tierras planificados, muchos proyectos de vivienda social están dispersos, no concentrados, son de pequeña escala y tienen accesos y servicios públicos inconvenientes e inadecuados.
Esperamos que los organismos gestores implementen una planificación clara y hagan transparente el área planificada para ayudar a las empresas a ejecutar la construcción de acuerdo con la estrategia general.
Finalmente, esperamos ampliar el acceso a préstamos preferenciales, con el apoyo de los bancos. Asimismo, contaremos con acceso a fondos provenientes de terrenos de origen lícito y aumentaremos la planificación territorial para proyectos de vivienda social.
Inversor: ¡Gracias por la conversación!
En una conversación con inversores, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que para desbloquear la oferta de vivienda social se necesitan tres factores: capital, fondos para la adquisición de terrenos y políticas públicas.
Mientras tanto, el punto más débil del sistema de gestión vietnamita son los trámites administrativos. Si bien este segmento está reservado para personas de bajos ingresos, el acceso a la compra, el arrendamiento con opción a compra y el alquiler de viviendas sociales siempre genera innumerables dificultades para los trabajadores debido a los procedimientos. Las empresas también enfrentan dificultades legales al implementar proyectos en este segmento.
“Actualmente, el paquete de crédito de 120 billones de VND con la tasa de incentivo más alta del 2% anual no resulta realmente atractivo para las personas de bajos ingresos. Hace diez años, el paquete de crédito de 30 billones de VND tenía una tasa de interés preferencial del 5,5%, por lo que los trabajadores y las personas de bajos ingresos podían acceder a él fácilmente y deseaban hacerlo”, compartió el experto .
Fuente
![Transición de Dong Nai OCOP: [Parte 2] Apertura de un nuevo canal de distribución](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/09/1762655780766_4613-anh-1_20240803100041-nongnghiep-154608.jpeg)
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