Mejora urbana y la crisis de la vivienda

VTV.vn - Actualmente, muchas grandes ciudades han comenzado a darse cuenta de la necesidad de establecer límites para los mercados turístico e inmobiliario.

La ola de gentrificación y Airbnb

Si vives cerca del transporte público, parques, complejos turísticos, estaciones de tren, centros culturales... están surgiendo o pronto surgirán nuevos cafés, restaurantes, gimnasios, grandes almacenes, oficinas... Esto forma parte del proceso de renovación urbana conocido como "gentrificación", el fenómeno de revitalizar una zona urbana para aumentar el valor inmobiliario. Además, los servicios de alquiler vacacional como Airbnb han atraído a residentes adinerados y empresas prósperas, pero han desplazado a los residentes de bajos ingresos del centro de la ciudad.

La región costera de Comporta (Portugal), que antaño era un remanso de paz para los lugareños, se está convirtiendo en un lugar de recreo para los más ricos. Hoteles, villas, campos de golf... proliferan entre los pinares y las dunas costeras. Los residentes ya no pueden permitirse el desorbitado precio de la vivienda y el coste de vida.

"Esta fiebre inmobiliaria aparentemente interminable ha provocado precios desorbitados. Y esta locura ha expulsado a gran parte de la población. Una casa abandonada e inhabitable, que hace 20 años se podía vender por 20.000 euros, ahora vale un millón de euros", declaró Jacinto Ventura, presidente de la asociación sin ánimo de lucro Casa do Povo de Melides.

Ciudad de México, una de las ciudades más grandes de Latinoamérica, se está convirtiendo en un destino predilecto para nómadas digitales, creativos y la clase media global. Estas personas, que cobran en dólares o euros, tienen entre 5 y 10 veces el poder adquisitivo de los residentes locales. Están dispuestas a pagar rentas elevadas a través de plataformas como Airbnb, lo que provoca un aumento del 8% anual en los precios de la vivienda. Los residentes locales se ven obligados a abandonar sus hogares. Esta situación ha generado un fuerte movimiento de resistencia vecinal, que exige acciones concretas al gobierno de la ciudad para controlar las rentas y redistribuir el espacio urbano.

Tras la crisis financiera de 2008, los fondos de inversión internacionales compraron viviendas en masa en muchos países europeos a precios bajos.

Crisis de vivienda en Europa

Tras la crisis financiera de 2008, los fondos de inversión internacionales adquirieron viviendas a precios muy bajos en numerosos países europeos, para luego aumentar los alquileres o convertirlas en apartamentos turísticos de corta duración. Como consecuencia, en tan solo una década, el precio de la vivienda en Europa se incrementó en promedio un 53 %. Los alquileres también subieron, lo que convirtió el mercado inmobiliario en una auténtica crisis.

En las elecciones legislativas neerlandesas del mes pasado, las encuestas mostraron que la vivienda era la principal preocupación de los votantes, por encima de otros temas candentes como la inmigración y el coste de la vida. De hecho, uno de los partidos más comprometidos con las soluciones de vivienda ganó las elecciones.

El Sr. John S., ciudadano holandés, compartió: "Actualmente, los Países Bajos carecen de hasta 400.000 viviendas. Muchas personas, especialmente los jóvenes, no pueden comprar una casa, por lo que todavía tienen que vivir con sus padres".

La Sra. Anne V., ciudadana holandesa, confesó: "En las ciudades, los precios de la vivienda son demasiado altos. Es muy difícil encontrar una casa. Hay pocas viviendas y los proyectos de nueva construcción son de lujo. Los profesores como yo no ganamos mucho dinero, es muy difícil encontrar una casa en la ciudad".

La vivienda se ha convertido en un problema en toda la Unión Europea, no solo en los Países Bajos, un país densamente poblado. Se ha creado una coalición de alcaldes de 17 ciudades europeas para abordar los problemas de infraestructura de vivienda que afectan a las zonas urbanas.

El Sr. António Costa, Presidente del Consejo Europeo, comentó: "Es evidente que ahora, desde Dublín hasta Atenas, nos enfrentamos a una crisis de vivienda multifacética. No solo carecemos de alojamiento para las personas sin hogar y para las personas con bajos ingresos, sino también para las personas con ingresos medios y, especialmente, para los jóvenes".

En una reunión celebrada hace un mes, la coalición de alcaldes sobre vivienda presentó numerosas propuestas a los líderes europeos, entre ellas, pedir a la UE que invierta 300.000 millones de euros y utilice los fondos no gastados para apoyar la construcción de viviendas asequibles, y solicitar a la UE que flexibilice las regulaciones sobre ayudas estatales para que las ciudades puedan apoyar a más personas que solo a grupos de bajos ingresos en la compra de viviendas.

Muchos gobiernos están decididos a alcanzar el siguiente objetivo: "Las casas son para vivir, no para especular".

Equilibrar el desarrollo urbano y garantizar la vivienda para los residentes

Al hablar sobre la solución al problema de la renovación urbana y la crisis de vivienda, el Dr. To Kien, arquitecto y experto en planificación y diseño urbano de Eight Japan Company en Tokio, Japón, afirmó: «Vale la pena tomar como referencia las lecciones aprendidas de otros países, especialmente Japón, Corea y Singapur. Japón aborda este fenómeno con delicadeza. No conciben la reconstrucción urbana como una simple demolición y reconstrucción, sino como un proceso de estratificación: se colocan nuevas capas sobre las antiguas, preservando la estructura original. En Tokio, zonas como Shimokitazawa o Kichijoji acogen a una oleada de residentes jóvenes y creativos, pero el gobierno utiliza la zonificación para limitar la altura de los edificios, fomentar modelos de vivienda combinados con negocios y, al mismo tiempo, apoyar a los inquilinos antiguos para que reparen sus casas en lugar de tener que mudarse. El gobierno también está a punto de lanzar un programa de alquiler de viviendas con precios un 20 % inferiores a los del mercado, para que las familias de clase media puedan seguir viviendo en el centro y mantener la diversidad social. La filosofía japonesa es muy clara: no se trata solo de un cambio físico, sino de la perpetuación de las comunidades urbanas para que los barrios antiguos se conserven». no ha sido aniquilado.

Corea del Sur también ha experimentado una rápida gentrificación, especialmente en Seúl, en zonas como Itaewon e Ikseon-dong. Ahora, han adoptado un modelo de «desarrollo mixto», que estipula que se conserve un cierto porcentaje de los residentes y negocios originales, al tiempo que se les proporciona asistencia para el alquiler y formación profesional para ayudarles a adaptarse al nuevo entorno.

Singapur cuenta con un sistema integral de vivienda social; la vivienda pública, gestionada por la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB), representa el 80% del fondo destinado a vivienda. Durante la reconstrucción, los residentes tienen derecho a reasentarse en el mismo lugar, preservando así la integridad de la comunidad original y evitando perturbaciones y el desplazamiento de las personas de bajos recursos del centro.

El punto en común de estos tres países es la regeneración de las comunidades, no solo la reconstrucción de edificios. Porque un área urbana próspera no se mide únicamente por la cantidad de rascacielos, sino también por la capacidad de las comunidades antiguas para seguir viviendo, interactuando y transmitiendo a sus descendientes la historia del lugar al que han estado ligadas durante tanto tiempo.

Muchas grandes ciudades están empezando a reconocer la necesidad de limitar el turismo y el mercado inmobiliario. Ámsterdam, Viena y Nueva York han limitado el número de días que se pueden reservar en Airbnb. Algunas ciudades han prohibido la apertura de nuevos alquileres vacacionales, los desahucios y han priorizado la reconstrucción de viviendas sociales en el centro. Desde Latinoamérica y Europa hasta Asia, muchos gobiernos están decididos a lograr los siguientes objetivos: «Las viviendas son para vivir, no para especular» y «El turismo es para explorar , no para desplazar a la población local».

Fuente: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm