Cero neto: el “boleto” para dar la bienvenida a una nueva ola de IED en Vietnam.

En un contexto en el que las corporaciones globales reestructuran sus cadenas de suministro y endurecen las normas de emisiones, la nueva generación de IED ya no busca oportunidades económicas, sino más bien oportunidades "verdes". Según la Sra. Trang Le, directora general y directora sénior de Investigación y Consultoría de JLL Vietnam, el cero neto se ha convertido en un requisito obligatorio si Vietnam quiere mantener su posición como centro manufacturero y seguir atrayendo proyectos de IED de alta calidad.

Las entradas récord de capital confirman la posición estratégica

En su intervención en el Foro de Propiedad Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025), la Sra. Trang Le afirmó que, a pesar de la incertidumbre actual en la economía mundial, Vietnam mantiene un crecimiento impresionante. En concreto, se proyecta que el PIB de Vietnam en el tercer trimestre de 2025 alcance el 6,5 %, y que el índice de producción industrial (PII) aumente un 9,8 %. Cabe destacar que la inversión extranjera directa (IED) registrada en los primeros nueve meses de 2025 superará los 25 000 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un aumento del 18,1 % en comparación con el mismo período del año anterior. Esto demuestra claramente el atractivo de Vietnam.

Cero emisiones netas: El camino hacia una nueva ola de IED en Vietnam. Foto: DN.

Según JLL, los flujos de inversión están cambiando en la dirección deseada por el gobierno , concentrándose en proyectos de alta tecnología, alto valor añadido y respetuosos con el medio ambiente. Esto refleja la visión estratégica de Vietnam de convertir las cadenas de suministro globales en centros de fabricación sostenibles.

La Sra. Trang Le señaló que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en su segunda fase de desarrollo, con un uso intensivo de capital y tecnología, similar a la de China hace 20 años. "El ciclo de desarrollo del sector inmobiliario industrial consta de tres fases: intensiva en mano de obra, intensiva en capital e investigación y desarrollo (I+D). Vietnam está pasando actualmente de la fase 1 a la fase 2, una fase que requiere un gran capital, tecnología moderna y recursos humanos de alta calidad", analizó la Sra. Trang Le.

Según el informe de JLL, la región Asia- Pacífico se está convirtiendo en el foco de cuatro industrias manufactureras de próxima generación: semiconductores, automoción, productos farmacéuticos y biotecnología, y energías renovables. Vietnam se encuentra entre los tres principales sectores priorizados por los inversores internacionales, incluyendo semiconductores, automoción y energías renovables, lo que demuestra su creciente protagonismo en la cadena de producción global.

Además, el mercado también muestra una clara diferenciación entre las dos regiones económicas clave. En el norte, la ventaja de la proximidad a China ayuda a esta región a seguir liderando la atracción de IED en el sector de la electrónica y los componentes informáticos. Los precios de los arrendamientos de terrenos han aumentado de forma constante entre un 6 % y un 8 % en comparación con el año anterior, mientras que las tasas de ocupación en Bac Ninh, Bac Giang y Hai Phong han superado el 90 %. El nuevo capital se está trasladando gradualmente a Hung Yen, Hai Duong y algunas provincias del centro de Vietnam.

Mientras tanto, el Sur —la región de mayor desarrollo— está transitando hacia una fase de alta tecnología e inversión intensiva en capital, con especial énfasis en criterios ecológicos y desarrollo sostenible. Los precios de los arrendamientos de terrenos han aumentado entre un 8 % y un 12 % interanual, y las tasas de ocupación en Binh Duong, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado el 85 %-90 %.

"La demanda se centra fuertemente en fábricas ya construidas y almacenes logísticos de alta calidad, especialmente en los alrededores del puerto de Cai Mep y el futuro aeropuerto de Long Thanh", afirmó la Sra. Trang Le.

El centro de Vietnam, a pesar de su menor escala, está emergiendo como un "nuevo centro de tránsito" gracias a sus ventajas logísticas e industrias de apoyo.

Cero neto: un criterio obligatorio en la cadena de suministro global.

Según la Sra. Trang Le, la tendencia Net Zero está transformando los estándares de inversión. «El desarrollo sostenible ya no es una opción, sino un requisito obligatorio. Los fabricantes globales están comprometidos con Net Zero y solo eligen parques industriales ecológicos e inteligentes para participar en las cadenas de suministro globales».

La Sra. Trang Le, directora general y directora sénior de investigación y consultoría de JLL Vietnam, compartió sus conocimientos en el Foro de Propiedad Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Para mantener su atractivo, Vietnam necesita acelerar la localización de sus cadenas de suministro, permitiendo una mayor participación de las empresas nacionales, a la vez que mejora la productividad laboral y las capacidades de gobernanza ambiental, social y de gobernanza (ESG). La Sra. Trang Le enfatizó que el desarrollo verde e inteligente se ha convertido en un "pasaporte" para proyectos de IED de alta calidad.

Al comparar los países de la región, JLL sitúa a Vietnam en el cuarto lugar en competitividad general, después de India, Tailandia y Malasia. Este índice se basa en dos grupos de factores: factores financieros, como el precio del terreno, los costos laborales, la electricidad, el agua y la logística; y factores no financieros, como el entorno de inversión, la infraestructura, la transparencia de la información y los procedimientos administrativos.

“Vietnam sigue siendo uno de los países más competitivos en costos, pero aún hay mucho margen de mejora en factores no financieros. Para mantener esta posición, necesitamos mejorar la calidad del entorno de inversión, la infraestructura y los servicios de apoyo”, afirmó la Sra. Trang Le, quien predijo que los precios de los bienes raíces industriales en Vietnam seguirán subiendo en el futuro cercano, lo que reflejará mejoras en el valor y la calidad de los productos. Sin embargo, la clave está en centrarse en el valor intangible, que incluye la calidad de la mano de obra, la productividad de la producción, los servicios de apoyo y un entorno de inversión transparente.

"Atraer IED de alta calidad no se trata solo de precios de tierras o incentivos, sino de cómo Vietnam crea un entorno empresarial moderno, transparente y sostenible", enfatizó la Sra. Trang Le.

Desde la perspectiva de JLL, el sector inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en una fase crucial de transformación, pasando de un crecimiento extensivo a uno intensivo, donde los estándares "verde, inteligente y cero emisiones netas" se están convirtiendo en estándares obligatorios. Este es también el camino que ayudará a Vietnam no solo a mantener su posición como centro manufacturero regional, sino también a convertirse en un destino estratégico en la cadena de valor global en la próxima década.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm