Cero emisiones netas: la clave para dar la bienvenida a una nueva ola de inversión extranjera directa en Vietnam.

En un contexto de reestructuración de las cadenas de suministro y endurecimiento de las normas de emisiones por parte de las corporaciones globales, la nueva generación de inversión extranjera directa (IED) ya no busca oportunidades baratas, sino más bien oportunidades "verdes". Según Trang Le, directora general y directora sénior de investigación y consultoría de JLL Vietnam, alcanzar el objetivo de cero emisiones netas se ha convertido en un requisito indispensable para que Vietnam mantenga su posición como centro manufacturero y continúe atrayendo proyectos de IED de alta calidad.

Las entradas récord de capital confirman la posición estratégica.

En su intervención en el Foro de Propiedad Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025), la Sra. Trang Le afirmó que, a pesar de la incertidumbre que impera en la economía mundial, Vietnam mantiene un crecimiento impresionante. En concreto, se prevé que el PIB de Vietnam alcance el 6,5 % en el tercer trimestre de 2025, y que el índice de producción industrial (IPI) aumente un 9,8 %. Cabe destacar que la inversión extranjera directa (IED) registrada en los primeros nueve meses de 2025 superará los 25.000 millones de dólares estadounidenses, lo que supone un incremento del 18,1 % con respecto al mismo periodo del año anterior. Esto demuestra claramente el atractivo de Vietnam.

Cero emisiones netas: la clave para atraer una nueva ola de inversión extranjera directa a Vietnam. Foto: DN.

Según JLL, los flujos de inversión se están orientando en la dirección que desea el gobierno , centrándose en proyectos de alta tecnología, alto valor añadido y respetuosos con el medio ambiente. Esto refleja la visión estratégica de Vietnam de reorientar las cadenas de suministro globales hacia centros de fabricación sostenibles.

La Sra. Trang Le señaló que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en su segunda fase de desarrollo, una fase intensiva en capital y tecnología, similar a la de China hace 20 años. «El ciclo de desarrollo del sector inmobiliario industrial consta de tres fases: intensiva en mano de obra, intensiva en capital e investigación y desarrollo (I+D). Vietnam está pasando de la fase 1 a la fase 2, una fase que requiere un gran capital, tecnología moderna y recursos humanos altamente cualificados», analizó la Sra. Trang Le.

Según el informe de JLL, la región de Asia-Pacífico se está convirtiendo en el epicentro de cuatro industrias manufactureras de nueva generación: semiconductores, automoción, productos farmacéuticos y biotecnología, y energías renovables. Vietnam figura entre los tres primeros de estos cuatro sectores priorizados por los inversores internacionales, junto con los de semiconductores, automoción y energías renovables, lo que demuestra su creciente importancia en la cadena de producción global.

Además, el mercado muestra una clara diferenciación entre las dos regiones económicas clave. En el norte, la proximidad a China permite que esta región siga liderando la atracción de inversión extranjera directa en el sector de componentes electrónicos e informáticos. Los precios de los arrendamientos de terrenos han aumentado de forma constante entre un 6 % y un 8 % con respecto al año anterior, mientras que las tasas de ocupación en Bac Ninh , Bac Giang y Hai Phong han superado el 90 %. El nuevo capital se está desplazando gradualmente hacia Hung Yen, Hai Duong y algunas provincias de la región central.

Mientras tanto, el Sur, la región de desarrollo más temprana, está transitando hacia una fase de alta tecnología y con gran inversión de capital, con especial énfasis en criterios ecológicos y desarrollo sostenible. Los precios de los arrendamientos de terrenos han aumentado entre un 8 % y un 12 % interanual, y las tasas de ocupación en Binh Duong, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado entre el 85 % y el 90 %.

"La demanda se centra principalmente en fábricas ya construidas y almacenes logísticos de alta calidad, especialmente en los alrededores del puerto de Cai Mep y el futuro aeropuerto de Long Thanh", declaró la Sra. Trang Le.

Vietnam Central, a pesar de su menor tamaño, está emergiendo como un "nuevo centro de tránsito" gracias a sus ventajas logísticas y a las industrias que lo respaldan.

Cero emisiones netas: un criterio obligatorio en la cadena de suministro global.

Según la Sra. Trang Le, la tendencia de cero emisiones netas está transformando los estándares de inversión. “El desarrollo sostenible ya no es una opción, sino un requisito indispensable. Los fabricantes globales están comprometidos con el objetivo de cero emisiones netas y solo eligen parques industriales ecológicos e inteligentes para participar en las cadenas de suministro globales”.

La Sra. Trang Le, Directora General y Directora Senior de Investigación y Consultoría de JLL Vietnam, compartió sus ideas en el Foro de Propiedad Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Para mantener su atractivo, Vietnam necesita acelerar la localización de sus cadenas de suministro, permitiendo una mayor participación de las empresas nacionales, al tiempo que mejora la productividad laboral y las capacidades de gobernanza ESG. La Sra. Trang Le destacó que el desarrollo verde e inteligente se ha convertido en un requisito indispensable para los proyectos de inversión extranjera directa de alta calidad.

Al comparar los países de la región, JLL sitúa a Vietnam en cuarto lugar en competitividad general, después de India, Tailandia y Malasia. Este índice se basa en dos grupos de factores: factores financieros, que incluyen precios de terrenos, costes laborales, electricidad, agua y logística; y factores no financieros, que incluyen el entorno de inversión, la infraestructura, la transparencia de la información y los procedimientos administrativos.

“Vietnam sigue estando entre los países más competitivos en cuanto a costes, pero aún hay mucho margen de mejora en factores no financieros. Para mantener esta posición, necesitamos mejorar la calidad del entorno de inversión, la infraestructura y los servicios de apoyo”, afirmó la Sra. Trang Le, quien predijo que los precios de los inmuebles industriales en Vietnam seguirán subiendo en un futuro próximo, reflejando las mejoras en el valor y la calidad de los productos. Sin embargo, la clave reside en centrarse en el “valor intangible”, que incluye la calidad de la mano de obra, la productividad de la producción, los servicios de apoyo y un entorno de inversión transparente.

"Atraer inversión extranjera directa de alta calidad no se trata solo de precios de terrenos o incentivos, sino de cómo Vietnam crea un entorno empresarial moderno, transparente y sostenible", enfatizó la Sra. Trang Le.

Desde la perspectiva de JLL, el sector inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en una fase de transformación crucial, pasando de un crecimiento extensivo a uno intensivo, donde los estándares de sostenibilidad, inteligencia y cero emisiones netas se están convirtiendo en requisitos obligatorios. Este camino permitirá a Vietnam no solo mantener su posición como centro manufacturero regional, sino también consolidarse como un destino estratégico en la cadena de valor global durante la próxima década.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm