Cero Neto: Un "boleto" para dar la bienvenida a una nueva ola de IED en Vietnam

En el contexto de la reestructuración de las cadenas de suministro y el endurecimiento de las normas sobre emisiones por parte de las corporaciones globales, los flujos de capital de inversión extranjera directa (IED) de nueva generación ya no buscan destinos baratos, sino destinos sostenibles. Según Trang Le, directora general y directora sénior de la División de Investigación y Consultoría de JLL Vietnam, alcanzar el objetivo de cero emisiones netas se ha convertido en una condición indispensable para que Vietnam mantenga su posición como centro manufacturero y siga atrayendo proyectos de IED de alta calidad.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Los flujos de capital récord reafirman la posición estratégica

En su intervención en el Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025), la Sra. Trang Le afirmó que, si bien la economía mundial aún se ve afectada por la incertidumbre, Vietnam mantiene un impresionante ritmo de crecimiento. En concreto, el PIB de Vietnam en el tercer trimestre de 2025 alcanzó el 6,5%, y el índice de producción industrial (IPI) aumentó un 9,8%. Cabe destacar que la inversión extranjera directa (IED) registrada en los primeros nueve meses de 2025 superó los 25.000 millones de dólares, lo que representa un incremento del 18,1% con respecto al mismo período del año anterior. Esto demuestra claramente el atractivo de Vietnam.

Pie de foto — Cero Neto: Un "boleto" para atraer una nueva ola de inversión extranjera directa a Vietnam. Foto: DN

Según JLL, los flujos de inversión se están orientando en la dirección correcta, tal como lo desea el Gobierno , que busca centrarse en proyectos de alta tecnología, alto valor añadido y respetuosos con el medio ambiente. Esto refleja la visión estratégica de Vietnam de trasladar la cadena de suministro global a centros de fabricación sostenibles.

La Sra. Trang Le comentó que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en la segunda etapa de desarrollo: una etapa intensiva en capital y tecnología, similar a la de China hace 20 años. "El ciclo de desarrollo del sector inmobiliario industrial consta de tres etapas: intensiva en mano de obra, intensiva en capital e investigación y desarrollo (I+D). Vietnam se encuentra actualmente en la transición de la primera a la segunda etapa, una etapa que requiere un gran capital, tecnología moderna y recursos humanos altamente cualificados", analizó la Sra. Trang Le.

Según el informe de JLL, la región de Asia- Pacífico se está convirtiendo en el foco de cuatro industrias manufactureras de nueva generación: semiconductores, automoción, farmacéutica y biotecnología, y energías renovables. En particular, Vietnam se encuentra entre los tres sectores prioritarios para los inversores internacionales, junto con los semiconductores, la automoción y las energías renovables, lo que demuestra su posición cada vez más destacada en la cadena de producción global.

Además, el mercado presenta una clara diferenciación entre dos regiones económicas clave. En el norte, la ventaja de su proximidad a China le permite seguir liderando la atracción de inversión extranjera directa (IED) en el sector de componentes electrónicos e informática. Los precios de alquiler de terrenos han aumentado de forma constante entre un 6 % y un 8 % con respecto al año anterior, mientras que la tasa de ocupación en Bac Ninh, Bac Giang y Hai Phong superó el 90 %. Los nuevos flujos de capital se están desplazando gradualmente hacia Hung Yen, Hai Duong y algunas provincias centrales.

Mientras tanto, el Sur —la región de desarrollo más temprana— está entrando en una fase de alta tecnología y gran inversión de capital, con especial énfasis en criterios ecológicos y desarrollo sostenible. Los precios de alquiler de terrenos aumentaron entre un 8 % y un 12 % durante el mismo período, con tasas de ocupación en Binh Duong, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh que alcanzaron entre el 85 % y el 90 %.

“La demanda se centra principalmente en fábricas ya construidas y almacenes logísticos de alta calidad, especialmente en los alrededores del puerto de Cai Mep y el futuro aeropuerto de Long Thanh”, afirmó la Sra. Trang Le.

La región Central, aunque de menor tamaño, está emergiendo como un “nuevo punto de tránsito” gracias a sus ventajas en logística e industrias auxiliares.

Cero neto: criterio obligatorio en las cadenas de suministro globales

Según Trang Le, la tendencia de cero emisiones netas está transformando los estándares de inversión. “El desarrollo sostenible ya no es una opción, sino un requisito obligatorio. Los fabricantes globales están comprometidos con el objetivo de cero emisiones netas y solo eligen parques industriales ecológicos e inteligentes para participar en la cadena de suministro global”.

Para mantener su atractivo, Vietnam necesita acelerar la localización de la cadena de suministro, facilitar una mayor participación de las empresas nacionales y mejorar la productividad laboral y la capacidad de gobernanza en materia de ESG. La Sra. Trang Le destacó que el desarrollo verde e inteligente se ha convertido en un requisito indispensable para los proyectos de inversión extranjera directa de alta calidad.

Al comparar países de la región, JLL clasificó a Vietnam en cuarto lugar en competitividad general, después de India, Tailandia y Malasia. Este índice se basa en dos grupos de factores: financieros (precios de la tierra, costos laborales, electricidad, agua y logística) y no financieros (entorno de inversión, infraestructura, transparencia de la información y procedimientos administrativos).

“Vietnam sigue estando entre los países más competitivos en cuanto a costos, pero aún hay margen de mejora en factores no financieros. Para mantener nuestra posición, necesitamos mejorar la calidad del entorno de inversión, la infraestructura y los servicios de apoyo”, afirmó la Sra. Trang Le, quien predijo que los precios de los bienes raíces industriales en Vietnam continuarán aumentando en el futuro, reflejando mejoras en el valor y la calidad de los productos. Sin embargo, lo fundamental es centrarse en los “valores intangibles”, que incluyen la calidad de la mano de obra, la productividad, los servicios de apoyo y un entorno de inversión transparente.

“Atraer inversión extranjera directa de alta calidad no depende solo de los precios de la tierra o de los incentivos, sino de cómo Vietnam crea un entorno empresarial moderno, transparente y sostenible”, enfatizó la Sra. Trang Le.

Desde la perspectiva de JLL, el sector inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en una importante fase de transición, pasando de la amplitud a la especialización, donde los estándares de sostenibilidad, inteligencia y neutralidad de carbono se convierten en requisitos indispensables. Este camino también permitirá a Vietnam no solo mantener su posición como centro manufacturero regional, sino también consolidarse como un destino estratégico de la cadena de valor global en la próxima década.

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