El banco BIDV vende más de 250 mil millones de deuda y subasta todo el sótano del aparcamiento del edificio de apartamentos.

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El Banco Comercial Conjunto de Vietnam para Inversión y Desarrollo ( BIDV ) acaba de anunciar la selección de una organización para subastar activos que son dos deudas combinadas de Bao Phuong Trang Construction Company Limited y Thanh Truong Loc Construction Company Limited.

En el cual, Thanh Truong Loc Construction Company Limited (Thanh Truong Loc Company) es conocida como la inversora del proyecto de apartamentos 4S Linh Dong, Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

Según BIDV, el precio inicial de la deuda conjunta de las dos empresas mencionadas, al 3 de julio de 2023, es de 265.400 millones de dongs. La garantía de estas dos deudas son 12 casas, terrenos y apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, propiedad de ambas empresas y personas relacionadas.

Estos activos incluyen: 2 parcelas de tierra en el Distrito 7; 4 casas y terrenos en la ciudad de Thu Duc; 4 apartamentos en el edificio de apartamentos 4S, calle 17, barrio de Hiep Binh Chanh, ciudad de Thu Duc...

Cabe destacar que entre los 12 activos que garantizan la deuda combinada de las dos compañías se encuentran las cuentas por cobrar de apartamentos vendidos, pisos comerciales y un área de 1.116,23 metros cuadrados de estacionamiento subterráneo en el edificio de apartamentos 4S Linh Dong.

Apartamento 4S Linh Dong. (Foto: Anh Phuong)

El apartamento 4S Linh Dong ocupa una superficie de 33.386 m² y se distribuye en 4 bloques con un total de 1.114 apartamentos. El proyecto se completó en 2018 y ya se entregó a los clientes.

Ante la información de que BIDV está vendiendo la deuda de la empresa Thanh Truong Loc con la garantía de las cuentas por cobrar de los apartamentos vendidos, pisos comerciales y más de 1.000m2 de estacionamiento subterráneo en el edificio de apartamentos 4S Linh Dong, hablando con los reporteros de VietNamNet , algunos residentes están preocupados de que el proceso de otorgamiento de certificados de vivienda en este proyecto continuará demorando mucho tiempo.

Además de la concesión de certificados de vivienda, la cuestión controvertida en los últimos años en el edificio de apartamentos 4S Linh Dong es que el inversor y la junta de administración del edificio de apartamentos aún no han llegado a un acuerdo sobre la transferencia de las tarifas de mantenimiento.

Tras su fundación, en marzo de 2021, el Consejo de Administración de 4S Linh Dong Apartment envió un documento solicitando a la Compañía Thanh Truong Loc el pago de las cuotas de mantenimiento y la liquidación de los costos según la normativa. Sin embargo, este inversor solo abonó 200 millones de VND en concepto de cuotas de mantenimiento.

En junio de 2021, debido a la entrega incompleta de las tarifas de mantenimiento de la empresa Thanh Truong Loc, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión para imponer una sanción administrativa a esta empresa.

A pesar de haber pagado la multa, este inversor aún no ha abonado la totalidad de la cuota de mantenimiento a la junta directiva del edificio de apartamentos 4S Linh Dong. Por lo tanto, en abril de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una orden de ejecución, obligando a la empresa a tomar medidas correctivas.

Con respecto a la información sobre el préstamo de capital de BIDV, en un documento enviado a los residentes del edificio de apartamentos 4S Linh Dong en junio de 2023, la Sra. Nguyen Thi Song Tung, directora de la empresa Thanh Truong Loc, dijo que desde 2012 hasta la actualidad, el proyecto 4S Linh Dong siempre ha sido financiado por BIDV - Sucursal Ba Thang Hai.

Según la Sra. Tung, cuando el proyecto estaba en construcción, el inversor y BIDV firmaron un contrato de préstamo con el fin de financiar la construcción del proyecto.

Para el edificio de apartamentos 4S Linh Dong, la compañía Thanh Truong Loc ha hipotecado sus ingresos, lo que significa que la compañía ha firmado un contrato hipotecario para futuras reclamaciones de deuda por la venta de apartamentos en el proyecto.

El director de la empresa Thanh Truong Loc dijo que para recibir un préstamo de BIDV para construir el proyecto, la empresa tuvo que hipotecar muchos activos inmobiliarios de los contribuyentes de capital de la empresa para garantizar el préstamo.

Ciudad Ho Chi Minh emite más de 110.000 "libros rosas" para viviendas comerciales . De las 191.101 viviendas en 335 proyectos de viviendas comerciales de la zona, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido libros rosas para 110.016 viviendas.

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