La profesión de corretaje inmobiliario en un mercado lento: cierre de empresas

Muchas casas de bolsa cerraron

Desde principios de 2023, el negocio inmobiliario se ha encontrado con muchas dificultades, las empresas de intermediación no tienen productos para vender, no encuentran clientes... Esto ha provocado que una serie de empresas del sector cierren o paralicen sus operaciones a la espera del momento adecuado.

Español En consecuencia, en Ciudad Ho Chi Minh, en octubre de 2023, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh anunció que 17 pisos de comercio inmobiliario habían cesado sus operaciones, incluidos: Piso de Comercio Inmobiliario Cao Phu Thinh (Carretera Nacional 1A, Distrito 12); Piso de Comercio Inmobiliario Goland (No. 47 Dien Bien Phu, Distrito 1); Piso de Comercio Inmobiliario VietLan (No. 90A Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 3); Piso de Comercio Inmobiliario Quoc Vuong (Carretera Provincial 10, Barrio Tan Tao, Distrito Binh Tan); Piso de Comercio Inmobiliario Winning Access (No. 384 Hoang Dieu, Distrito 4); Piso de Comercio Inmobiliario Milestone Land (Ciudad Thu Duc); Piso de Comercio Inmobiliario Khanh Hoi (191 Tran Nao, Barrio An Khanh, Ciudad Thu Duc); Piso de comercio de bienes raíces Kim Cuc Land (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; piso de comercio de bienes raíces de Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, distrito de Phu Nhuan)...

Durante el período de desarrollo inmobiliario, se establecieron en masa muchas empresas de corretaje y pisos de negociación.

Estas plataformas de compraventa de bienes raíces se establecieron principalmente entre 2017 y 2022. Su periodo de funcionamiento es de uno a dos años. Cabe destacar que la plataforma de compraventa de bienes raíces de Hoang Anh (Distrito 10) se estableció en 2009 y tuvo que cesar sus operaciones en septiembre de 2019.

El Sr. Pham Thanh Duc, director de una empresa de corretaje en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh, declaró: «Desde principios de 2017, el mercado inmobiliario ha sido muy próspero; se puede decir que todos se dedican al comercio de terrenos. En particular, muchos corredores y vendedores de bienes raíces obtienen grandes ingresos a través de canales de inversión y consultoría inmobiliaria. A partir de ahí, para operar de forma más profesional, abren empresas, aportan capital y cooperan con pisos F1 y F2 para convertirse en pequeños pisos y vender productos a los inversores. Sin embargo, cuando el mercado se estanca, no pueden vender productos, no tienen dinero para mantener el sistema operativo ni pagar salarios... A partir de ahí, las empresas se desintegran gradualmente, y los corredores también buscan su propio camino».

Luchando por ganarse la vida

Cuando el mercado inmobiliario está en crisis, muchas agencias inmobiliarias cierran, y los agentes y vendedores se ven obligados a renunciar. Algunas personas encuentran nuevas agencias inmobiliarias, pero muchas otras se ven obligadas a dejar sus trabajos y buscar nuevos rumbos.

Al compartir con Nguoi Dua Tin , la Sra. Hoang Thi Bich Hanh (corredora de la Compañía UN), con domicilio en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh, comentó: “Llevo cuatro años trabajando como corredora. Me inicié en la profesión gracias a unos amigos que me invitaron a estudiar compraventa de terrenos y casas, y luego solicité trabajo en una empresa de corretaje. El año pasado, la empresa aún era un piso F2 con productos asignados para la venta, pero desde principios de año no ha habido una canasta de productos para ofrecer a los clientes y el salario es bajo. La venta de apartamentos se realiza principalmente por comisión, pero ahora el mercado está vacío y los clientes no están interesados. Así que tuve que dejar mi trabajo y, con un amigo, compré ropa en el mercado de Tan Binh para vender, ya que ahora con los bienes raíces no puedo mantenerme”.

Muchas personas que trabajan en el campo de corretaje de bienes raíces han buscado nuevas direcciones cuando el mercado enfrentó muchas dificultades.

El Sr. Thanh Tam (residente en el distrito de Binh Thanh) comentó: “Desde 2020, trabajo en la venta de autos. Después de la pandemia, a principios de 2022, vi que el mercado inmobiliario tenía mucho potencial, así que me cambié a NVL Group para trabajar como agente inmobiliario. Al principio del buen momento del mercado, vendí algunos apartamentos y recibí una gran comisión para cubrir mis gastos. Sin embargo, hasta ahora, los más de 10 agentes de mi equipo han renunciado. Por mi parte, tengo que buscar un nuevo rumbo y solicitar trabajo en un banco como consultor financiero para ganar dinero y mantener a mi esposa e hijos”.

Mientras tanto, el Sr. Vo Minh Cu, de 35 años, residente en el distrito de Binh Thanh, dijo que ha sido corredor de bienes raíces durante 7 años y ha experimentado muchos altibajos en la profesión.

Durante el auge del mercado, ganó dinero como agente inmobiliario y compró un apartamento en la ciudad de Thu Duc para que viviera su familia. Pero tras la pandemia, y ahora con las dificultades económicas , todos los miembros del grupo empresarial renunciaron uno tras otro. El Sr. Cu también tuvo que dejar su trabajo para repartir y quedarse en casa para ayudar a su esposa a vender fideos con carne para ganar dinero.

Muchos corredores tienen que realizar múltiples trabajos para ganar ingresos adicionales.

Cuando se le preguntó si volvería a la profesión de corretaje, el Sr. Cu dijo: «La profesión de corretaje es realmente muy interesante y enriquecedora; se aprende mucho, pero debido a la presión de la vida, el mercado no tiene clientes ni liquidez, así que estoy buscando un nuevo rumbo. Aun así, sigo publicando, apoyando a antiguos clientes para que vendan productos y esperando a que el mercado se estabilice, también regresaré».

De hecho, recientemente, en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, la oleada de corredores que renuncian a sus trabajos se ha vuelto masiva. En muchas empresas y parqués, entre el 70 % y el 80 % de sus corredores han cambiado de trabajo. Muchas personas han probado suerte en nuevos campos (en su mayoría, trabajos que no requieren mucha experiencia), como las ventas en línea, el sector de la cosmética, el marketing de productos... para ganarse la vida.

Sin embargo, la mayoría de los agentes inmobiliarios aún esperan que el mercado inmobiliario se recupere, que la economía sea más sostenible y genere valor real. La demanda de vivienda irá de la mano con la actividad económica del mercado, lo que reactivará todo.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la disminución del número de agentes inmobiliarios se ha vuelto común. El mercado ha registrado un gran número de renuncias. El número de agentes inmobiliarios que operan actualmente en el mercado es de tan solo entre el 30 % y el 40 % en comparación con finales de 2022.

Los expertos de VARS consideran que esta ola lleva mucho tiempo en marcha, y que cada ola disminuye gradualmente y no muestra signos de detenerse. Los corredores que se mantienen en la profesión deben aplicar con flexibilidad todas las medidas para sobrevivir, como la diversificación de campos, la búsqueda de nuevos empleos, etc.

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html