Resolución 68 - Impulso estratégico al sector inmobiliario industrial sostenible

El 4 de mayo de 2025, el Politburó emitió la Resolución No. 68-NQ/TW sobre el desarrollo económico privado, marcando un punto de inflexión importante en la promoción del sector económico privado para que se convierta en una fuerza impulsora importante de la economía nacional.

Esta Resolución no sólo abre un corredor jurídico claro, sino que también crea condiciones favorables para que las empresas, especialmente en el ámbito de los bienes raíces industriales (IREA) y los parques ecoindustriales (EIP), se desarrollen de forma fuerte y sostenible.

Proyecto del Parque Industrial Prodezi en el distrito de Ben Luc, provincia de Long An . Fotografía: Prodezi Long An

Nuevo impulso para el sector inmobiliario industrial

La Resolución 68 establece el objetivo de que para 2030 Vietnam tendrá 2 millones de empresas, de las cuales al menos 20 grandes empresas participarán en la cadena de valor global. Para lograr este objetivo, la Resolución establece numerosas políticas específicas para eliminar barreras y crear condiciones favorables para el desarrollo empresarial.

Según el Sr. Truong Khac Nguyen Minh, Director General Adjunto de Prodezi Long An Joint Stock Company, la Resolución 68 enfatiza la mejora del acceso a la tierra y la infraestructura para las empresas en el mercado inmobiliario industrial, incrementando así el valor del uso de la tierra.

Sr. Truong Khac Nguyen Minh - Director General Adjunto de Prodezi Long An Joint Stock Company. Fotografía: Prodezi Long An

Las localidades deben reservar un fondo de tierras mínimo de 20 hectáreas para cada parque o conglomerado industrial o el 5% del fondo de tierras total invertido en infraestructura para apoyar a empresas de alta tecnología, pequeñas y medianas empresas y nuevas empresas innovadoras para arrendar. Al mismo tiempo, permitir la utilización de los presupuestos locales para apoyar a los inversionistas en negocios de infraestructura de parques industriales, clusters industriales e incubadoras de tecnología, con la condición de que una parte del fondo de tierras invertido se reserve para arrendamiento a las empresas antes mencionadas.

Además, según el Sr. Minh, el nacimiento de la Resolución 68 también afirma la orientación del desarrollo sostenible a través de incentivos financieros y fiscales y políticas de apoyo a la infraestructura para los parques industriales. Política de reducción de la renta de la tierra en al menos un 30% dentro de los primeros 5 años a partir de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de la tierra; Al mismo tiempo, hay que incentivar al sistema bancario a priorizar el apoyo a proyectos eficaces de parques industriales.

La Resolución también promueve la transformación digital y la innovación alentando a las empresas a invertir en investigación y desarrollo (I+D), transformación digital y utilizar la infraestructura de investigación estatal a tarifas razonables. Los costes de inversión en I+D+i son deducibles de impuestos hasta el 200%.

En representación de Prodezi IP, un parque industrial pionero que se desarrolla según el modelo ecológico en Long An, el Sr. Minh valoró enormemente los incentivos y el apoyo que el Decreto 68 aporta al EIP. Vietnam se encuentra en las primeras etapas de una transformación integral de su modelo de desarrollo industrial. Los mecanismos de política introducidos en la Resolución 68 constituyen un impulso estratégico para el sector inmobiliario industrial vietnamita, impulsando aún más el proceso de conversión de parques industriales tradicionales a parques ecoindustriales por parte de promotores inmobiliarios y empresas arrendatarias. Esta orientación también es coherente con la tendencia global de sostenibilidad en el nuevo ciclo económico , afirmó el Sr. Minh.

En la actualidad, Vietnam cuenta con 436 parques industriales, que atraen entre el 35 y el 40% del total del capital de inversión extranjera directa, cifra que aumenta anualmente. La conversión de parques industriales al modelo de parque ecoindustrial contribuirá significativamente a la implementación de los objetivos de crecimiento verde y los compromisos internacionales de Vietnam en materia de desarrollo sostenible y respuesta al cambio climático.

Prodezi IP es uno de los pocos parques industriales actualmente diseñados según los estándares de parques industriales. Ubicado en el distrito de Ben Luc, provincia de Long An, con una escala de 400 hectáreas, el proyecto tiene como objetivo convertirse en un "destino verde" para empresas nacionales y extranjeras, especialmente empresas que buscan modelos de producción sostenibles, ahorrando recursos y reduciendo las emisiones de CO2. El proyecto está comprometido a liderar prácticas y desarrollo sustentables a través de cuatro pilares: uso de energía renovable, reutilización y reciclaje de agua, desarrollo de edificios ecológicos, almacenes con certificación ecológica y desarrollo de granjas orgánicas.

Prodezi IP se desarrolla según un modelo ecológico en el que el 25% de la superficie está reservada para árboles, superficie de agua, tráfico, áreas técnicas e infraestructuras comunes. Fotografía: Prodezi Long An

Con una ubicación estratégica en la intersección de la carretera provincial 830 y la avenida Luong Hoa – Binh Chanh, Prodezi EIP solo tarda unos 5 minutos en conectarse con la ciudad de Ho Chi Minh, creando condiciones favorables para el transporte y el comercio. Se espera que la fase 1 del proyecto se complete y se entregue a los inversores en el cuarto trimestre de 2025.

Recomendaciones para aumentar la eficacia de la Resolución

Para implementar eficazmente la Resolución 68 y promover el desarrollo sostenible en el campo de los bienes raíces industriales y los parques industriales, el Sr. Minh hizo algunas propuestas desde la perspectiva de la implementación de parques industriales.

Recomendó a las autoridades que completen el mecanismo legal y las políticas preferenciales para el modelo, incluyendo especificar la prioridad crediticia para los inmuebles industriales verdes y emitir mecanismos preferenciales y reconocer a los parques ecoindustriales, especialmente a los parques industriales que se están convirtiendo a un modelo ecológico. Al mismo tiempo, es necesario simplificar los procedimientos administrativos, revisar y simplificar los procedimientos administrativos relacionados con el establecimiento y funcionamiento de los parques industriales en general y de las ZE en particular, con el fin de minimizar tiempos y costos para las empresas. Además, es necesario incrementar el apoyo a la infraestructura.

La infraestructura de transporte y logística debe ir un paso por delante e implementar políticas que fomenten y apoyen la inversión en infraestructura verde, incluyendo sistemas de tratamiento de aguas residuales, energías renovables y transporte ecológico en parques industriales, especialmente cuando las empresas se ven presionadas por las normas globales de emisiones. Finalmente, es necesario promover las alianzas público-privadas, en las que el Estado desempeñe un papel de formulación de políticas y coordinación regional, y el sector privado desempeñe un papel creativo, invirtiendo en infraestructura y servicios. Esta coordinación armoniosa contribuirá a la creación de "nuevas zonas industriales" sostenibles con la capacidad de absorber flujos de capital de calidad y mantener la competitividad a largo plazo, añadió el Sr. Minh.

A nivel macro, el Sr. Minh propuso una implementación sincronizada con las Resoluciones 66, 57 y 59. «Estos son los cuatro pilares principales para el desarrollo de la nueva era de la economía vietnamita. Creo que la implementación sincronizada y eficaz de estas cuatro resoluciones abrirá grandes oportunidades para las empresas, promoviendo el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario industrial y de los parques industriales», enfatizó el Sr. Minh.

Fuente: https://baolongan.vn/nghi-quyet-68-cu-hich-chien-luoc-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-a196095.html